サウスサイドワークス

サウスサイドワークス

サウスサイドワークスのセンターコート。
位置	ピッツバーグ、ペンシルバニア州、米国
座標	北緯40°25′39″ 西経79°57′55″ / 北緯40.4274° 西経79.9652° / 40.4274; -79.9652
オープン日	2002-2004
総店舗面積	330,000平方フィート（30,000 m 2）
公共交通機関へのアクセス	ポートオーソリティバス：75
Webサイト	サウスサイドワークス

サウスサイドワークスは、米国ペンシルベニア州ピッツバーグ市の南側に位置する屋外の小売、オフィス、娯楽、住宅の複合施設（ライフスタイルセンターとも呼ばれる）で、ピッツバーグテクノロジーセンター、ピッツバーグ大学、カーネギーメロン大学からモノンガヒラ川を渡ったところにあります。3億ドル（現在の価値で4億9,690万ドル）のこの複合施設は、2002年から2004年にかけて段階的にオープンし、34エーカー（140,000 m ²）を超える店舗、オフィス、ホテル、アパートを備え、新しい都市デザインを採用しています。この敷地には、330,000平方フィート（30,000 m ²）を超える専門小売店、レストラン、ホテル、アパートのスペースがあります。さらに、この敷地には700,000平方フィート（70,000 m ²）のオフィススペースがあります。^[1]現在、この土地はSomeraRoad Inc.が所有しており、同社は生活・仕事・遊びの地区の改修に1億ドル以上を投資し、ドッグパーク、スポーツコート、町の広場を増設しました。

この場所は1893年から産業用に使用され、長い間製鉄所でした。^[2] リング・テムコ・ヴォート（LTV）は1974年にジョーンズ＆ラフリン・スチール・カンパニーを買収し、1985年にリパブリック・スチールと合併してLTVスチール社を設立しました。LTVは国内第2位の鉄鋼メーカーになりました。サウスサイドワークスはピッツバーグにある3つのLTV製造施設のうちの1つでした。合併から1年後、リパブリック・スチールは外国との競争、高い人件費、近代的な設備の不足により閉鎖を余儀なくされました。^[1]この土地は放置されていましたが、市と郡のタスクフォースがダウンタウンのすぐ南のエリアを再活性化し、ピッツバーグに拠点を置くオックスフォード開発会社とピッツバーグ大学メディカルセンターが敷地の東端に最先端のUPMCスポーツパフォーマンスコンプレックスを建設しました。ナショナル・フットボール・リーグのピッツバーグ・スティーラーズと、NCAAディビジョンIのピッツバーグ大学パンサーズのフットボールチームは、どちらもこの複合施設の最先端の設備とフィールドを主なトレーニング施設として活用しています。

2012年12月15日、敷地内のメガプレックスシアターで『ジャック・リーチャー』の世界初演が行われ、トム・クルーズ、ロバート・デュヴァル、ロザムンド・パイク、デヴィッド・オイェロウォが出演した。^[3]

敷地の再開発には環境問題が伴っていた。汚染物質はPCBと鉄およびシアン化金属であった。修復の実際の総費用は 2 億 6,500 万ドルで、プロジェクトは民間部門と公共部門の両方から資金提供を受けた。1996 年から 1997 年にかけて、都市再開発局は大規模な修復を完了したが、敷地内の地下水の汚染のモデル化と評価は継続した。1998 年時点で評価の大部分は終了し、その結果、敷地は再​​開発に安全となった。しかし、開発業者は建設中に発見された汚染物質を浄化し、健康および安全計画を実施することが求められた。^[1]

税収増加融資（TIF）が使用され、市、郡、学区によって採用され、公共インフラ開発のための公的資金を調達しました。TIFは2,500万ドルを生み出し、道路やインフラの改善、公共駐車場の予算不足の補填に使用されました。この敷地は、オフィス、医療、レクリエーション、住宅、小売の用途が混在しています。この敷地は2億5,000万ドルの民間投資を生み出し、5,400の雇用機会、400の住宅ユニットがあり、初期の開発期間中に1,500の雇用が創出されました。^[1]

プロジェクトファイナンス（予測）

• 23,427,461ドル 市/URA資金
• 16,250,000ドルのプライベートガレージ資金
• 16,992,000ドルの州資金
• 12,525,000ドル ピッツバーグ水道下水道局
• 25,000,000ドルの増税融資
• 11,000,000 ドルの HUD セクション 108 ローン
• 150万ドルのHUDブラウンフィールド経済開発イニシアチブ（BEDI）助成金
• 1,000,000 ドルの HUD 経済開発イニシアチブ (EDI) 助成金
• $7,245,039 その他のソース
• 合計1億366万6500ドル^[1]

• アメリカンイーグルアウトフィッターズグローバル本社
• レイ
• UPMCスポーツ医学コンプレックス

• エアリー
• アーバンアウトフィッターズ

• ホフブロイハウス
• チーズケーキファクトリー
• マコーミック＆シュミックス
• クドバ メキシカン グリル

38,000平方フィート（3,500平方^メートル）のフィットネスセンターの建設が検討されているほか、複合施設の上の2階と3階に約350,000平方フィート（33,000平方メートル^）のオフィススペースを完成させる計画もある。ツアーグループや地元のピッツバーグ交響楽団による小規模なコンサートを開催するための川沿いのパビリオンも計画されている。

この敷地には200室のホテルと150戸のコンドミニアムも建設される予定である。^[1]

• ニューアメリカンミュージックユニオン

ウィキメディア・コモンズには、サウスサイド・ワークスに関連するメディアがあります。

• ピッツバーグのサウスサイドワークス
• ピッツバーグ・ポスト・ガゼットがサウスサイド・ワークスのアパレル小売業者に注目
• ピッツバーグ・トリビューン・レビュー プロジェクト全体の詳細