事前資格審査

一般的に、事前資格認定とは、そのような人に他の機会が開かれる前に、初期の基準または要件に合格または満たすことを意味します。

事前審査とは、融資担当者が借り手から情報を取得し、融資機関が借り手に貸し出す意思のある金額を暫定的に評価するプロセスです。

借り手は通常、社会保障番号または別の身分証明書の提示を求められます。また、雇用、収入、資産の証明も求められます。これらは、現在の借金の月々の返済額と比較されます。これにより、借り手の信用力の大まかな状況がわかります。この初期情報に基づいて、標準的な債務対収入比率 (DTI) に従って最大融資額が決定されます。融資の最終承認には、信用調査機関からの信用レポートが必要になります。

住宅ローンの文脈では、事前審査とは、貸付機関によってまだ引き受けられていないプロセスを指します。通常、サブプライムローンの貸付機関は 50% の DTI を許可します。DTI の計算に使用される一般的な月々の負債は、住宅ローン (または新しい住宅ローンの支払い)、自動車ローンの支払い、クレジットカードの最低支払い、学生ローン、および申請者の信用調査機関レポートに記載されているその他の一般的な月々の負債または回転負債です。借り換えが関係する場合、統合される月々の負債は、新しいローン金額の支払いとして DTI に組み込まれるため、考慮されません。

基本的な DTI の問題の他に、購入者の事前資格ステータスを決定する際に考慮されるその他の要素には、月間総可処分所得、購入者が持つ利用可能なクレジット ラインの数、資産があります。住宅ローンの支払額を変更することで DTI に直接影響する金利に影響を与える可能性がある重要なその他の要素には、物件の種類、物件の用途、物件の所在地、ローン対価値比率(LTV)、ローンが行われている州、クレジット スコア、ローンの目的、申請者が初めて住宅を購入するかどうか、借り換えに「キャッシュ アウト」額の要求があるかどうか、申請者が破産または差し押さえを受けたことがあるかどうか、申請者が住宅ローンの支払いを何回遅らせたか、申請者の収入の種類、申請者が収入を確認する方法 ( W-2、納税申告書、銀行取引明細書など) があります。

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• 不動産融資ハンドブック、キャスリーン・シンデル著、アーウィン・プロフェッショナル・パブリッシング（1996年）ISBN  0-7863-0880-X