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 2024年4月のパーム・ジェベル・アリ | |
 左下隅にパーム ジェベル アリがあるドバイの新たな開発 | |
  パーム ジェベル アリ ドバイ首長国内の位置 | |
| 地理 | |
|---|---|
| 位置 | ペルシャ湾 |
| 座標 | 北緯25°00′36″ 東経54°59′06″ / 北緯25.010° 東経54.985° / 25.010; 54.985 |
| 管理 | |
ドバイ、アラブ首長国連邦 | |
パーム・ジェベル・アリ（نخلة جبل علي）は、アラブ首長国連邦のドバイにある人工 島です。2002年10月に建設が始まり、当初は2008年半ばまでに完成する予定でしたが、それ以降保留になっています。[1] 2023年に再開されました。[2]
パーム・ジュメイラより50パーセント大きいこのプロジェクトには、6つのマリーナ、水のテーマパーク、「シー・ビレッジ」、水上の支柱の上に建てられた家屋、「ヤシ」の「葉」を囲み、シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥームのアラビア語の詩を綴った遊歩道が含まれることが提案されている。「賢者から知恵を得よ。水に書くには先見の明のある人が必要だ。馬に乗る者すべてが騎手になれるわけではない。偉大な人はより大きな挑戦に立ち向かう」[1] 。しかし、詩の遊歩道は新しいデザインが発行され、その後部分的に建設される前に廃止されました。 2008年の世界的金融危機のため、建設は2024年の復活と再開まで保留されました。
歴史
初期作業と遅延
防波堤は2006年12月に完成し、インフラ工事は2007年4月に開始された。[3] 2007年から2008年にかけての世界的金融危機を受けて工事は中止され、開発業者のナキール社は近い将来に開発工事は行われないことを確認した。[要出典]
ナキールは、 30万平方メートルの敷地に建つザ・パームの建物の一つを設計するために数人の建築家を招聘した。優勝した設計は、ドバイの他のいくつかのプロジェクトも手がけたロイヤル・ハスコニングによる建物であった。[4]
ドバイの不動産市場が減速している最初の兆候として、パーム・ジェベル・アリで販売されている不動産の価格が2008年11月までの2か月間で40%下落したと報告されており、この下落は世界的な金融危機によるものとされている。[5]
2009年、ドバイ土地局はナキールがパーム・ジェベル・アリ・プロジェクトを遅らせているという苦情を調査した。[6]ナキールは投資家に他のプロジェクトの代替住宅を提供したが、これらは劣悪な物件だった。2011年3月、ナキールは不動産投資家に払い戻しを申し出た。[要出典]
パーム・ジェベル・アリの開発業者は、そこに25万人以上の人々を住まわせる計画を立てていた。[7]
当初の計画では、2021年までにクレセントに4つのテーマパークの第一段階がオープンする予定だった。計画されているこれらのパークは、まとめて「ワールド・オブ・ディスカバリー」と呼ばれ、ブッシュ・エンターテインメント・コーポレーションによって開発・運営される。パークには、シーワールド、アクアティカ、ブッシュ・ガーデン、ディスカバリー・コーブが含まれる。ワールド・オブ・ディスカバリーは、シャチ（シャムウを彷彿とさせる）の形をしたクレセントの頂上に位置する予定だった。[8] [9]
2014年11月、パーム・ジェベル・アリの所有者74人が、行き詰まったPJAプロジェクトに関して、統治者裁判所を通じてドバイの統治者に手紙を書いた。[10]
2015年3月16日、ナキールの会長アリ・ルータ氏は、ナキールが長期的にプロジェクトにコミットし続けることを確認したが、当初の投資家に対して「何ができるか」と尋ねた。[11]
2018年10月、ナキールのCEOであるサンジェイ・マンチャンダ氏は、プロジェクトの開発を再開する計画は当面ないことを確認した。[12] 2021年7月、ナキールは島に別荘を建設する計画を検討することでプロジェクトを再開する予定であると発表された。[13]
2022年4月、ナキールがドバイ裁判所に請願し、投資家不在（通知がなかったため）で審理を確保し、パームジェベルアリプロジェクトを正式にキャンセルする判決を確保したという報道が出回り始めた。この判決は2022年5月19日に認められたようだ。その結果、判決に従って724の以前の別荘契約が無効となり、二次市場取引で支払われたプレミアムやナキールの不動産契約（売買契約）の条項に従った補償金を認めることなく、元の投資額のみを返還することが目的となった。 [14]さらに、複利を含む投資収益率などの機会費用は一切考慮されなかった。[要出典]
2022年9月、ナキールはブランドイメージの再構築を発表した。[15]その後すぐに、パーム・ジェベル・アリをリニューアルする計画を明らかにした。[16]
最近、ナキール社が画期的なプロジェクトを再開するために46億ドルの債務再編を完了に近づいていることが明らかになった。 [17]ナキール社は1,700戸のヴィラと6,000戸のアパートを建設する計画である。[18]
2022年11月、ブルームバーグは、ナキールが当初の投資家に対し、最大で約20年間の投資額を補償や利息なしで返金しようとしていると報じた。[19]ナキールは過去にも自主的な返金を提案しており、一部の投資家はそれに応じたが、他の投資家は、短期的ではないにしても開発が建設されるという約束に基づいて返金を続けた。[11]
再リリース
2023年5月31日、ドバイの統治者シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥームはプロジェクトの再開を発表し、パーム・ジュメイラの2倍の規模になり、80軒以上のホテルを含む約110kmの海岸線が追加されることを確認した。[20]このプロジェクトは、豪華な邸宅やアパートを備え、35,000世帯の住宅を目指している。公共施設の3分の1は再生可能エネルギーで稼働する。30人の所有者のグループは、プロジェクトを中止し、開発者に元の購入者から徴収した金額のみを投資家に支払うよう命じた以前の判決を無効にするためにドバイの裁判所に上訴した。[21]その後、プロジェクトは2024年に建設を再開し、2028年に完了する予定である。
ギャラリー
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2007年10月18日パーム・ジェベル・アリ -
2007年10月18日パーム・ジェベル・アリ -
2007年10月18日パーム・ジェベル・アリ -
2008年5月8日パーム・ジェベル・アリ -
2008年5月8日パーム・ジェベル・アリ
参照
- パームアイランド
- ドバイのもう一つの人工島プロジェクト「ザ・ワールド」。
- 宇宙
- ドバイ ウォーターフロント
- パームアイランドの不動産開発業者ナキール
- ドバイの観光
参考文献
- ^ ab 「The Palm Jebel Ali (Palm Islands, Dubai) - Property Development」。The Emirates Network。2007年。2018年12月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年2月11日閲覧。
- ^ 「ドバイ統治者、パーム・ジェベル・アリの未来的なマスタープランを承認」アラブニュース。 2024年4月22日閲覧。
- ^ 「ドバイのパーム諸島とワールド諸島 - 進捗状況の最新情報」AMEInfo 2007年10月4日。2007年10月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年10月28日閲覧。
- ^ “WAN:: Palm Jebel Ali by Royal Haskoning in Dubai, United Arab Emirates”. 2013年10月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年4月18日閲覧。
- ^ 「パーム・ジェベル・アリの不動産価格が最大40%下落」アラビアン・ビジネス。2009年8月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年4月18日閲覧。
- ^ 「パーム・ジェベル・アリの苦情を調査」2009年11月12日。
- ^ Sarah Blackman (2009年12月17日). 「Palm Jebel Aliの建設工事がまもなく受注へ」. Construction Week Online . 2016年4月18日閲覧。
- ^ 「ドバイのナキールズ・ザ・パーム・ジェベル・アリにワールド・オブ・ディスカバリーを計画」アンハイザー・ブッシュ。2008年2月28日。 2008年3月1日閲覧。
- ^ 「ナキール、パーム・ジェベル・アリに4つのテーマパークを建設へ」ガルフ・ニュース。2008年2月29日。2008年3月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年3月1日閲覧。
- ^ 「74人のナキール投資家がパーム・ジェベル・アリの停滞についてドバイの統治者に書簡」アラビアン・ビジネス、2014年11月24日。 2016年4月18日閲覧。
- ^ ab 「独占：パーム・ジェベル・アリはキャンセルされない - ナキール会長」Gulf Business 2015年3月16日2016年4月18日閲覧。
- ^ 「ドバイのパーム・ジェベル・アリを再開する計画は当面ない - ナキールCEO | UAEニュース」2018年10月9日。
- ^ 「ドバイ、パーム・ジェベル・アリの再開を計画」MEED 2021年7月15日2022年2月18日閲覧。
- ^ 「ドバイの開発業者ナキール、事業拡大資金に充てるため46億ドルの債務再編へ」フィナンシャル・タイムズ、2022年9月27日。
- ^ 「Nakheelが大規模なブランド変更を発表、Palm Jebal Aliの大幅なアップデートが期待される」アラビアンビジネス。2022年11月25日。 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「Nakheel、Palm Jebel Aliをリニューアルしブランド変更」アラビアンビジネス。2022年11月28日。 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「ナキール社はスプレッドを低く抑え、パーム・ジェベル・アリを含む新規プロジェクトにより多くの資金を投入している」とある銀行家はこの取引について述べた。
- ^ 「ナキール、ドバイ諸島、その他のプロジェクトの開発に40億ドルを確保」アラビアンビジネス。2022年11月8日。 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「ドバイの空きパームアイランド区画、高級住宅街ブームのリスクを明らかに」ブルームバーグ。2022年11月17日。 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「ビデオ：シェイク・モハメッドがドバイの象徴であるパーム・ジュメイラ島の2倍の面積を誇る新たなパーム・ジェベル・アリ・プロジェクトを発表」Khaleej Times。2023年5月31日。
- ^ https://financialpost.com/pmn/business-pmn/dubai-revives-palm-island-project-after-14-years-amid-rebound/wcm/20a14b08-ea7d-42cb-82ef-8ec0f1141e6f/amp/
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、パーム諸島に関連するメディアがあります。
- パームアイランドの画像と情報
- ヴァン・オールドの浚渫および海洋請負業者
- ヤン・デ・ヌル・グループ浚渫・海洋請負業者
- Serendipity by Design 建築家とマスタープランナー