ニューヨークシティロフトボード

ロフトボード
部門概要
形成された	1982
管轄	ニューヨーク市
従業員	12
部門幹部	リック・チャンドラー、理事長;
重要な文書	1982 ロフト法;
Webサイト	www.nyc.gov/html/loft/html/home/home.shtml

ニューヨーク市ロフト委員会(ロフト委員会) は、ニューヨーク市政府の準立法および司法機関であり、商業および製造スペースを住宅用途に合法的に転用することを監督しています。

歴史

1970年代、ニューヨーク市の家主たちは、トライベッカ、ソーホー、チェルシーなどの地域で商業・製造業用に指定された建物に借主が入居するのを許可していた。家主にとっては、工業用よりもロフトへの改装の方が利益が大きかった。^[1] 1977年までに、ニューヨーク市都市計画局は、改装の91.5パーセントが違法であり^[2]、それらのロフトの44.9パーセントは芸術家である世帯主によって占有されていたことを突き止めた。^[3]これらの地域が人気を集めるにつれて、家主たちは家賃を大幅に値上げしようとした。^[4]借主たちは、3つ以上のユニットがあるアパートは事実上の集合住宅であり^[5]、 6つ以上のユニットがあるアパートは家賃が安定しているという抗弁をもって、裁判でこれらの家賃値上げに異議を唱えた。^{[6]これらの抗弁は、}立ち退きの理由を限定し、住居使用に必要な居住証明書がないため、家賃の支払いを免除しました。 ^[4]市当局は、家主が入居者を立ち退かせたり家賃を徴収したりできないこと、そして危険と見なされるスペースに住む入居者が増えていることを懸念していました。この難問から、ある法学者は「法令や判例法は、ゾーニングや住宅法に対するこのような異議申し立てを合法的な使用に導くことができるのか」と疑問を呈しました。^[7]

1982 ロフト法

1982年、ニューヨーク州議会は、暫定集合住宅（IMD）と呼ばれるロフトを、家賃安定化の対象となる居住用アパートに合法的に転換するための法的枠組みを確立した1982年ロフト法を可決しました。この法律により、法律の規定と期限を執行し、家主と借主の間の紛争を裁定するロフト委員会が設立されました。 ^[8]ロフト委員会の目標は、違法な転換を制限し、家主と借主の権利のバランスをとることでした。^{[9]ロフト委員会は、}市長によって任命されたメンバーを含む9人の委員会で構成されています。^[10]メンバーには、ロフトの借主を代表する1人、ロフトの所有者を代表する1人、製造業を代表する1人が含まれ、残りは一般メンバーとして機能します。^[11]ロフト委員会は、紛争を審理し、勧告を作成するために、ニューヨーク市行政審判所（OATH）の行政法判事に委任します。ロフト委員会は毎月の会議で、提案された命令を受け入れるか拒否するか、あるいは OATH に差し戻すかを投票で決定する。^[12] 元委員長のカール・ワイスブロッドは、この作業を「戦場に行くようなものだ。入居者と所有者が唯一同意できるのは、ロフト委員会をどれだけ嫌っているかということだ」と表現した。^[13]

2009年ロフト法改正

2009年、ロフト委員会はニューヨーク市建築局に統合された。^[14]同年、2009年ロフト法改正により法律の適用範囲が拡大し、ウィリアムズバーグ、ブッシュウィック、ロングアイランドシティなどマンハッタン以外の地域にもロフト法の適用範囲が拡大された。^[15]マイケル・ブルームバーグ市長は、特定の地域を除外し、サンセット条項で法律を終わらせる改正案を交渉した。^[16]^[17]ロフト法は2013年に再度改正され、新規ロフトが合法化を申請する期間、合法化のプロセス、居住用途と相容れない用途があるとされる建物に関する規則が改訂された。^{[18]ロフトの入居者は、主に2010年のブルームバーグ改正案}^[19]の削除と、建築局が入居者保護に消極的であったことを中心に、さらなる変更を主張している。 ^[20]

理事長

参考文献

^ホーニック、サンディ（1984年1月）。 「工業用ロフトビルの住宅への再利用：ニューヨーク市の再活性化と誤用の経験」ワシントン大学都市現代法ジャーナル。27 。ワシントン大学ロースクール：165。
^ 「マンハッタンの非住宅用建物の住宅用途への再利用」。ニューヨーク市、都市計画局 [および] 市長ミッドタウン対策局。1977 年 12 月。
^ フォード、クリスティーナ（1978年）。住宅政策と都市中流階級。ニューブランズウィック、ニュージャージー：都市政策研究センター。ISBN 0882850563. OCLC 16731543.
^ ab Peck, Jaime (2017年6月20日). 「A People's History of NYC's Jeopardized Loft Law」. Village Voice . 2018年4月13日閲覧。
^ Lipkis v. Pikus、99 Misc.2d 518 ( NY App. Term 1st Dept 1979)。
^ マンデル対ピトコウスキー事件、102 Misc.2d 478（NY控訴裁判所第1部、1979年）。
^ Facciolo, Jay (1986). 「ニューヨーク市の違法ロフト：公平性は保たれているか？」(PDF) . Fordham Urban Law Journal . 14 : 559.
^ ヘベシ、デニス（1999年6月20日）。「ロフト法の高尚な目標の追求」ニューヨークタイムズ。 2018年4月14日閲覧。
^ シュクダ、アーロン（2016年）。『ソーホーのロフト：ニューヨークのジェントリフィケーション、アート、産業、1950-1980年』シカゴ：シカゴ大学出版局。226ページ。ISBN 978-0226334189. OCLC 920017441.
^ ズーキン、シャロン（1989年）。ロフトリビング：都市変化における文化と資本。ニューブランズウィック、ニュージャージー：ラトガース大学出版局。pp. 196。ISBN 0813513898. OCLC 18191048.
^ ワイルド、リサ（1984年2月）。「コッホのロフト委員会が入居者を宙ぶらりん状態に」シティ・リミッツ。 2018年4月14日閲覧。
^ Rzesniowiecki, Linda; Lebovits, Gerald (2010). 「ニューヨークロフト法」.ニューヨーク不動産法ジャーナル. 38.ロチェスター、ニューヨーク州: 22. SSRN 1539285.
^ ライマー、サラ（1983年11月18日）。「不動産戦争：テナントvs.オーナーvs.ロフト委員会」ニューヨークタイムズ。 2018年4月15日閲覧。
^ 「2013 ロフトボードレポート」(PDF)。2013 年 12 月。
^ Buckley, Cara (2010年11月30日). 「新しい法律の保護を求めて、ロフトの入居者は代わりに悲しみを見つける」ニューヨークタイムズ。 2018年4月13日閲覧。
^ Buckley, Cara (2010年7月25日). 「あの安くて広々としたロフトも、今では合法化される」ニューヨークタイムズ。 2018年4月14日閲覧。
^ ペック、ジェイミー（2017年5月5日）。「ニューヨークのロフト法が危機に」。ヴィレッジ・ヴォイス。 2018年4月14日閲覧。
^ Gallaudet, Lisa (2013年12月26日). 「ロフト法を規定する新しいルール」. Real Estate Weekly . 2018年4月15日閲覧。
^ サットン、ベンジャミン（2018年1月18日）。「物事が順調に進んでいたら、私たちはここにいないだろう」：アーティストがニューヨークのロフトボードに抗議。ハイパーアレジック。 2018年4月15日閲覧。
^ サットン、ベンジャミン（2018年4月27日）。「アーティストとロフトの入居者がニューヨーク市建築局に抗議」Hyperallergic 。 2018年4月28日閲覧。
^ 「シティロフトの理事長がコッホ氏に任命される」ニューヨークタイムズ。1984年3月21日。 2018年4月15日閲覧。
^ ジョンソン、カーク（1986年4月19日）。「ロフトボードの変更が発表されました」。ニューヨークタイムズ。 2018年4月15日閲覧。
^ ヘイズ、コンスタンス L. (1990 年 3 月 27 日)。「ロフト法は入居者のおしゃれさを保つが安全ではない」ニューヨークタイムズ。

外部リンク

ニューヨークシティロフトボード

[1] ^ホーニック、サンディ（1984年1月）。 「工業用ロフトビルの住宅への再利用：ニューヨーク市の再活性化と誤用の経験」ワシントン大学都市現代法ジャーナル。27 。ワシントン大学ロースクール：165。

[2] 「マンハッタンの非住宅用建物の住宅用途への再利用」。ニューヨーク市、都市計画局 [および] 市長ミッドタウン対策局。1977 年 12 月。

[3] フォード、クリスティーナ（1978年）。住宅政策と都市中流階級。ニューブランズウィック、ニュージャージー：都市政策研究センター。ISBN 0882850563. OCLC 16731543.

[VV-4] Peck, Jaime (2017年6月20日). 「A People's History of NYC's Jeopardized Loft Law」. Village Voice . 2018年4月13日閲覧。

[5] Lipkis v. Pikus、99 Misc.2d 518 ( NY App. Term 1st Dept 1979)。

[6] マンデル対ピトコウスキー事件、102 Misc.2d 478（NY控訴裁判所第1部、1979年）。

[7] Facciolo, Jay (1986). 「ニューヨーク市の違法ロフト：公平性は保たれているか？」(PDF) . Fordham Urban Law Journal . 14 : 559.

[8] ヘベシ、デニス（1999年6月20日）。「ロフト法の高尚な目標の追求」ニューヨークタイムズ。 2018年4月14日閲覧。

[9] シュクダ、アーロン（2016年）。『ソーホーのロフト：ニューヨークのジェントリフィケーション、アート、産業、1950-1980年』シカゴ：シカゴ大学出版局。226ページ。ISBN 978-0226334189. OCLC 920017441.

[10] ズーキン、シャロン（1989年）。ロフトリビング：都市変化における文化と資本。ニューブランズウィック、ニュージャージー：ラトガース大学出版局。pp. 196。ISBN 0813513898. OCLC 18191048.

[11] ワイルド、リサ（1984年2月）。「コッホのロフト委員会が入居者を宙ぶらりん状態に」シティ・リミッツ。 2018年4月14日閲覧。

[12] Rzesniowiecki, Linda; Lebovits, Gerald (2010). 「ニューヨークロフト法」.ニューヨーク不動産法ジャーナル. 38.ロチェスター、ニューヨーク州: 22. SSRN 1539285.

[13] ライマー、サラ（1983年11月18日）。「不動産戦争：テナントvs.オーナーvs.ロフト委員会」ニューヨークタイムズ。 2018年4月15日閲覧。

[14] 「2013 ロフトボードレポート」(PDF)。2013 年 12 月。

[15] Buckley, Cara (2010年11月30日). 「新しい法律の保護を求めて、ロフトの入居者は代わりに悲しみを見つける」ニューヨークタイムズ。 2018年4月13日閲覧。

[16] Buckley, Cara (2010年7月25日). 「あの安くて広々としたロフトも、今では合法化される」ニューヨークタイムズ。 2018年4月14日閲覧。

[17] ペック、ジェイミー（2017年5月5日）。「ニューヨークのロフト法が危機に」。ヴィレッジ・ヴォイス。 2018年4月14日閲覧。

[18] Gallaudet, Lisa (2013年12月26日). 「ロフト法を規定する新しいルール」. Real Estate Weekly . 2018年4月15日閲覧。

[19] サットン、ベンジャミン（2018年1月18日）。「物事が順調に進んでいたら、私たちはここにいないだろう」：アーティストがニューヨークのロフトボードに抗議。ハイパーアレジック。 2018年4月15日閲覧。

[20] サットン、ベンジャミン（2018年4月27日）。「アーティストとロフトの入居者がニューヨーク市建築局に抗議」Hyperallergic 。 2018年4月28日閲覧。

[21] 「シティロフトの理事長がコッホ氏に任命される」ニューヨークタイムズ。1984年3月21日。 2018年4月15日閲覧。

[lbca-22] ジョンソン、カーク（1986年4月19日）。「ロフトボードの変更が発表されました」。ニューヨークタイムズ。 2018年4月15日閲覧。

[23] ヘイズ、コンスタンス L. (1990 年 3 月 27 日)。「ロフト法は入居者のおしゃれさを保つが安全ではない」ニューヨークタイムズ。