Loading article…
| 会社種別 | プライベート |
|---|---|
| 業界 | 不動産情報サービス |
| 設立 | 2007 |
| 創設者 | ジョナサン・カルデラ |
サービスエリア | 私たち |
主要人物 | ジョナサン・カルデラ、創設者兼CEO、アリ・ヴァハブザデ、社長兼COO |
| 親 | アメリカンホームリアルティネットワーク |
| Webサイト | 詳しくはこちら |
ネイバーシティは、米国の不動産業者を評価し、住宅の買い手と売り手が業者を比較評価する方法を提供する住宅用不動産情報およびサービス会社でした。 [1] [2] [3] [4]本社はサンフランシスコ でした。
同社は、米国の全米不動産業者協会のほぼすべての会員を、取引履歴と掲載履歴に基づいて格付けしました。 [3] NeighborCityは、エージェントが販売する住宅について、成約率、成約数、掲載物件数、地理的特化、市場での日数、二重代理店率、1平方フィートあたりの販売価格、および希望価格と販売価格の差に基づいてエージェントのパフォーマンスを分析します。 [3] [5] NeighborCityは、クライアントの利益を考慮し、競合する不動産業者と比較して、エージェントが提供するサービスの品質を評価します。[3] [5]
同社はまた、不動産物件の全国データベースを維持していた。[3] [4] [5]サイトでは、売り出し物件の横に、対応する独立した買い手側の不動産業者を推奨し、推奨業者ごとのパフォーマンススコアと詳細な専門家プロフィールへのリンクも表示していた。[3] [4] [5]
ネイバーシティは終了し、その資産はアメリカ不動産消費者擁護団体（CAARE）に寄付されました。[6]
歴史
ジョナサン・カルデラは2007年にネイバーシティを設立し、最高経営責任者を務めた。アリ・ヴァハブザデは社長兼最高執行責任者だった。[7]同社はカリフォルニア州認可の不動産仲介業者であるアメリカンホームリアルティネットワーク社（AHRN）が所有・運営している。[1] [4] [8]
2018年までにネイバーシティの資産は非営利団体のアメリカ不動産消費者擁護団体（CAARE）に寄付されました。 [6] 2021年現在、ネイバーシティのURLはCAAREにリダイレクトされます。[9]
ビジネスモデル
ネイバーシティは、全国的な情報源からの不動産取引と物件データベースの情報を使用してランキングを作成しました。[1]ネイバーシティは、紹介によって成立した取引でブローカーが得た手数料の一部を受け取りました。[2]
リストデータに関する知的財産権をめぐる訴訟
NARとMLSの訴訟
2012年3月、ネイバーシティが全米不動産業者協会会員のパフォーマンスランキングを公開した直後、メトロポリタン・リージョナル・インフォメーション・システムズは、 MLSの不動産物件情報を使用して不動産業者評価データベースを作成したことは著作権侵害であるとして、AHRN/ネイバーシティに対して民事訴訟を起こした。[2]ミネソタ州セントポールのノーススターMLSも2012年4月に同様の訴訟を起こした。[8] [10]
ネイバーシティは、この訴訟は買い手と売り手が個々のブローカーのパフォーマンスに関する正確な情報を得るのを妨げるために起こされたと主張した。[ 8]そして、原告が著作権登録に関する著作権法の要件を遵守しておらず、原告が所有権を主張する情報は著作権の対象ではないとして、訴訟には根拠がないと主張した。[8] [11]
両事件の初期司法判断は、著作権保護の対象となるものの問題を扱っていた。[8] [11]裁判所は、ネイバーシティの主張を支持し、MLS 物件リスト データは著作権保護の対象ではないと判断した。これは、「メイン フロアのフル バス」や「ジャグジー」などの物件の特徴を含む事実は、MRIS および Northstar MLS が所有権を主張できる保護対象作品ではないためである。ただし、裁判所は、写真や物件の説明文は著作権保護の対象となる可能性が高いと判断した。[8] [11]
2013年11月、メリーランド州連邦地方裁判所は、ネイバーシティが複数のMLSと全米不動産協会の間の陰謀を「十分に主張した」との判決を下した。[12]
バークシャー・ハサウェイの訴訟
2013年5月、バークシャー・ハサウェイの子会社であるホームサービス・オブ・アメリカは、ネイバーシティ・ドットコムに対し、（子会社の）リストの写真を明示的な許可なく再利用したとして同様の訴訟を起こした。[13] ネイバーシティは反競争的行為を主張して反訴を起こした。当事者間の訴訟には、ミネソタ州とノースカロライナ州の連邦裁判所での訴訟も含まれていた。[14]ホームサービス・オブ・アメリカは、2014年9月にこれら2つの訴訟の和解を発表した。[15]
AgentMatch 紛争
2013年11月、ネイバーシティはムーブ社の運営会社realtor.comに、ムーブ社のAgentMatchツールがネイバーシティの商標「Agent Match」を侵害しており、そのツールがネイバーシティが2010年に申請した特許を侵害している可能性があるとして、差し止め命令書を送付した。[16]
参照
参考文献
- ^ abc Carrns, Ann (2012年5月). 「不動産業者のパフォーマンスデータ提供をめぐる新たな戦い」.ニューヨーク・タイムズ. 2013年2月17日閲覧。
- ^ abc Masnick, Mike (2012 年 10 月 11 日)。「不動産物件リストをめぐる争いが激化、ネイバーシティが著作権侵害の申し立てに対し反トラスト法違反で対抗」TechDirt。2013年2 月 17 日閲覧。
- ^ abcdef 「NeighborCityについて」。NeighborCity 。 2013年2月17日閲覧。
- ^ abcd Slind-For, Victoria (2012年5月23日). 「Vuitton、Facebook、NeighborCity: 知的財産」. Bloomberg . 2013年2月17日閲覧。
- ^ abcd Restuccia, Paul (2012年5月13日). 「不動産業者ランキングサイトが近隣業者を怒らせる」. BostonHerald.com . 2013年2月17日閲覧。
- ^ ab 「ネイバーシティは革新的で不動産カルテルに挑戦した、消費者に優しい素晴らしいビジネスでした」。CAARE。2018年4月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2021年11月16日閲覧。
- ^ 「NeighborCity」. AngelList . 2013年2月17日閲覧。
- ^ abcdef 「NeighborCityに対するMRIS差し止め命令は写真にのみ適用される」Inman News、2012年11月21日。 2013年2月17日閲覧。
- ^ 「Neighborcity がウェブトラフィックを CAARE.org に寄付」 。2021年11 月 16 日閲覧。
- ^ Brambila, Andrea V. 「NeighborCity が MLS 著作権訴訟に巻き込まれる」Inman News 。2013年2 月 17 日閲覧。
- ^ abc フラー、マット。「Neighborcity.com は NAR、MRIS、NorthstarMLS が反トラスト法に違反していると主張: 論説」。AGBeat。2013年2 月 17 日閲覧。
- ^ 「Neighborcity.com、NAR反トラスト訴訟で法廷に立つ」Inman 2014年1月10日閲覧。
- ^ Mary Dumon (2013-05-22). 「Berkshire が IP 紛争で NeighborCity.com を訴える」 Technorati. 2013-10-21 時点のオリジナルよりアーカイブ。2013-10-17閲覧。
- ^ Pribek, Jane F. (2013-07-18). 「上場企業、連邦裁判所で争う」ミネソタ弁護士。 2024年5月17日閲覧。
- ^ 「HomeServices of America, Inc.、著作権侵害訴訟の和解を発表」 HomeServices of America. 2014年9月3日. 2024年5月17日閲覧。
- ^ 「NeighborCity、Moveに『AgentMatch』ツールの使用停止命令書を送付」Inman News 。 2014年1月11日閲覧。