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全国賃貸住宅手頃価格制度 (NRAS) は、手頃な家賃の新規賃貸住宅の供給を促進するためのオーストラリア政府の取り組みです。
この制度では、10年間にわたり毎年インセンティブが提供されます（ CPIの賃貸料要素に毎年連動します）。
インセンティブの2つの重要な要素は次のとおりです。[1]
- 連邦政府によるインセンティブ（現在、住宅1軒あたり年間8,335.75ドル、還付可能な税額控除または支払い）
- 州政府または準州政府による直接的または現物による財政支援として、現在住宅 1 軒あたり年間 2,778.58 ドルが支給されます。
このインセンティブは 10 年間にわたり毎年提供され、CPI 指数の賃貸料に基づいて調整されます。最新の増加率は 0.6% でした。[引用が必要]
優遇措置は、10年間を通じて住宅が市場価格より少なくとも20％低い価格で対象となる低所得および中所得世帯に賃貸されることを条件として提供される。[2]
オーストラリア社会サービス省は、オーストラリア税務局と協議しながら、NRAS の実施と継続的な管理を担当しています。
これに加えて、多くの州政府や地方自治体は、NRAS承認の住宅を建設する場合に計画上の優遇措置を設けています。[3]
現在、オーストラリアでは住宅の手頃な価格が問題となっています。[4]社会が機能するためには、人々は自分が働いている地域内またはその周辺で手頃な価格で生活する必要があります。看護師、教師、警察官、消防士、救急車の運転手、その他の社会構成員などの主要労働者は、手頃な価格の住宅にアクセスできる必要があります。これは通常、彼らが家賃に世帯収入の30％以上を費やさないことを意味します。[要出典]
この優遇措置は、戸建て住宅、アパート、別荘、フラット、タウンハウスなど、ほぼすべての住宅タイプに適用されます。 [5]この最初の優遇措置は、2008年5月1日から2009年4月30日までの期間、NRAS年と呼ばれる、会計年度を2か月ずらした期間に毎年支払われました。[6] NRAS年に基づく支払いは2026年まで継続されます。[2]
レンタル資格
連邦政府は、150万のオーストラリアの世帯がNRAS制度による援助を受ける資格があることを確認しました。[7]
必須要件
必須要件は次のとおりです。
- 住宅は「適格な入居者」に賃貸される。
- 住宅は最長10年間賃貸されます。
- 住宅は市場価格より少なくとも 20% 低い料金で賃貸されます。
- 住居は次のいずれかに該当する必要があります。
- 住居として居住されていないか、
- 居住に適した状態に整備されてから、居住不可能または居住不能であると認識された住宅で、居住用として居住されていないこと
- 住居または建物を改築して追加の住居を設けた場合、独立した住居として居住可能な部分は独立した住居として居住されたことがないものでなければならない。
- 住宅は州、準州、地方自治体の計画および建築基準と要件に準拠します。[7]
最近の動向
2010年から2011年にかけてのクイーンズランド州の洪水を受けて、ジュリア・ギラード首相は、被害を受けた地域の道路、鉄道、橋の再建に役立てるため、2011年7月1日から18億ドルを集める暫定課税を提案した。 [8] [9]彼女の提案には、NRASから15,000戸の住宅を削減することが含まれていたが、オーストラリア緑の党が政府と交渉し、政府は住宅を確保し、NRASに2億6,400万ドルを戻した。[10]
参考文献
- ^ オーストラリア社会サービス省。「全国賃貸住宅手頃価格制度」。
- ^ ab 「『涙が出るほど』：地図は大きな住宅問題を示している」。ウェスト・オーストラリアン。2021年10月6日。 2022年4月26日閲覧。
- ^ NSW州計画環境省。「手頃な賃貸住宅（SEPP）」。
- ^ 「住宅価格は金利上昇に耐えるために上昇：レポート」シドニー・モーニング・ヘラルド、2010年1月29日。
- ^ オーストラリア社会サービス省 (2015 年 5 月 15 日)。「全国賃貸住宅手頃価格制度」
- ^ 「NRAS投資家向け非課税インセンティブ支払い」。Affinity Property 。 2021年11月8日閲覧。
- ^ ab オーストラリア司法長官局 (2008)。「全国賃貸住宅手頃価格制度概要」(PDF)。
- ^ 「ギラード首相、洪水被害に対する税金導入を発表」2011年1月27日。
- ^ 「NBNが立法上の優先事項として課税のトップに」オーストラリアン紙、2011年2月2日。
- ^ 「上院討論会、予告なしの質問」2011年6月23日。
外部リンク
- オーストラリア政府NRASウェブサイト