イサクアハイランズ

イサクアハイランズは、アメリカ合衆国ワシントン州シアトル郊外のイサクアにある計画コミュニティおよび多目的地区です。イサクアのダウンタウンの北東、サマミッシュ台地のグランドリッジに位置するこの地区は、ニューアーバニズムスタイルで計画され、10 年にわたる計画と建設を経て 1998 年にオープンしました。

イサクア・ハイランズは2,200エーカー（890ヘクタール）の広さがあり、そのうち490エーカー（200ヘクタール）が市域に、1,520エーカー（620ヘクタール）が公共のオープンスペースとして保護されている。完成時には、約3,250戸の住宅、295万平方フィート（274,000平方メートル^）の商業スペース、425,000平方フィート（39,500平方メートル^）の小売スペースが計画されている。^[1] 2015年時点で、この地区の人口は約9,000人である^{[アップデート]}。^[2]

歴史

パインレイク高原は、イーストサイド地域のほとんどの地域と同様に、 20 世紀初頭には石炭の産出地でした。イサクアの北、将来のイサクア高地の場所にあったグランドリッジ鉱山は、1909 年から 1934 年まで操業し、1950 年代に完全に閉鎖されるまで断続的に石炭を産出していました。^[3]森林が密集したこのエリアは、1960 年代にキング郡政府によって部分的に未開発の公園に改造され、 ^[4] 1970 年代後半には郊外開発の用地として求められました。^{[5] 738 エーカー (299 ヘクタール) の郡立公園は、}クーガーマウンテンとレイヴンズデールの一部を土地交換取引で開発業者のグレイシャーパークに買収されました。^[6]

不動産開発業者ケン・ベーリングは、ポート・ブレイクリー・ツリー・ファームズと提携し、1990年5月にグレイシャー・パークからグランド・リッジ地域を買収した。 ^[7]彼は、5エーカー（2.0ヘクタール）の区画をサポートするように指定されたグランド・リッジに6,000戸の住宅を建設する計画を立てたが、郡当局と環境保護論者から反対された。^[8]イサクア市は1990年にグランド・リッジ地域を含むイースト・サマミッシュ台地全体の併合を検討したが、その年の6月にキング郡境界審査委員会によって阻止された。^[9]

1992年、ポートブレイクリーの新しい不動産開発部門であるポートブレイクリーコミュニティーズによって、ニューアーバニズムの原則に従った持続可能性と手頃な価格を中心とした新しい計画が策定されました。^[10]キング郡議会は、住宅と商業開発を支援するためのグランドリッジの再区画を承認せず、郡長ティムヒルによる西端の即時開発を許可する妥協案も拒否しました。^{[11] 1990年の}成長管理法で義務付けられた都市成長境界は、グランドリッジ地域を除外するために1992年に設定され、郡の行動なしでのさらなる開発を防止しました。^[12]ベーリングは1993年にパートナーシップから撤退し、ポートブレイクリーがグランドリッジの唯一の開発業者となりました。^[13]

1994年5月、新郡長ゲイリー・ロックは、郡政府とポートブレイクリーコミュニティの間で、開発を進めるための妥協案を発表した。この合意により、公園や自然保護区を含む公共のオープンスペースに1,673エーカー（677ヘクタール）を寄付する代わりに、352エーカー（142ヘクタール）の土地に高密度の住宅、オフィス、小売店を開発することができた。^[12]この妥協案は、1995年12月にキング郡議会によって承認され、3,950戸の住宅（そのうち60パーセントはタウンハウス、マンション、アパート）、小売店スペース、オフィススペース、道路改良のための3,300万ドルの民間資金が含まれていた。^[14]^[15]

1996年初頭、ポートブレイクリーは、費用が1000万ドル増加したため、都市村計画の廃止を提案したが、郡が高額な道路改良の資金提供の責任を受け入れたため、計画は中止に追い込まれた。^[16]イサクア市議会は、1996年5月に、1670万ドルの道路資金と地域の併合を含むグランドリッジプロジェクトの担当部分を承認した。^[17]^[18]ポートブレイクリー、郡、イサクアの間で最終合意が1996年5月29日に締結され、建設の開始が可能になった。^[19]この場所は、ケン・ベーリングからチームを買収したチームオーナーのポール・アレンによって、 NFLのシアトル・シーホークスのスタジアム建設地としても一時的に検討された。 ^[20]^[21]

1996年9月5日、ポートブレイクリーと郡は、その地域の交通への影響をめぐる論争とピケ抗議の中、グランドリッジ開発に着工した。 ^[22]ポートブレイクリーは、イサクア市との一体感を高めるため、1997年4月にグランドリッジプロジェクトを「イサクアハイランズ」に改名した。^[23]開発のオープンスペース部分は、1997年11月にキング郡によって正式に承認され、グランドリッジパークの将来の本拠地として指定され、1,250エーカー（510ヘクタール）の広さで郡立公園システムで4番目に大きい公園となった。^[24]

イサクア・ハイランズの最初の住宅は1998年に完成した。^[25 ] 2003年に新しいアクセス道路と1億5,700万ドルをかけて州間高速道路90号線とのインターチェンジが開通するまで、開発はおよそ1,000戸の住宅に限られていた。 ^[26]開発地域の人口が3,000人に達した後、2005年に最初の小売業者がハイランズに移転し始めた。^[27]

地理

イサクア高原は、イサクアのダウンタウンの北、イーストサマミッシュ高原の南部に沿った丘、グランドリッジの西半分に位置しています。尾根自体は海抜1,100フィート（340メートル）以上あり、住宅地の大部分は標高500〜800フィート（150〜240メートル）程度です。^[28]この地域は、南は州間高速道路90号線、西はイーストレイクサマミッシュパークウェイ、北はイサクア-フォールシティロード、東はグランドリッジの頂上に囲まれています。^[29]

教育

イサクア・ハイランズには、グランドリッジ小学校という公立学校が1校ある。2006年に開校し、イサクア学区が運営している。この学校は1999年の債券措置で資金が調達されたが、十分な数の生徒がこの地域に引っ越してきて建設が正当化されるまで開校は延期された。この名前は、パインレイク高原とグランドリッジ鉱山の歴史を反映して、イサクア住民のオンライン投票によって付けられた。^[30] 2017年までにこの地域の人口が増加したため、500人の生徒を近くの学校にバスで通わせる必要があり、新しい小学校の検討が必要になった。^[31]新しい小学校の建設は2016年の債券措置で承認され、2020年までに完了する予定である。^[32]

経済

イサクア・ハイランズ開発は、当初の計画では、 295万平方フィート（274,000平方^メートル）の商業スペースと425,000平方フィート（39,500平方^{メートル）の小売スペースを組み込む予定でした。}^[1]グランドリッジの西側に位置するこの地域の商業地区は、2010年代初頭まで空き家のままで、オーパス・ノースウエストは2008年に中層オフィス・小売ビルの建設計画を断念しました。2013年には、グランドリッジプラザと12スクリーンの映画館がイサクア・ハイランズにオープンし、空き店舗となった小売エリアが埋められました。^[33]

近くのレドモンドに本拠を置くマイクロソフトは、1997年に取得した150エーカー（61ヘクタール）の土地に12,000人の従業員を収容できるキャンパスを建設する計画を立てていた。^{[34]同社が既存の}レドモンドキャンパスの拡張を承認された後、キャンパスは63エーカー（25ヘクタール）に縮小され、^[35]マイクロソフトは2013年にイサクアハイランズの残りの土地を5,400万ドルで売却した。^[36]

インフラストラクチャー

病院

スウェディッシュ医療センターは2011年にイサクア・ハイランズの南西隅に80床、3億6500万ドルの病院を開設した。^[37]スウェディッシュは2000年代初頭にハイランズに病院を建設するためにオーバーレイク病院医療センターと競争したが、その地域に十分な収容能力があることが明らかになったため、2005年にワシントン州保健局から両社の承認が拒否された。^[38]スウェディッシュは判決に控訴し、2007年に病院建設の承認を得た。^[39]

交通機関

イサクア・ハイランズは、主にハイランズ・ドライブが通っており、南に州間高速道路90号線とイサクアのダウンタウンへと続く幹線道路となっている。 ^{[40]この地区には、近隣のトレイルにつながる}自転車専用レーンや路外の小道のネットワークもある。 ^[41]

キング郡メトロとサウンドトランジットは、イサクアハイランドと商業地区の北にあるパークアンドライドへのバスサービスを運営しています。1,000台の駐車スペースを備えたパークアンドライドは2006年に建設され、サウンドトランジットエクスプレスルート554、555、556が運行しており、西に向かってシアトルのダウンタウン、ダウンタウンベルビュー、ノースシアトルに向かっています。^[42]キング郡メトロはシアトルへの通勤サービスのほか、ルート200でパークアンドライド、スウェディッシュメディカルセンター、イサクアのダウンタウンへのローカルサービス、無料シャトルサービスを運営しています。^[43]^[44]

参考文献

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外部リンク

イサクア・ハイランズのウェブサイト

北緯47°32′54″ 西経121°59′47″ / 北緯47.54833° 西経121.99639° / 47.54833; -121.99639

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