ハワード・デ・ウォルデン・エステート

ハワード・デ・ウォルデン・エステートはロンドンのメリルボーンにある不動産で、ハワード・デ・ウォルデン家が所有している。2020年時点で、この不動産の価値は47億ポンドと報告されている。^[1]

この地所の開発は、ロンドンのキャベンディッシュ・スクエアとその周囲の通りの投機的な計画が始まった1715年に遡る。メリルボーンの荘園と地所は、1711年にニューカッスル公爵によって購入された。 ^[2]その後まもなく死去したエドワードは、その地所を娘のヘンリエッタ・キャベンディッシュ・ホレスに引き継がれ、彼女は1713年にオックスフォード伯爵の相続人であるエドワード・ハーレーと結婚した。エドワードの父と叔父はともにアン女王治世中のイギリス政治で活躍し影響力を持っていた人物であり、叔父のエドワードが執事と測量士を任命し、ヘンリエッタのメリルボーン地所の建築区画割りと賃貸契約の交渉を開始したと思われる。^[3] 1719年、測量士のジョン・プリンスは、名前の付いた道路と建築場所を示す地所の計画図を出版したが、これは今日でも認識できる。^{[4]こうして、}オックスフォード・ストリートと改名されたタイバーン・ロードから北にリージェント・パークまで、西側の古いメリルボーン村と東側に新しく建設されたクリーブランド・ストリートを含む、おしゃれな不動産を建設する計画が始まった。

この地所はヘンリエッタとエドワードの唯一の子供で、1734年に第2代ポートランド公爵ウィリアム・ベンティンクと結婚した娘マーガレット・キャベンディッシュ＝ハーレーが相続した。建物は引き続き建てられ、ポートランド・エステートとして知られるようになり、歴代の公爵に受け継がれた。 ^[3] 1879年、第5代ポートランド公爵は子孫を残さずに亡くなり、その地所は姉妹（第4代公爵の遺言書の条項に従って）と従兄弟の間で分割され、従兄弟が第6代公爵として跡を継いだ。ロンドンの地所は高齢の姉妹2人が共同で相続したが、1889年からは最後の生き残りの姉妹ルーシーが単独で所有した。彼女は第6代ハワード・ド・ウォルデン卿の未亡人で、1899年に亡くなり、貴重なメリルボーンの地所を長男フレデリックに残した。^[3]

それ以来、この邸宅はハワード・デ・ウォルデン邸として知られています。^[3] 1963年に邸宅の経営が変わり、現在のようにハワード・デ・ウォルデン家のメンバーが実質所有する有限会社となりました。^[5]クイーン・アン・ストリート23番地にある邸宅事務所は1882年に特別に建てられ、1937年と2020年に再建されました。^[6]

メリルボーン・エステートの主要部分は1711年にニューカッスル公爵が購入した203エーカーの広さで、20世紀までその状態が続いた。 1900年から1911年にかけてのジョン・ルイスとの悪名高い法廷闘争など、さまざまな要因により、戦間期にエステートの縮小がもたらされた。借家人に999年のリース権を与える制度は、実質的に公権を認めるものであったが、ウィグモア・ストリートとオックスフォード・ストリートの間にある不動産が失われた。これに加え、1925年にエステートの東側にある40エーカーの土地がサー・ジョン・エラーマンのオードリー・トラスト（現在はランガム・エステート^[3]が所有）に売却されたことで、エステートの規模は半分に縮小した。^{[5] 20世紀後半の法律で認められた}リース権による公権は、元のエステートを徐々に縮小し続けている。  

ハワード・デ・ウォルデン・エステートは現在95エーカーに及び、800以上の不動産の所有権を保有している。エステート内の建物は、医療、住宅、オフィス、小売/レストラン、教育の5つのカテゴリーに分かれている。不動産は長期および短期の市場賃借契約で貸し出されており、2018年には2,200件の賃貸契約が締結されている。現在の主要エリアは、北はメリルボーン・ロードから南はウィグモア・ストリートまで、東はハラム・ストリートから西はメリルボーン・ハイ・ストリートまで広がっている。 ^[5]

1990年代、同社はメリルボーン・ハイストリートの再活性化に取り組み、コンラン百貨店やウェイトローズ・スーパーマーケットなどの新しい店舗をオープンした。^[3]これに伴い、より魅力的なショッピング街を創り出すために、ハイストリートの店舗の賃貸権を買い戻す動きも起こった。21世紀初頭には、さらに2つの取り組みが行われた。医療の中心地であるハーレー・ストリート・メディカル・エリア（HSMA）の創設と、小売・レジャーの拠点としてのメリルボーン・ビレッジの立ち上げである。

• ハーレー ストリート 110 番地と 112 番地
• ベッドフォード エステート(ブルームズベリー)
• カドガン エステーツ(チェルシー)
• グロブナー エステート
• キングストン ハウス エステート(ナイツブリッジ)
• ペティワード エステート(パトニーとウェスト ブロンプトン)
• ポートマン エステート(メリルボーン)
• スミス チャリティ エステート(サウス ケンジントン)

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• ハワード・デ・ウォルデン・エステート
• メリルボーン

51°31′04″N 0°08′49″W / 51.5179°N 0.1470°W / 51.5179; -0.1470