実質総収入

有効総収入とは、不動産の価値の売却価格^（^{説明が必要}^）とその有効総賃貸収入との関係または比率です。

空室および回収損失に対する手当を差し引いた後の、不動産のすべての運用から予想される収入。 ^[^{説明が必要}^]実効総収入には、その他の収入を構成する項目、つまり、スペースの賃貸から得られない不動産の運用から生じる収入（駐車場の賃貸料や自動販売機からの収入など）が含まれます。

たとえば、2 つの物件が満室の場合に 15,000 ドルの潜在的収入があり、現金で計算した物件の平均空室率が 1,250 ドル (物件の空室によって入っていない家賃の合計) であるとします。平均空室率は物件の賃貸による潜在的収入から差し引かれ、合計は 13,750 ドルとなり、これが実質的な総収入となります。