クリスタルハイツ

クリスタル ハイツ(クリスタル シティとも呼ばれる) は、アメリカの建築家フランク ロイド ライトがワシントン DCに建設したホテル、アパート、ショッピング コンプレックスです。このプロジェクトは、アダムズ モーガン地区とデュポン サークル地区の端にあるオーク ローンエステートまたはテンプル ハイツ として知られる、市内に残る最大の未開発地域に建設される予定でした。敷地は 19 番街、コロンビア ロード、コネチカット アベニュー、フロリダ アベニューに囲まれており、すべて北西象限にあります。

設計案の1つでは、2,500室のホテルの部屋、小さなアパート、1,500台分の駐車場、店舗、1,000席の劇場（当時の建築物ではほとんど見られなかった多様な用途）が、敷地全体を覆う広い土台とその上に15の塔がある複合施設の中に入ることになっていた。この提案は、主にその場所での多目的構造を禁じ、塔の高さを110フィート（約42メートル）以上にするゾーニング要件によって却下された。計画されていた中央の塔は高さ240フィート（約73メートル）、残りの建物は14階建てになるはずだった。設計が却下された後、ライトは地元当局と国家首都計画委員会を激しく批判した。今日、その場所にはワシントン・ヒルトン、商業ビル、アパートが 建っている。

クリスタルハイツが建設される予定だった土地は、もともとウィドウズマイトと呼ばれ、後にオークローン、ディーンエステート、テンプルハイツと呼ばれた歴史的な地所の残りの部分でした。この土地は1660年に取得され、その後200年間で土地は徐々に売却され、残りの土地は約10エーカー（4.0ヘクタール）になり、現在の19番街、コロンビアロード、コネチカットアベニュー、フロリダアベニューに囲まれました。連邦様式の家は、初期の入植者と地元のナコッチタンク族のメンバーが条約に署名したと言われているトリーティオークからわずか数ヤードの土地の北端に1820年頃に建てられました。家は後に拡張され、市街を見下ろす大きな第二帝政様式の建物に改装されました。 ^{[1] [2]}

1922年、フリーメイソンの団体がこの土地を購入し、大きな寺院群を建設する計画を立てた。300万ドル（2019年の価値で4580万ドルに相当）のプロジェクトには寺院、3,000人収容の講堂、大きな中央塔が含まれる予定だったが、国立首都計画委員会（NCPC）は設計を承認しなかった。プロジェクトのために多額の資金が集まったにもかかわらず、1929年の株式市場の暴落と世界恐慌の始まりに伴い、計画は中止された。^{[2] [3] [4] [5]} 数年後、議会は土地の一部を購入し、公共公園にすることを提案したが、申し出は却下された。^{[1] [6]}

1940年8月、開発業者ロイ・C・サーマン率いるシンジケートが、当時「ダウンタウン中心部に近い未開発の最後の広大な土地」と評されていたこの土地を買収した。^{[1] [6]} その月の後半、サーマンは、この土地の初期計画として、800室のエアコン付きホテルを建設すると発表した。^[7]

翌月、サーマンは著名な建築家フランク・ロイド・ライトを雇い、 1200万～1500万ドルの大規模なプロジェクトの設計を依頼した。これは多目的開発の初期の事例である。^{[2] [8]} 建設は年末に開始される予定だった。ライトがクリスタル・シティ、後にクリスタル・ハイツと呼んだU字型のプロジェクトの計画は、サーマンの1643コネチカット・アベニュー事務所で行われた記者会見で発表された。計画には、高さ240フィート (73 m) の中央タワーと、2,500室のホテルとアパートメントを含む14の追加のタワーが含まれていた。計画には、1,000人以上を収容できる劇場、大規模なショッピングセンター、9つのボウリングレーン、400フィート (120 m) のクリスタルバーを備えた大きなカクテルバー、噴水、フロリダ・アベニューに面した5階建ての駐車場も含まれていた。ホテルの入り口を含む大きなオープンテラスは、駐車場の上に設置される予定だった。クリスタルハイツは、オーク・ローンの敷地の約3分の1を占めるだけになるように設計された。ライトとサーマンは、トリーティオークを含む敷地の木々の一部は伐採されず、トリーティオークは「テラスの1つの中心的特徴」になると述べた。^{[2] [8] [9] [10]}

ライトは、建築材料として選んだブロンズ、ガラス、白大理石にちなんでクリスタルハイツという名前を選んだ。ガラスが主な材料だった。彼は「完成したヴェルサイユ宮殿は大したことはないだろう」と約束し、クリスタルハイツを「ユーソニアン」で「有機的」で、「クリスタルハイツでは、近代の進歩と達成を記念するワシントン記念塔を思い描いた」と述べた。 ^{[5] [8] [9]} ライトは、建物のレイアウトについて「コンクリートの柱が木の枝のようにそびえ立ち、大理石、ガラス、ブロンズのスクリーンが葉のように鋼鉄から吊り下げられる」と述べた。^[5] 15棟のうち4棟に建設される予定だった2階建てのアパートのデザインは、中止されたライトのプロジェクトであるニューヨーク市のセント・マークス・イン・ザ・ブーワリー・タワーに似ていた。残りのタワーにあるホテルの部屋の約半数には暖炉が設置される予定だった。ほとんどのアパートとホテルの部屋にはバルコニーと2面ガラスが備え付けられる予定だった。^{[2] [9]}

ライト氏は、このプロジェクトは「高台の上に建設されるのではなく、むしろ高台から建設される」と述べた。^[8] 敷地は丘の上にあったため、駐車場の設計は緩やかな傾斜を利用したものになるはずだった。駐車場内にはコネチカット通りから続くトンネルが計画されており、8マイル（13 km）の車列を20分以内に駐車できるようになるはずだった。^{[5] [9]}

この敷地は、建物の高さに関する地元当局の懸念を軽減するため、意図的に丘に建てられるように設計されました。住宅は90フィート（27メートル）を超えることは許可されておらず、商業ビルは通りの幅に応じて110フィートまたは130フィート（34または40メートル）の制限があります。メイソンは1920年代に計画された建物が高すぎるためにゾーニング当局とトラブルを経験し、ハーバート・フーバー大統領と議会に宗教上の免除を与えるよう説得したにもかかわらず、NCPCが最終決定権を持ち、プロジェクトを拒否しました。^[5]

ワシントン D.C. の建築を嫌っていたことで知られるライトは、かつてこの都市を「交通システムとそれほどかけ離れていない建物の集合体」と表現したことがある。^[8] クリスタルハイツの計画はさまざまな反応を呼び、彼の設計に関心を寄せた地方当局者に対する態度も、最終的に却下された一因となった可能性がある。^{[5] [8] [11]}

建設を始める前に、設計はNCPCの承認が必要であり、商業利用のためにゾーニングを変更する必要があった。1940年12月までにライトは設計を変更し、市の委員とゾーニング担当官の承認を得た。彼は最も高い建物を135フィート（41メートル）に減らしたが、この設計は市当局によって却下され、市当局はプロジェクトの高さ免除を拒否した。サーマンとライトはメイソンが受けた免除を利用しようとしたが、それはメイソンの設計にのみ適用されると告げられた。^[12]

近隣の住民協会は、サーマンとライトの同意を得て、敷地の区画規制を変更し、建物の高さを90フィート（27メートル）ではなく110フィート（34メートル）にすることを提案したが、ワイオミング、ハイランズ、2000コネチカットアベニューなど近隣のアパートの住民は変更に反対した。NCPCの都市計画担当者は、全体的な計画には反対していたものの、妥協案として区画規制の変更を許可することを提案した。^{[13] [14]}

ゾーニング担当官は、敷地内に商業施設を設置することには前向きだったが、コネチカット通り沿いの店舗や住宅街の劇場には反対だった。ホテルやアパートの建物内で営業できるのは、ドラッグストアや理髪店などの事業のみだった。^[15] 1941年初頭までに、サーマンは、プロジェクトを遅らせたとしてNCPCとゾーニング担当官を公然と批判していた。彼は、「ゾーニング委員会の決定は、まず第一に速やかに、第二に記録に残る形で、公園計画委員会のような傍観機関の一方的な説得ではなく、その独立した判断に基づいてなされるべきであると合理的に考えられる」とし、「これは明らかに非民主的な手続きであり、真に代表制の政府の下では決して容認されないであろう」と述べた。^[16]

近隣住民からの強い反対を理由に、当局は1941年1月にゾーニングの変更を拒否した。^[17] プロジェクトの唯一の希望は、翌月にNCPCが会合を開き、「コミュニティユニット」と呼ばれる新しいゾーニング分類について議論することだった。この分類では、ゾーニング規制の一部免除が認められるが、劇場や特定の事業は許可されないことになっていた。^[18]

これらの変更が承認されず、その年の後半に米国が第二次世界大戦に突入すると、クリスタルハイツ計画は終了した。ライトは計画が承認されなかったことを知ると、ワシントンポスト紙に論説を書き、その決定を激しく非難した。「私は、国家としての我々の強さと偉大さは、全体主義政府に特徴的な平準化プロセスの中にあるものではないと思っていた。」ライトはまた、サーマンに対しても疑念を抱き、彼の商取引を調査するために私立探偵を雇った。サーマンが不動産の支払いを滞納していることを知り、ライトは計画から離脱した。^[5]ワシントンタイムズヘラルド 紙の「天才がクリスタルシティを救おうとワシントン政府と闘うが、古代ローマの柱が彼に逆らう」と題した社説で、ライトは市の「愚かな官僚主義」を激しく非難した。^[10]

オーク・ローンの土地は1945年に売却され、その後15年間にこの土地でいくつかの計画が立てられたが、いずれも失敗に終わった。オーク・ローンの家は1948年に取り壊され、トリーティ・オークは1953年に伐採された。カフリッツ建設会社とチャールズ・H・トンプキンス会社は1956年にコネチカット・アベニューとフロリダ・アベニューの角にあるユニバーサル・サウスビルの建設を開始した。数年後、パーシー・ユリスはウィリアム・B・テーブルを雇ってクリスタル・ハイツの敷地に立つワシントン・ヒルトンの設計を依頼した。コネチカット・アベニューとTストリートの角にあるユニバーサル・ノースビルも同時期に建設された。高級アパートメントのザ・ヘップバーンがホテルに隣接しており、2016年に完成した。^{[19] [20] [21 ] [22] [23] [24]}

クリスタルハイツは結局建てられなかったが、ワシントンDC周辺にはライト設計の建物が3つある。マーデンハウス、ポープ・リーヒーハウス、ロバート・ルウェリン・ライトハウスで、後者は息子のために設計されたものである。^[25] クリスタルハイツのアパートメントデザインは後にライトのプライスタワーで実現され、1956年に完成した。^{[10] [11]}

クリスタルハイツの設計は、当時は多目的開発が一般的ではなかったため、珍しいものだった。ヴィトルド・リブチンスキーはアーキテクト誌で「クリスタルハイツやサン・マルコ・イン・ザ・ボウリーが建設されていたら、ライトの反都市建築家という根拠のない評判は覆っていただろう」と述べている。^[26] クリスタルハイツが建設されていたら、ライトが設計した最大のプロジェクトとなり、学者によると「それは功績に満ちたライトのキャリアにおける最高の成果であり、数十年後に国が受け入れた建築の先駆けとなったかもしれない」とのことである。^[10]

1920年代から1940年代にかけて、NCPCは市の建築を形作る上で大きな役割を果たした。NCPCは、フォルジャー・シェイクスピア図書館やジェファーソン記念館など、より古典的な性質の建物を好んだ。ライトは、これらを「トーマス・ジェファーソン自身が絹のストッキングと赤いベルベットのコートを着て帰ってきたときと同じくらい、今日では場違いだ」と表現した。 ^{[5] [10]} 市の計画局長は、ライトの多目的利用のアイデアは21世紀の地元当局に歓迎されるだろうが、高さ制限は依然として適用されると述べた。また、積み重ねられた駐車場の設計は、上部のテラスと公園が歩行者に利用できないため承認されないことが指摘された。^[27] 建築史家のミナ・マレファットは、クリスタルハイツは「おそらくワシントンで最も優れた建物だっただろう...間違いなくワシントンで最も話題になった建物だったと思う」としながらも、「ライトとサーマンの両者が取ったほとんど道徳的な立場のせいで、宣伝がプロジェクトを中止させる要因になったと思う」と述べた。^[10]

クリスタルハイツは、ニューヨーク近代美術館や国立建築博物館などの美術館で展示されてきた。^{[10] [11] [28] [29]}

• フランク・ロイド・ライトの作品一覧

北緯38°54′58″ 西経77°02′43″ / 北緯38.916159° 西経77.045163° / 38.916159; -77.045163