コンラッド フォート ローダーデール

コンラッドフォートローダーデールは、フロリダ州フォートローダーデールのノースフォートローダーデールビーチブールバードのオーシャンフロントの敷地にある高級コンドミニアムホテルリゾートです。リゾートには181のコンドミニアムホテルユニットと、オーシャンリゾートレジデンスと呼ばれる別の建物にある109のコンドミニアムユニットがあります。このプロジェクトは、トランプインターナショナルホテル＆タワーフォートローダーデールとして2005年7月に建設が開始されました。ドナルド・トランプは、アメリカ合衆国大統領に選出される前に、ライセンス契約を通じてこのプロジェクトに自分の名前を貸し、ニューヨークの開発業者ロイ・スティルマンとベイロックグループがプロジェクト開発者となりました。プロジェクトのオープンは当初2007年の予定でしたが、数回延期されました。

トランプ氏は、開発業者がライセンス契約を履行しなかったため、2009年に未完成のプロジェクトから自分の名前を削除した。その時点で、数人のマンション購入者が契約違反と誤解を招く広告を理由にプロジェクトに対して訴訟を起こしていた。プロジェクトの差し押さえは2010年3月に申し立てられ、建物は2012年3月に差し押さえ競売で売却された。数回の所有者変更と7000万ドルの改修を経て、プロジェクトは2017年10月にオープンした。

この土地には当初、 1950年代にフォートローダーデールビーチ大通りに建てられたメリマックホテルとゴールドコーストホテルが入居していた。 ^{[1] [2]}この場所では、コンドミニアムホテルの建設計画が2001年に承認された。 ^[3] 2003年12月、ドナルド・トランプは、2つのホテルの場所に計画されていたゴールドコーストメリマックリゾートに興味を示した。24階建てのリゾートには、240室のホテルルームと80のタイムシェアユニットが承認されていた。 ^[1] 2005年2月までに、トランプはこのプロジェクトに関わるようになり、^[3]このプロジェクトはトランプ・インターナショナル・ホテル＆タワー・フォートローダーデールに改名され、^[2]ニューヨークの開発業者ロイ・スティルマンとベイロック・グループがパートナーとなった。このプロジェクトの開発業者は、スティルマン・ベイロック・メリマックLLCであった。^[4]トランプ氏はこのプロジェクトの株式投資家でもあり^[2]、ライセンス契約を通じて自身の名前を貸与した^{[5] 。}

このプロジェクトは、マイケル・グレイブス・アンド・アソシエイツがオスカー・ガルシア・アーキテクツと共同で設計した。 ^[4]グレイブスはホテルを再設計し、以前のサイズを縮小した。再設計では、プロジェクトが最初に承認された2001年よりもユニットが22室、駐車スペースが215台少なくなっている。^[3] 24階建てのタワーは、1925年の豪華クルーズ船を模して設計された。 ^[4]このプロジェクトは、551 North Fort Lauderdale Beach Boulevardの2エーカーの敷地に建設され、298のユニットが含まれる予定である。^[4]

このプロジェクトは、ビーチエリアを上流階級の観光地に変える上で不可欠であると考えられ、2005年2月15日にフォートローダーデール委員会で満場一致で承認されました。その時までには、ゴールドコースト/メリマックホテルは、新しいプロジェクトの準備のために内部が取り壊されていました。^[3]当初の建設は2005年4月に開始され、2007年に完成する予定でした。^{[4] [6]}建設は2005年7月に開始されました。タワーの費用は2億ドルと予想されていました。^[7]スタイルズ建設会社がプロジェクトのゼネコンでした。^[8] 2006年6月13日、建設作業員が鋼鉄の足場が崩れ落ちて死亡しました。^{[8] [9] [10]}その時までには、ホテルは2008年にオープンする予定でした。^[11] 2006年12月、コーラスバンクシェアーズはプロジェクトに1億3,900万ドルの建設ローンを提供しました。^[12] 2007年1月にも別の建設事故が発生し、現場の旗振り係がセメントトラックに足をひかれました。 ^{[13] [14]}

2007年10月、トランプは、不動産市場の悪化を理由に近隣の2番目のコンドミニアムホテルプロジェクトを保留にしていたにもかかわらず、トランプインターナショナルプロジェクトに自信を示した。^[15]トランプインターナショナルは最終的に2009年にオープンする予定だった。 ^[16]このプロジェクトでは70％のユニットに手付金があったが、不動産市場の悪化により、多くの購入者が最終的にプロジェクトへの関心を失ったり、訴訟を起こしたりすることになった。^[17]ベイロックグループは最終的にプロジェクトの権益をアイスランドの企業に売却した。^[18]

2009年5月、投資家は同月中にユニットの購入を完了しなければならないと通知された。当時SBホテルアソシエイツLLCとして知られていた開発業者は、ユニットの半分以下しか購入されなければプロジェクトは未完成のままになる可能性が高いと述べた。^{[19] [5]また、購入者は、コンドミニアムホテルの地域}規制により、ホテル全体がオープンしない限りユニットを占有できないことも通知された。^[5]その時までには、20％のデポジットの返金を求める30人の購入者によってさまざまな訴訟が起こされていた。^{[19] [5]}

訴訟では、誤解を招く広告があったと主張され^[19]、購入者は、トランプ氏のプロジェクトへの関与が完全に確認されていると誤解させられたと述べています。しかし、プロジェクトを SB フォートローダーデール ホテル & コンドミニアムと呼んでいる売買契約書には、トランプ氏にはライセンス契約を終了し、プロジェクトから自分の名前を削除する権利があると記載されていました。さらに、マーケティング資料には、トランプ氏がプロジェクトの開発者であることを示唆しているとも主張され^[5]、投資家への手紙には、トランプ氏がプロジェクトを「最新の開発」と呼んでいました^[20]。他のマーケティング資料では、プロジェクトを「トランプ氏の代表的な開発」と呼んでいました^[21] 。訴訟では、プロジェクトを 2008 年 12 月までに完成させなかったことに対する契約違反も主張されました^[19]。訴訟の時点で、トランプ氏は、ライセンス契約を履行しなかったため、開発者にプロジェクトに自分の名前を使用できないと伝えていました^{[5] 。}

コーラス・バンクシェアーズは2009年8月時点で苦境に立たされていた。その時点では、建物は家具が備え付けられていたものの入居者はおらず、プロジェクトは1億8200万ドルの建設ローンで賄われていた。^[17]プロジェクトは結局、2009年の開業予定前に1億3900万ドルのローンを返済できなくなった。^[16]スターウッド・キャピタル・グループ^[21]が率い、後にSTレジデンシャル^[22]として知られるコーラス・コンストラクション・ベンチャーが最終的に物件の抵当権を引き継ぎ、2010年3月にローン返済不履行を理由にSBアソシエイテッドLLCに対して差し押さえを申し立てた。訴訟では、ユニットを受け取ったこともデポジットの返金も受け取っていない80人以上の購入者が名指しされた。差し押さえは、関係者の数が多いことと、裁判所での差し押さえ訴訟が滞っていることから、解決までに少なくとも6か月はかかると予想された。^{[12] [23]}

2010年11月、トランプは、名称使用許諾契約は「かなり前に」終了しており、差し押さえ手続きには関与していないと発表した。差し押さえ手続きは、100人以上の買い手という多数の関係者と、郡裁判所の滞納により、さらに6か月かかると予想されていた。^{[ 21]}最終的に、75人の買い手が、ユニットの手付金に合計800万ドルを費やした後、プロジェクトに対して訴訟を起こした。 ^[24]一部の投資家は、2012年にベイロックグループの従業員であるフェリックス・セイターが、マフィアに関連する金融犯罪にもかかわらず、プロジェクトに関与していたことを知って動揺した。弁護士のジョー・アルトシュルが75人の買い手の代理人を務め、セイターの関与を知っていたら、彼らはプロジェクトに投資しなかっただろうと述べた。^[24]

SB ホテル アソシエイツから 1 億 6,560 万ドルの債務を負っていた Corus Construction Venture の要請により、2012 年 3 月 14 日に差し押さえ競売が予定された。^[25] Corus Construction Venture は、1 億 6,560 万ドルという高額な開始価格と、このプロジェクトに関連する訴訟の数のため、他の入札者が購入を試みなかったため、差し押さえ競売でこのプロジェクトを購入した。^[26] 2013 年 3 月、ST Residential は、ユニットを個別に販売するのではなく、プロジェクト全体を一括で販売することを提案した。プロジェクトは「よく維持されており、ほぼすぐに入居できる状態」であると述べられた。価格は指定されなかったが^[27]、 ST Residential の専門家は、このプロジェクトが少なくとも 1 億 2,500 万ドルで売却されると予想していた。^[22]その時までには、以前の購入者によってプロジェクトに対して約 400 万ドルの差し押さえが申し立てられていた。 ^[27]

2014年3月、2人の購入者が起こした訴訟が最初に裁判にかけられた。購入者は、トランプが開発業者だと信じてプロジェクトに投資したと述べたが、トランプは証言の中でこの主張を否定した。^{[28] [29]} 2人の購入者は、返還されていない手付金25万ドルを求めた。^[30]陪審はトランプに有利な判決を下し、トランプの弁護士は購入者に数百万ドルの弁護士費用を求めると述べた。^{[29] [30]}トランプは、800万ドルの手付金の返還を求めて訴えている81人の原告からなる同様の訴訟に直面していた。^[16]最初の裁判の弁護士は、裁判官がトランプにえこひいきをしたために陪審の判決が変わったと主張したが、再審請求は却下された。他の訴訟はその年の後半に裁判にかけられる予定で、^[31]多くは秘密裏に和解した。^[20]

2015年6月、トランプはスティルマンを契約違反で訴え、プロジェクトの失敗と訴訟費用で数百万ドルを失ったと主張した。トランプは以前、スティルマンに対し、トランプが責任から解放されない限りプロジェクトに関連する訴訟を解決しないように警告していたと述べ、スティルマンはエスクロー資金で訴訟を解決したと主張した。トランプはまた、自分の評判が傷ついたと主張した。^{[32] 2016年3月、}トランプの米国大統領選挙運動中に、アメリカ未来基金の共和党員は、トランプが党の候補者になることを阻止するために、サターとの関わりについてトランプに反対するテレビ広告をフロリダ州で放映した。^{[18] [33]}翌月、最初の訴訟裁判の2人の買い手が判決に控訴した後、フロリダ州の控訴裁判所は、トランプがプロジェクトにおける自分の役割を偽って伝えていなかったとの判決を下した。^[34]

近くのヒルトン・フォートローダーデール・ビーチリゾート^[35]を所有し、オーケストラ・ホテルズ＆リゾーツの関連会社であったCFLBパートナーシップLLC ^[36]は、未完成のトランププロジェクトを2013年12月に1億1500万ドルで購入し、コンラッド・フォートローダーデール・ビーチ・レジデンスとしてオープンする予定でした。購入希望者には、2014年にユニットに入居できるが、物件が全面的に稼働するのは翌年になると伝えられました。^[35] 2014年1月、ヒルトン・ワールドワイドは、ホテルチェーンのコンラッドホテルブランドの一部としてプロジェクトを運営する契約をCFLBと締結したと発表しました。その月に3400万ドルの拡張プロジェクトが始まりました。^{[37] [16]}ユニットの販売は2014年3月に開始され、プロジェクトは2015年初頭に全面的にオープンする予定です。^[38]

2014年10月、2015年夏にコンラッドフォートローダーデールリゾートアンドレジデンスとしてプロジェクトをオープンする計画が発表されました。 ^[16]オーケストラは建物の改修と完成に4000万ドルを費やすことを計画していました。計画には290ユニットのタワーが含まれ、181のコンドミニアムホテルユニットと、オーシャンリゾートレジデンスの一部である109のコンドミニアムが含まれます。^{[39] [40] は}プロジェクトのフルタイムの住宅要素に使用された名前です。^[41] 2014年後半に設計変更が行われ、^[41]オーケストラの予算は最終的にプロジェクトの公共エリアをアップグレードして今後のプロジェクトに対抗できるようにするために7000万ドルに増額されました。^{[39] [40]}建物の改修には再建されたロビーが含まれ、ラウンジとグルメマーケットがプロジェクトに新たに追加されたものの中にありました。^{[38] [16]} 2015年3月、ジュエルボックスとして知られる5階建てのガラス張りの建物が完成しました。この建物はオーシャンリゾートレジデンスとコンラッドフォートローダーデールを結んでいます。^{[42] [43]}ホテルプロジェクトは2015年秋に完成する予定でした。 ^[42] 2015年10月、プロジェクトのオープンが2016年初頭まで延期されたことが発表されました。^[41]

このプロジェクトは2016年6月に入居許可証を受け取ったが、未だにオープンしていない。2016年8月までに、ゼネコンのモス・アンド・アソシエイツは、このプロジェクトに対して140万ドルの建設先取特権を申請した。プロジェクトのユニットの約35％が完売し、一部の購入は2014年に完了したが、先取特権が解決されるまでそれ以上の完了は停止された。2016年8月時点で、プロジェクトのオープン日は、オーケストラが建設ローンをより有利な金利で借り換えることにも左右され、この取引は2週間以内に完了すると予想されていた。ヒルトンの経営陣は、ホテルのオープン準備に3〜4か月かかることになる。^[39]

2017年1月、未オープンのプロジェクトはカナダのケベック州に拠点を置くヒーフィーグループに売却されました。ヒーフィーグループは残りの未販売ユニット232ユニットを総額9100万ドルで購入しました。^{[36] [40]}当時、2017年7月のオープンが計画されていましたが、^[40]実現しませんでした。^[44]レストラン「テラ・マーレ」は2017年9月にリゾートにオープンしました。^[45]ホテルはその月にオープンする予定でしたが、^[44]ハリケーン・イルマの影響で9月29日にソフトオープンし、2017年10月10日にコンラッドフォートローダーデールビーチとして正式オープンしました。^{[46] [47]}アトラスバー＆ラウンジは翌月にオープンしました。^[48]ホテルのグランドオープンとテープカットセレモニーは2017年12月19日まで行われなかった。^{[49]ホテルは108の高級コンドミニアムレジデンスと181のコンドミニアムホテルユニット[43} ]で構成される290ユニット^[41]を宣伝しており、ヒルトンワールドワイドの高級ブランドであるコンラッドによって管理される予定である。^[50]

2020年10月、フォートローダーデールビーチを見下ろすコンラッドのメインレストランスペースに、日本と韓国のフュージョンレストラン「タカト」がオープンしました。^[51]ヘッドシェフは、南フロリダの多くのレストランで元寿司シェフを務めたテック・「タカ」・リーです。^[52]

• ホテルポータル

• コンラッドフォートローダーデールのウェブサイト
• オーシャンリゾートレジデンスのウェブサイト