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カリフォルニア州不動産鑑定士局（BREA ）は、カリフォルニア州消費者問題局の一部門であり、カリフォルニア州における不動産鑑定士の免許交付および資格認定を担当しています。
カリフォルニア州不動産法には、免許と執行という2つの主要な構成要素があります。[ 1 ] [ 2 ]免許と執行の両方の機能は、すべての州の不動産鑑定士免許機関を監督する連邦政府機関である鑑定小委員会（ASC）によって要求されています。[ 2 ]
執行部は連邦政府の命令に基づいて運営され、連邦政府が義務付けている統一鑑定実務基準（USPAP）、カリフォルニア州法および規制の遵守を確保します。[ 2 ]
鑑定士免許を取得するには、BREAは申請者が鑑定財団の鑑定資格委員会（AQB）が定めたすべての基準を満たすことを要求している。[ 3 ] [ 4 ]
規制では、不動産鑑定士の免許申請に社会保障番号を含めることが義務付けられています。[ 4 ] SB 237 に従って、[ 5 ]免許課は、必要な登録を行うために鑑定管理会社の身元調査も実施しています。[ 1 ]
BREAは不動産鑑定士の教育コースと教育機関の認定を担当しており、1,800を超える免許取得前および継続教育コースを審査し承認しています。[ 1 ]コミュニティカレッジ、カリフォルニア大学、カリフォルニア州立大学システムが提供する不動産鑑定関連のコースに加えて、90以上の私立学校が鑑定士教育を提供しています。[ 1 ]
1989 年金融機関改革・復興・執行法(FIRREA)の第 11 条に対応して、カリフォルニア州議会は 1990 年に不動産法の改正として不動産鑑定士免許および認証法を制定しました。[ 1 ] [ 6 ]州の規制はカリフォルニア州法典第 10 編第 6.5 章(10 CCR §§ 3500 et seq.) に成文化されており、連邦規制は規制 Y ( 12 CFR 225 ) および規制 Z ( 12 CFR 226 ) に含まれています。
不動産鑑定士の不当な影響を防ぎ、不動産鑑定士が特定の目標不動産価格に「到達」するよう圧力をかけられたり、不動産鑑定時にあらかじめ決められた根拠のない評価額を返したりする可能性を減らすために、2008年に真実貸付法の新しい規則Z （12 CFR 226 ）が採択されました（73 FR 44522）。 [ 2 ]