鑑定財団

鑑定財団( TAF ) は、不動産鑑定士の基準設定を担当する米国の組織です。この組織は、議会で認可された不動産鑑定士の基準と資格を設定し、すべての鑑定専門家に認められた鑑定方法と技術に関する自主的なガイダンスを提供しています。その目的は、鑑定が公平、客観的、独立的であり、偏見なく実施され、倫理的かつ有能な方法で実行されるようにすることです。

鑑定財団は、北米最大の鑑定組織によって 1987 年に設立された非営利団体です。財団は、1989 年の金融機関改革、再生、執行法の第 11 条に基づいて、不動産鑑定士の基準と資格を開発する権限を議会から与えられました。この法律に基づき、財団は連邦金融機関検査評議会(FFIEC)の小委員会である鑑定小委員会 (ASC)によって監督されています。 ^{[1] [2]} ASC は、毎年、TAF の活動に関する報告書を議会に提出する責任を負っています。

米国の不動産鑑定業務は、さまざまな州や地域によって規制されています。TAF の鑑定基準委員会 (ASB) は、鑑定業務の統一基準(USPAP) に規定されているベスト プラクティスを公布および更新し、TAF の鑑定資格委員会 (AQB) は、鑑定士の認定およびライセンスの最低基準を公布します。連邦政府は鑑定士を直接規制していませんが、各州が鑑定士の職業を規制する責任を負っています。主要な連邦融資規制機関のメンバーで構成される鑑定小委員会 (ASC) は、TAF の活動を監視および審査し、州のライセンス機関を監督します。 ASCが特定の州の鑑定士規制および認定プログラムが不十分である（つまり、ASBおよびAQB基準を満たしていない）と判断した場合、州の認可を受けた鑑定士が連邦関連の融資取引の鑑定を行うことを禁止するなどの罰則を課すことができます。^{[3]銀行は、不動産融資活動、}住宅ローン、住宅ローン担保証券において鑑定を広く利用しています。

1980 年代半ば、貯蓄貸付業界の危機により、米国全体で評価慣行を改善する必要性が浮き彫りになりました。多くの貸付機関が経験した困難と損失は、評価が外部からの圧力を受けずに確立された公認の基準に基づいていることを保証することの重要性を証明しました。

1986 年、米国とカナダの 9 つの主要な専門鑑定組織が、専門鑑定業務の統一基準に関する特別委員会を結成しました。この 9 つのグループは次のとおりです。

• カナダ鑑定協会
• アメリカ不動産鑑定士協会 (AIREA)
• アメリカ鑑定士協会
• アメリカ農場経営者・農村鑑定士協会
• 国際査定官協会
• 国際道路権利協会
• 全米独立鑑定士協会
• 全米不動産鑑定士協会
• 不動産鑑定士協会

(1991 年に、 AIREA と Society of Real Estate Appraisers が合併し、新しい名称Appraisal Institute が誕生しました。)

一般的に受け入れられている一連の基準について合意し、米国の 8 人の委員会メンバーはそれらの基準を採用し、その後、職業鑑定業務の統一基準を実施するために 1987 年に鑑定財団を設立しました。鑑定士資格委員会は、鑑定士の能力を測定できる意味のある基準を開発し、推進するために財団組織に含まれていました。職業鑑定業務の統一基準は、財団の鑑定基準委員会によって 1989 年 1 月 30 日に採用され、職業鑑定業務の一般的に受け入れられている基準として米国全体で認められています。

財団の活動は、鑑定士の専門職のあらゆる分野と一般消費者にとって重要です。財団の活動は、鑑定の質の向上に役立ち、専門的な評価の向上に不可欠な問題に対処することで、鑑定士の専門職に利益をもたらします。鑑定サービスのユーザーと消費者は、財団が自分たちのニーズに応え、自分たちの経済的幸福を守るために活動していることに安心できます。

鑑定財団は他の組織で構成されています。財団には個人会員はいません。現在、スポンサー組織や諮問委員会を通じて、100 を超える組織、企業、政府機関が鑑定財団に加盟しています。

TAFは「[FIRREAの第11編]により、最低限の統一鑑定基準と鑑定士資格基準を確立、改善、促進する責任を負っている民間の非営利法人です」。^[4]ワシントンDCに本部を置くTAFは、21人の評議員会によって運営されています。評議員会は、2つの独立した委員会である鑑定士資格委員会（AQB）と鑑定基準委員会（ASB）にメンバーを任命し、財政的支援と監督を行っています。財団の使命は、

専門性を促進し、評価専門職に対する社会の信頼を確保する。これは、評価方法と技術に関する基準、鑑定士の資格、ガイダンスの公布を通じて達成されます。

—  2012年5月19日理事会により採択

財団の活動は、鑑定士資格委員会、鑑定基準委員会、鑑定業務委員会、および理事会の 4 つの独立した委員会によって行われます。

鑑定士資格委員会 (AQB) は、鑑定士の州ライセンス、認定、再認定のための不動産鑑定士資格基準を制定しています。FIRREA では、州認定のすべての鑑定士が AQB が公布した最低限の教育、経験、試験要件を満たすことが義務付けられています。AQB は、動産鑑定士のための自主基準も策定しています。

鑑定基準委員会(ASB) は、鑑定の作成とその結果の報告に関する規則を制定しています。さらに、 FIRREA の規定に従って、専門家鑑定業務の統一基準(USPAP) の使用、理解、施行を促進しています。

鑑定業務委員会 (APB) は、2010 年に理事会によって設立されました。APB は、鑑定業務のすべての分野に適用される、認められた評価方法と技術を特定し、それらに関する意見を発表する責任を負っています。APB は、鑑定士と鑑定サービスのユーザーが最も必要だと感じるトピック領域で、評価勧告と呼ばれる自主的なガイダンスを提供しました。APB が発行するすべてのガイダンスの遵守は完全に自主的なものでした。APB は現在、鑑定財団のアクティブな委員会ではありません。

理事会

鑑定財団の活動の多くは、スポンサー組織の専門的な意見や財政的援助によって支えられています。鑑定財団には 3 種類のスポンサーがいます。

これらは鑑定士にサービスを提供する非営利団体です。

• アメリカ鑑定士協会
• アメリカ農場経営者・農村鑑定士協会
• アメリカ鑑定士協会
• コロンビア不動産鑑定士協会
• プエルトリコ評価研究所
• 国際査定官協会
• 国際道路権利協会
• 国際鑑定士協会
• マサチューセッツ州不動産鑑定士協会
• 全米独立鑑定士協会
• ノースカロライナ州プロフェッショナル鑑定士連合

これらは、鑑定に関心のある人々、主に鑑定サービスのユーザーを支援する非営利団体です。

• アメリカ銀行協会
• 農業信用協議会
• 全米不動産協会

これらは、評価に関心を持つ米国外に拠点を置く非営利または非株式組織です。

• 英国王立公認測量士協会

• 鑑定財団
• 連邦金融機関検査評議会評価小委員会
• 鑑定財団、鑑定小委員会、連邦金融機関検査協議会
• 1989年金融機関改革回復執行法
• 鑑定財団 - はじめに