専門的鑑定業務の統一基準

鑑定評価業務の統一基準（USPAP ）は、米国およびその領土における不動産、動産、無形資産、事業評価の鑑定分析および報告書に適用される品質管理基準とみなすことができます。一般に知られているUSPAPは、1980年代に米国とカナダの主要な鑑定機関を代表する合同委員会によって初めて開発されました。貯蓄貸付組合危機の結果、これらのグループによって鑑定財団（TAF）が設立され、主要な業界および教育団体からの支援と情報提供を受けて、TAFがUSPAPの管理を引き継ぎました。^[1]

1989 年の金融機関改革・再生・執行法(FIRREA) により、米国の住宅ローンおよび銀行システムを監督する権限を持つ主要な米国政府機関および非政府組織の代表者で構成される評価小委員会 (ASC) が設立されました。ASC は TAF を監督します。

TAF は、鑑定基準委員会(ASB) と鑑定士資格委員会 (AQB)の 2 つの部門を通じて業務を行っています。後者のグループは鑑定士免許の最低資格を定めており、その業務はすべての州と準州で採用されています。ASB は USPAP を管理し、偶数年の 1 月に更新版を発行します。

すべての米国の州および地域では、連邦規制機関のために実施される評価作業には鑑定ライセンスが必要です。ただし、米国の 35 の州および地域では、連邦規制の対象であるか他の用途であるかにかかわらず、実施される すべての評価作業に鑑定ライセンスが必要です。

USPAP は 2006 年以降、偶数年の 1 月 1 日から始まる 2 年周期で更新されています。USPAP の現在のバージョンは www.appraisalfoundation.org で入手でき、有効日は 2024 年 1 月 1 日です。

USPAP は、もともと 1986 年から 1987 年にかけて、米国とカナダのさまざまな鑑定専門組織を代表する特別委員会によって作成されました。USPAP の著作権は 1987 年 4 月 27 日に TAF に寄贈されました。USPAP は米国の特定の規制ニーズに応えるものである一方、北米、南米、ヨーロッパ、アジアの多くの鑑定専門組織でも採用されています。

USPAP は、鑑定業務の一般的に受け入れられ、認められている基準です。1989 年 1 月 30 日に開催された組織会議で、鑑定基準委員会(ASB)は満場一致でオリジナルの USPAP を承認し、ASB が公布した最初の鑑定基準として採用しました。USPAP は、確立された手順規則に従って鑑定サービスのユーザーや一般の人々に公開された後、ASB によって修正、解釈、または廃止される場合があります。

長年にわたり、USPAP 文書は、評価実務の変化に応じて内容と組織構造が進化してきました。ASB は、公開草案や口頭証言に応じて提出された書面コメントに基づいて、基準とガイダンスの両方を開発するプロセスを開発しました。

USPAP は、米国における鑑定の実施に関する最低限の品質管理基準を規定していますが、使用すべき特定の方法を規定するものではありません。むしろ、USPAP は、鑑定人が、手元の業務に精通している他の鑑定人が受け入れ可能で、鑑定の想定されるユーザーに受け入れられる方法を熟知し、正しく使用することを求めているだけです。USPAP は、いわゆる作業範囲ルールを通じてこれを指示しています。業務の開始時に、鑑定人は、評価対象となる不動産の性質、価値の基準 (市場、投資、減損、非減損など)、評価対象の権利 (手数料、一部など)、重要な仮定または仮定条件、評価の発効日など、プロジェクトに関する特定の予備データを収集する義務があります。この情報やその他の重要な情報に基づき、鑑定人は、ピアレビューされた方法論に頼って、受け入れ可能な作業計画を策定します。

USPAP には、評価の作成と報告を網羅する 10 の標準があります。さらに、長年にわたり、評価の具体的な実践に関する 10 の声明が作成されましたが、10 の声明はすべて廃止されました。標準と声明は拘束力があると考えられています。さらに、拘束力ではなく助言的な 32 の勧告意見があります。

USPAP と国際評価基準 [IVS] は、基本的に同じ目標を目指しています。TAF と国際評価基準協議会 (IVSC) は、長期にわたって協力してきました。2006 年 6 月、IVSC と TAF は共同で「マディソン合意」と呼ばれる覚書 (MoU) を発行し、2 つの基準間の相違点を調整するという目標に向けて協力することを約束しました。^[2] 2014 年に、この覚書は新しい MoU に更新され、両当事者は、USPAP に従う鑑定士が IVS の要件にも準拠することを妨げる基準間の残りの相違点をなくすために協力することを約束しました。

2016年に「USPAPからIVSへの架け橋」が発行され、USPAPに精通した鑑定士がIVSにも準拠した評価を作成できるように支援しました。この文書では準拠を保証するために必要な追加手順について説明していますが、両方の標準セットの完全なレビューが常に推奨されています。両組織は、この共同の取り組みにより、2つの標準セットの相違点よりも共通点が明らかになったと指摘しています。^[3]

• 特別な仮定と仮定条件
• 知的財産評価

• http://www.uspap.org