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賃貸住宅建設（BTR）とは、主に英国の不動産市場で使われる用語で、売却ではなく公開市場で貸し出される、目的に応じて建設され、機関が所有し、専門家が管理する住宅物件を指します。 [1] [2]
英国市場の成長
2016年10月時点では、建設済みの住宅は約8,000戸にとどまり、さらに15,000戸が建設中であると推定された。現在までに完成したプロジェクトの大半は、ロンドンとマンチェスター、リバプール、シェフィールドなどの地方の主要都市で進められている。現在、バーミンガムとリーズで建設が進行中である。英国政府はこの分野の成長を奨励していると報じられている。[3]
2019年9月までに、多くの企業による大規模な開発がメディアで報じられた結果、建設済みまたは建設中のユニット数は35,000に増加したと報告されている[4] 。 [5] [6]
賃貸住宅建設は、民間賃貸部門(PRS) における最も現代的な開発であり、規模とサービス提供の点で民間賃貸住宅の全範囲にわたる住宅を提供しており、多くの場合、割引市場賃貸住宅を通じて手頃な価格の住宅が統合されています。
批判
ある調査によると、BTR物件の入居者は、同様の立地にある他の物件に比べて通常11%のプレミアムを支払っている。 [7]
革新
賃貸住宅開発には、エネルギー効率の高いシステムや節水などの最新技術と持続可能な慣行が組み込まれています。その一例には、PropiCloudなどのプロジェクトにテスラの電気自動車を統合することがあり、これは持続可能な都市生活を向上させる革新的なアプローチを表しています。[8]
参照
参考文献
- ^ Barnard, Andy (2023年11月28日). 「賃貸住宅建設とは何か、そしてそれはどのように機能するのか?」Trowers & Hamlins . 2024年11月8日閲覧。
- ^ 「概要：Build to Rent とは何か？」propicloud.com。
- ^ マッキントッシュ、アンガス PJ; サイクス、スティーブン G. (1985)、「リースホールド投資とその他の家賃分配契約」、機関投資家向け不動産投資ガイド、パルグレイブ・マクミラン UK、pp. 91–108、doi :10.1007/978-1-349-07154-8_5、ISBN 9781349071562
- ^ 「REalyse、LIV Consultとの英国全土のBTR市場情報パートナーシップを発表」Realyse . 2021年1月26日閲覧。
- ^ ショーン、エマ（2019年9月5日）。「エンジェルガーデンズアパートメントの第一弾、予定より数週間早く満室に」。プロパティウィーク。 2019年9月10日閲覧。
- ^ シリング、コナー（2019年9月6日）。「驚異的な成果 - マンチェスターBTRビル、3か月で50%が賃貸」。プロパティ・インベスター・トゥデイ。 2019年9月10日閲覧。
- ^ Skypala, Pauline (2019年5月27日). 「英国における賃貸住宅建設ブームは賃貸世代にとってコストがかかる」 . Financial Times . 2019年7月19日閲覧。
不動産コンサルタント会社JLLの分析によると、BTR開発の入居者は通常11パーセントの賃料プレミアムを支払うことになる。
- ^ 「Tesla EVがPropiCloudのBuild-to-Rentプロジェクトに統合」。2024年6月19日閲覧。