セカンダリースイート

セカンダリー スイート(別称:付属住宅ユニット (ADU)、インロー アパートメント、グランニー フラット、 グランニー アネックス、またはガーデン スイート^[1] ) は、独立したアパート、コテージ、または小さな住宅ユニットであり、別棟の一戸建て住宅、デュプレックス、またはその他の住宅ユニットがある物件にあります。場合によっては、ADU またはインローはメインの住居に付属しているか、完全に独立したユニットで、ガレージの上、カーポートの向こう、または同じ物件の裏庭にあります。^[2]物件にセカンダリー スイートを追加したい理由としては、追加収入を得るため、家族に社会的および個人的なサポートを提供するため、またはセキュリティを強化するためなどが挙げられます。^[2]

命名規則は時代や場所によって異なりますが、セカンダリースイートは、アクセサリ住居ユニット（ADU）、義理の母用スイート、祖母用フラット、コーチハウス、レーンウェイハウス、オハナ住居ユニット、祖母用別館、祖母用スイート、義理の家族用スイート、アクセサリアパートメントとも呼ばれます。^{[3] [4]}セカンダリースイートの普及率も時代や場所によって異なり、国、州、都市によって普及率が異なります。^[5]さらに、セカンダリースイートに関する規制は管轄区域によって大きく異なり、限定的な規制で許可されているところもあれば、ゾーニングによって完全に禁止したり、ユニットに住む人を制限したり（たとえば、家族のみ）、ユニットを賃貸できるかどうかを規制したりするところもあります。^{[5] [6] [7] [8]}

セカンダリ スイートは、区画内のプライマリ レジデンスの「セカンダリ」または「付属」と見なされます。通常、専用のエントランス、キッチン、バスルーム、リビング エリアがあります。付属ユニットには、内部、内部の改造、および独立の 3 つの主なタイプがあります。例:

• 後方の独立したガレージの上にあるスイート（「ガレージ アパートメント、ガレージ スイート、コーチハウス、またはフォンジーフラット」）
• 一戸建て住宅のメインフロアの上にあるスイート（「上下二階建て」）
• 一戸建て住宅のメインフロアの下のスイート（「地下スイート」）。
• 地上にある一戸建て住宅に付属するスイート（「デュプレックス」に似ていますが、この言葉は単に壁を共有する家々がある 2 つの異なる法的土地区画を意味します）
• 主たる住居から離れたスイート（「ガーデン スイート」または「ゲストハウス」（裏通りに面している場合は「レーンウェイ ハウス」と呼ばれる））。
• 祖母用フラット、祖母用別館、義母用コテージなどは、ADU の一般的な家族的な呼び名です。

1. 高密度の住宅地には多くの利点があります。交通、冷暖房、インフラ、メンテナンスに必要な資源が少なくて済みます。近隣住民、特に子供やティーンエイジャー間の交流を促進することで、コミュニティの結束が強まります。
2. セカンダリースイートとして手頃な価格の住宅オプションを作成することは、通常、小さく、建設が容易で、土地の取得を必要としません。^{[9] [5] [10] [11]}
3. 高齢者が自分の近所で小さく暮らせるよう、小さくて手頃なユニットを作ることで、高齢者が「その場で老後を過ごす」ことを可能にする。^{[12] [5]}米国におけるセカンダリースイートの最近の人気は、米国退職者協会（AARP）やその他の高齢者支援団体の活動によるところが大きい。^[5]
4. 高齢者、若者、その他の親族が独立性とプライバシーを維持しながら家族と同じ敷地内に住むことができるため、多様で多世代の世帯をサポートします。^{[12] [5] [9] [13] [14]}高齢者にとって、この取り決めは社会生活を改善し、介護を容易に提供できるようにし、運転できなくなったときに歩きやすい地域で生活できる可能性があります。^{[15] [16] [17]}
5. 住宅ローンの支払いと住宅の維持管理を支える安定した追加収入を提供することで住宅所有を促進する。^{[9] [18] [5]}
6. 持続可能でエネルギー効率の高い住宅を、より小さなユニットや連結ユニットでより少ない資源で建設する。^{[19] [12]}
7. ADUは、一戸建て住宅街の規模や特徴に統合できると同時に、これらの地域で労働者向け住宅を促進することもできる。^{[12] [20]}
8. 自治体の予算は、新たなインフラや大幅な公共設備のアップグレードを必要としない新たな課税対象住宅から恩恵を受ける可能性がある。^[9]

リンクされた不動産は、簡単には個別に売却できません。共有所有の場合、各当事者は建物に変更を加えるために相手方の許可を必要とする場合があります。

オーストラリアでは、「グランニーフラット」という用語は、不動産内の二次住宅を指すことが多い。土地は分割されておらず、建設には議会または関連当局の承認が必要である。承認プロセスは州や準州、議会によって異なる。これは、1つの土地割り当てに2つの主要な住居が開発され、連結、半独立、または独立のいずれかであるデュアルオキュパニーとは異なります。^[21] 2018年、ニューサウスウェールズ州は新しいグランニーフラットの建設をリードし、ビクトリア州は新しいグランニーフラットの建設数が最も少なかった。^{[22] [23]} 2019年、連邦政府は、手頃な価格の住宅、家族のための余分なスペース、建設業界への支援を理由に、プレハブの建物と小さな家に関する調査を開始しました。^[24]政府は最初の調査のために200万ドルを確保し、その後、メーカーがプレハブの建物を設計するのを支援するためのイノベーションラボを設立する予定です。^[24]

カナダでは19世紀からセカンダリースイートが存在し、馬車小屋、使用人用住宅、常設アパートに改装された厩舎、大きな家屋の中にある若者向けの小さなアパートなどの形をとってきました。^[25]セカンダリースイートは、1929年の経済危機と第二次世界大戦後の住宅不足の間にますます人気が高まりました。この時期、カナダ政府はセカンダリースイートの建設を積極的に支援しました。^[25]しかし、1950年代と60年代の郊外化とゾーニングの変更により、カナダのセカンダリースイートは減少しました。^[25]最近では、セカンダリースイートの人気が高まっており、多くの自治体がセカンダリースイートを支援するために規制を見直しています。^[25]

カナダ住宅金融公社は、カナダ国民が低所得の高齢者や障害を持つ成人向けに、セカンダリー スイート内に手頃な価格の住宅を建設できるよう、金融支援プログラムを提供しています。このプログラムは、住宅改修支援プログラム (RRAP) - セカンダリー/ガーデン スイートと呼ばれています。全額免除されるローンの最大額は、物件の所在地によって異なります。

• カナダ南部地域: 24,000ドル/ユニット
• カナダ北部地域: 28,000ドル/ユニット
• 極北地域: 36,000ドル/ユニット

遠隔地では25%の追加援助が受けられる。^[26]

2009年にセカンダリースイートを支援する法律を採択して以来、ブリティッシュコロンビア州バンクーバーは北米でセカンダリースイート建設の主要都市となっている。^{[27] [28] [29]} 市内では、一戸建て住宅の約3分の1に合法的にセカンダリースイートが設けられており、その多くはレーンウェイハウスである。^{[30] [31]}ブリティッシュコロンビア州コミュニティ・先住民・女性サービス省の住宅政策部は、地方自治体がセカンダリースイートプログラムを実施するためのガイド「セカンダリースイート：地方自治体向けガイド」を発行した。^[32]最新版は2005年9月のものである。このガイドの目的は、「地方自治体がセカンダリースイートプログラムを開発し、実施するのを支援すること」である。また、セカンダリースイートの優れた実践例を紹介するとともに、「セカンダリースイートに関心のある公選職員、プランナー、コミュニティグループ、住宅所有者、開発者、その他」に実用的な情報を提供している。

ドイツ語圏では、内部の二次スイートはアインリーガーヴォーヌングとして知られています。^[33]

英国では「おばあちゃん用フラット」の人気が高まっており、英国の世帯の20分の1（5%）がそのようなスペースを所有している。^[34]世帯主の7%は、将来的にこのようなスペースを開発する計画があると述べている。^[34]調査対象者の27%は年配の親戚のために、25%は成人した子供のために、24%は休暇用の賃貸住宅として、16%は下宿人を受け入れることを計画している。^[34]

ノルウェーでは、特に大都市では、メインのアパートの所有者が賃貸に出すために、隣接する小さなアパートを別々に建てることは非常に一般的です。^[要出典]

スウェーデンでは、フリッゲボッドとは、一戸建て住宅や二世帯住宅が建つ土地に、計画許可なしに建てられる小さな家や部屋のことを指す。 ^{[35] [36]}

米国では、セカンダリースイートは一般に付属住宅ユニットまたは「ADU」と呼ばれています。付属住宅ユニットに関するゾーニング許可と法律は、州や自治体によって大きく異なる場合があります。 ^[37]付属住宅ユニットは、20世紀初頭の米国では人気がありましたが、郊外開発への移行が起こり、多くの自治体がゾーニング規制を通じてADUを禁止した第二次世界大戦後にはあまり一般的ではなくなりました。多くの都市や郊外で住宅価格が上昇し、低密度の車中心の開発パターンの欠点に対する認識が高まり、高齢化するアメリカ人をケアする必要性が高まったため、多くの政府機関や擁護団体がADUを支持しました。^[38]一部の批評家は、ADUが一戸建て住宅街の特徴を脅かすと考えています。いくつかの州では、付属住宅ユニットを促進する法律が制定されています。

カリフォルニア州では、政府法典第65852.150条、第65852.2条および第65852.22条がADUの地方規制に関係している。^[39] SB 1069およびAB 2299は、2016年に承認され、2017年1月1日に発効したカリフォルニア州の法案であり、特定の場合にADUを禁止する地方自治体の権限を制限している（また、建設に対するコストと官僚主義のハードルを下げる）。^{[40] [41] [42] [43]} 2020年1月1日、カリフォルニア州は、1つではなく2種類の付属ユニット、付属住宅ユニット（ADU）とジュニア付属住宅ユニット（JADU）を許可する国内で最も緩やかなADU法を可決した。州の免除を受けたADUは、少なくとも800平方フィート（74 m2）の広さが可能になり^、 JADUは550平方フィート（51 m2）に制限されて^いる。^[44]

バーモント州^{[45] [46]}とニューハンプシャー州^{[47] [48]}も、付属住宅ユニットの促進とADU建設に対する規制障壁の削減を目的とした法案を多数採択している。イリノイ州は、自治体に付属住宅ユニット（ADU）の許可（および合理的な規制）を義務付ける法案HB4869を検討したが、採択しなかった。^[49]

米国各地のいくつかの地方自治体は、付属住宅ユニットを許可および促進するための条例を制定している。シアトル、^{[50] [51] [52] [53]}ポートランド、^{[54] [55] [56]}ミネアポリスなど、一部の都市では、より大規模なミッシングミドルハウジングや手頃な価格の住宅戦略に付属住宅ユニットを含めている。 ^{[57] [58] [59] [60] [61] [62 ] [63]}他の多くのコミュニティでは、広範囲にわたる一戸建て住宅のゾーニングを維持しているが、それでも付属住宅ユニットを許可するように規則を更新している。注目すべき例としては、カリフォルニア州ロサンゼルス^[64]やイリノイ州シカゴ[ ^65]などの大都市が挙げられる。付属住宅ユニットを許可している多様な小規模管轄区域には、ケンタッキー州レキシントン^[66]、カリフォルニア州サンタクルーズ^{[67] [68]}、ハワイ州マウイ郡などがある。^[69]

ハワイ州ホノルルには、「オハナ住宅ユニット」と呼ばれるユニークな形態の付属住宅ユニットがある。 ^[70]オハナ住宅は、民間セクターがより多くの住宅ユニットを建設することを奨励し（政府の補助金なし）、緑地（オープンスペース）を保護し、住宅の購入を容易にするために、1981年にゾーニングコードで許可された用途として作成された。^{[71] [72] [73]} 2015年にホノルルはゾーニングコードを改正し、ADUをオハナ住宅の一種として許可したが、制限はより少なくなった。^[74]既存のオハナ住宅（一部はコンドミニアム化され、メインハウスとは別に所有されている）のさらなる複雑さを防ぐため、オハナ住宅はゾーニングコードで許可された用途のままである（ADUとは異なる要件と利点がある）。ADUはホノルルの手頃な価格の住宅戦略の重要な要素である。^[75]

• ベッドルーム
• ガレージアパート
• レーンウェイハウス
• レーンウェイ ハウス (トロント、1993)
• カナダのセカンダリースイート