パークアベニュー175番地

175 パークアベニュー（旧称プロジェクト コモドール）^{[ 1 ]}は、スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリルが設計し、 RXR リアルティと TF コーナーストーンが開発する、複合用途の超高層ビルで、かつてコモドール ホテルがあった場所（現在はハイアット グランド セントラル ニューヨーク）に建設される予定です。現在の計画では、建物は最高高さ1,581 フィート (482 m) ^{[ 2 ]}に達し、タワーにはオフィス スペース、ハイアット ホテル、地上階と地下の小売店が入る予定です。 

175 パークアベニューはスキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリルによって設計され、^{[ 3 ] [ 4 ]} WSP グローバルが構造エンジニアリングサービスを提供しました。^{[ 2 ]}建物のロビーは、隣接するグランドセントラルターミナルとの視覚的な分離を高めるために、その設置面積から外側に向かって細くなっており、地上レベルの複数のポイントから扇状に広がる絡み合った鋼鉄製の柱の網目によって特徴付けられています。これらの柱は塗装された金属仕上げで覆われ、建物の高さまで続いています。^{[ 5 ]}タワーには屋外テラスが点在し、格子状のクラウンで最高点に達します。そこでは、外側の柱が再び絡み合い、ロビーのファサードのデザインを反映しています。建物の基部の逆テーパーにより、ジェームズ・コーナー・フィールド・オペレーションズによって設計された約24,000 平方フィート (2,200 m ² )の高架公共テラスが可能になり、建物の基部を囲むように配置され、 42 番街から階段とエレベーターでアクセスできます。^{[ 6 ]} 

2021年2月に最初に提案された設計では、4つの中間テラスがあり、それぞれが平行な支柱で囲まれていました。しかし、2021年12月に承認された時点で、RXR Realtyが公開した画像では、中間テラスが3つのレベルに減り、外側の柱の数も減り、各テラスレベルで斜めの支柱でずらされた改訂された設計が明らかになりました。^{[ 7 ]}この設計は、近くのクライスラービルとソコニー・モービルビルを暗示することを意図していました。^{[ 4 ]}

左： 2021年2月に発表された提案デザイン。^{[ 8 ]}右： 2026年1月の公共デザイン委員会レビュープレゼンテーションで示された現在のデザイン改訂版。^{[ 9 ]}

ニューヨーク市政府は2010年代にミッドタウン・イーストの再ゾーニングを制定し、開発業者がグランド・セントラル・ターミナルの未使用の空中権を近隣の敷地に移転できるようにし、これらの敷地に高層ビルを建設できるようにした。開発業者は、ハイアット・グランド・セントラル・ニューヨークの敷地を含む、ターミナル周辺のいくつかの敷地の再開発に関心を示した。^{[ 10 ]} 2019年2月、メディアはTFコーナーストーン、MSDパートナーズ、RXRリアルティがグランド・ハイアットの敷地を再開発する計画だと報じた。この敷地には、オフィスと小売スペース、および小規模ホテルを備えた260万平方フィート（24万平方メートル^{）の複合用途構造物}が新たに建設される予定だった。この提案にはニューヨーク州政府と市政府の承認が必要だったが、最終的な合意はまだ締結されていなかった。^{[ 11 ] [ 12 ]}開発者たちは超高層ビルを建設する前に、2077年まで続くハイアットのリースを買い取る必要があった。^{[ 11 ] [ 13 ]}当時、開発者たちは2020年末以降にホテルを永久に閉鎖する予定だった。^{[ 13 ]}  

2020年11月、プロジェクト・コモドールとして知られる、この敷地に建設予定の83階建て複合用途タワーの予備計画が発表された。^{[ 14 ]}スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリルが設計したこのタワーは、完成すれば高さ1,646フィート（502メートル）となり、ニューヨーク市で2番目に高い建物となる。^{[ 15 ] [ 14 ]}この建物には、7階から63階までがオフィススペース、65階から83階までが500室のグランドハイアットホテルとなる予定である。^{[ 14 ]}地下、1階、2階には小売店が入り、1階は隣接する鉄道ターミナルと地下鉄駅にも接続される。公共広場とパークアベニュー高架橋への階段も建設される予定である。プロジェクトが承認されれば、解体プロセスには18ヶ月、建設プロセスには47ヶ月かかり、暫定的な完了予定日は2030年となる。^{[ 16 ]}  

2021年2月に予備的なレンダリングが公開され、^{[ 8 ] [ 17 ]}最大高さは1,653フィート（504メートル）と提案された。^{[ 3 ]}ニューヨーク市議会は同年12月に計画を承認したが、 ^{[ 18 ] [ 19 ]}高さは1,575フィート（480メートル）に修正された。^{[ 20 ]}一方、エンジニアリング会社WSP Globalが後に発表した記事では、高さは1,581フィート（482メートル）とされている。^{[ 2 ]}提案されている250万平方フィートの商業オフィススペースに加えて、 ^{[ 21 ]}最上階には200室、^{[ 21 ]} 453,000平方フィートのハイアットホテル、拡張されたトランジットホール、イースト42番街の新しい地下鉄入口とともに、地上階と地下に10,000平方フィートの小売店が含まれる。^{[ 6 ] [ 7 ]} RXR Realty は、2023 年 10 月に近隣のOne Vanderbiltに開発物件のリース ギャラリーを開設した。^{[ 21 ]}当初、開発業者は 2023 年にホテルを解体する予定だった。^{[ 17 ]} 2025 年 1 月、開発業者はドナルド・トランプ次期米国大統領政権に最大 48 億 4000 万ドルの低利融資を要請した。^{[ 22 ] [ 23 ]} 2026 年 1 月に市当局から開発の予備承認を受け、^{[ 24 ]} RXR Realty は同年 3 月に投資家と面談し、建物に 65 億ドルを提供する意向を測り始めた。^{[ 25 ] [ 26 ]} 2026 年 3 月下旬に建築許可が提出された。^{[ 27 ]}    

• ニューヨーク市で最も高い建物のリスト
• アメリカ合衆国で最も高い建物のリスト