ライリータワーズ

ライリータワーズ
ライリータワーズ
	2011年のライリータワーIとII
旧名	ジェームズ・ウィットコム・ライリーセンターライリーセンタータワーズ
一般情報
状態	完了
タイプ	住宅アパート
位置	225 E. North St. (タワー I) ; 600 N. Alabama St. (タワー II) ; 700 N. Alabama St. (タワー III); インディアナポリス、インディアナ州46204
座標	北緯39°46′30.5″ 西経86°9′10.2″ / 北緯39.775139° 西経86.152833° / 39.775139; -86.152833
建設開始	1962年5月
頂点に達した	1962年12月
オープン	1963年5月
料金	1,050万ドル
所有者	バレット＆ストークリー社
身長	295フィート（90メートル）（タワーIとII）; 157フィート（48メートル）（タワーIII）
技術的な詳細
階数	30（タワーIとII）; 16（タワーIII）
エレベーター	5
敷地	4.81エーカー（1.95ヘクタール）
設計と建設
建築会社	パーキンスとウィル
開発者	ライリーセンターコーポレーション
主契約者	フーバー・ハント・アンド・ニコルズ社
その他の情報
ユニット数	524
Webサイト
	ライリータワーズ

ライリータワーズは、アメリカ合衆国インディアナ州インディアナポリスのダウンタウンにある3棟の高層住宅マンションです。ライリータワーズは、プロジェクトHとして知られる大規模な都市再開発プロジェクトの一環として考案されました^。[7]この複合施設は1962年から1963年にかけて建設されました。^[3]タワーIとIIは30階建て、タワーIIIは16階建てです。^[7]ライリータワーIとIIはインディアナ州で最も高い住宅ビルです。^[6]これらのタワーは、片持ちのコーナーバルコニーが特徴です。^[8]^[4]

この複合施設はインディアナポリスに本拠を置くバレット・アンド・ストークリー社が所有・管理しており、同社は1993年にこの物件を購入した。^[9]施設には3階建ての駐車場、専用の屋外プール、ラウンジ、グリルエリア、フィットネスセンター、地上階の小売店などがある。オープンエアのスカイウェイがE.ノースストリートに架かり、タワーIと複合施設の駐車場を結んでいる。

この複合施設は有名な詩人ジェームズ・ホイットコム・ライリーにちなんで名付けられ、彼の博物館は近くのロッカービー・スクエア歴史地区に建っている。^[10]

歴史

カルビン・S・ハミルトン長官の下、メトロポリタン計画局は1958年にダウンタウンのマスタープランを作成し、地区内の「衰退」資産を再開発のために撤去することを推奨した。市が支援した最初の都市再開発プロジェクトの中で、プロジェクトHはインディアナポリスダウンタウンの北東4分の1の42エーカー（17ヘクタール）をカバーした。1961年、地元の投資家がライリーセンターコーポレーションを設立し、1,800戸以上のユニットを含む10の高層ビルからなる4段階、4,000万ドルの「アパートメントシティ」を建設する計画を発表した。パーキンス＆ウィルが複合施設の設計に雇われた。^[7]

1962年に始まったフェーズIには、ハドソン通り（西）、N.アラバマ通り（東）、フォートウェイン通りとE.セントクレア通り（北）、E.ミシガン通り（南）に接する4エーカー（1.6ヘクタール）の再開発が含まれていた。計画には、30階建てのビル2棟と、500戸のアパート、駐車場、レストランビルを含む16階建てのビル1棟の建設が含まれていた。しかし、建設から1年後、この複合施設の賃貸率は50％にとどまり、将来のフェーズはキャンセルを余儀なくされた。^[7]プロジェクトHの約11エーカー（4.5ヘクタール）は、1980年代初頭にルネッサンスプレイスと呼ばれる低層マンションコミュニティとして開発された。^[11]

ボストンを拠点とするウィンザー・プロパティ・グループと地元のデベロッパーであるジョセフ・F・セクストンは、1987年に650万ドルの改修計画でこの複合施設を購入するパートナーシップを結んだ。^[12]改修は1988年3月に始まった。 ^[13]その後すぐに、住民とメンテナンススタッフによる不適切な管理に対する苦情と財政問題が重なり、プロジェクトは停滞した。^[12]^[14]改修を完了することができなかったパートナーシップは、ニューイングランド銀行からの融資を不履行にし、その資産は連邦預金保険公社に差し押さえられた。^{[1] 1992年12月、所有権は貸し手の}フリート・ノースター・ファイナンシャル・グループに譲渡され、同社は複合施設に2,350万ドルの抵当権を持っていた。^[2]

FDICは1993年9月にこの複合施設を地元の不動産管理会社バレット＆ストークリーに1000万ドルで売却した。^[9]翌年、同社は以前の所有者が中断していたものも含め、350万ドルをかけて改修工事を完了した。^[9]変更内容には、新しい屋根、空調設備、セキュリティシステム、タワーのレンガとモルタルのベニヤの補修などがある。レストランの建物も賃貸オフィス、フィットネスセンター、コミュニティ会議室に改装された。^[15]

1992年1月15日の夕方、タワーIIの頂上にある2つの装飾的な尖塔がアラバマ通りに倒れ、無人の車両に衝突した。負傷者は報告されていない。^[16]

2010年8月、複合施設の元々の450台収容可能な駐車場が取り壊され、600万ドルをかけて再建された。^[17]

3棟の建物はいずれも、老朽化に伴い散発的に浸水の問題を抱えていた。2021年には、16階建てのタワーIIIのファサードのレンガの外側の層が新しいレンガに交換され、レンガと壁のブロック層の間に空気膜が配置された。新しいレンガは、元のレンガにできるだけ近いように特注で作られている。その建物の工事が無事に完了したことで、オーナーはメトロポリタン開発委員会地域センターの審問官から、2022年8月にタワーIとIIで同様の修理を行う承認を得た。工事は2023年6月までに完了する予定である。^[18]

著名な居住者

オーティス・ボーエン^[19]、第44代インディアナ州知事
スコット・ディクソン、^[20]プロレーシングドライバー
エドガー・ホイットコム^[21]、第43代インディアナ州知事

参照

参考文献

^ abc Key, Peter (1993年2月14日). 「1000万ドルでお買い得」 .インディアナポリス・スター. pp. 123–124 . 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。当初ジェームズ・ウィットコム・ライリー・センターと呼ばれていた3つのタワーは、1963年にオープンしたとき、1050万ドルの費用がかかりました。
^ ab ビル・ケーニッヒ（1992年12月22日）。「貸し手がライリータワーを引き継ぐ」。インディアナポリス・スター。p. E4 。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。ダウンタウンの高層マンションを所有していたライリータワーズ・リミテッド・パートナーシップは、金曜日にロードアイランド州プロビデンスのフリート・ノースター・ファイナンシャル・グループに所有権を譲渡した。フリート・ノースターはマンションに対して2,350万ドルの住宅ローンを保有していた。
^ abcd 「本当に、それはライリーだ」。インディアナポリス・ニュース。1962年11月28日。p. 20。2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。双子の建物は12月8日に最大の高さに達する予定。建物は1月1日までに密閉され、暖房が完備され、5月1日までに完成し、その日までに入居が開始される。…すべては昨年5月に始まった。
^ abc "Riley Towers I". Emporis . STR Germany GmbH. 2015年5月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年5月7日閲覧。{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク)
^ ab “Riley Towers III”. Emporis . STR Germany GmbH. 2015年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年5月7日閲覧。{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク)
^ ab "Flashback" .インディアナポリス・スター. 2002年12月7日. p. B5 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナ州で最も高い住宅ビルは、ノースアラバマ通りの500ブロックと600ブロックの西側にある3つの建物の524ユニットで構成されています。
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^ abc ヒギンズ、ウィル（1993年9月23日）。「ライリータワーズの新オーナーが修繕を計画」。インディアナポリスニュース。p. B6 。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。水曜日にライリータワーズマンションを1000万ドルで購入したインディアナポリスの不動産管理会社バレット＆ストークリーは、350万ドルをかけて建物を修繕し、セキュリティを強化すると発表した。
^ 「インディアナポリスに新たな地平…ライリーセンターアパートメント」。インディアナポリススター（広告付録）。1963年5月19日。195ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。ライリーはジェームズ・ホイットコム・ライリーの略。ジェームズ・ホイットコム・ライリーセンターは、インディアナ州出身の詩人と、インディアナポリスのダウンタウンが優雅な場所、楽しむ場所、住みやすい場所であった時代にちなんで名付けられました。
^ ウィルキンソン、アーネスト A. (1981 年 11 月 8 日)。「ルネッサンスプレイスのコンドミニアムが本日ダウンタウンにオープン」。インディアナポリススター。p. 44。2022年5 月 6 日閲覧– Newspapers.com 経由。彼の会社は、ルネッサンスプレイスの 11 エーカーの土地に対して、1 エーカーあたり約 2,000 ドルをメトロポリタン開発委員会に支払った。
^ ab ハッセル、グレッグ（1989年2月27日）。「ライリータワーズの新チーム」。インディアナポリスニュース。p. C4 。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。セクストン社は、ボストンの過半数株主ウィンザープロパティグループと共に建物を購入し、1987年以来ライリーを管理してきた。タワーズは現在も650万ドルの改修工事中である。...「ライリータワーズが買収されるまで、私たちはとても幸せでした」と元居住者のショーン・ソーンは語った。「その時から問題が起こり始めました。」...建物のメンテナンススタッフは、最近事前の警告なしに解雇されたと不満を漏らした。
^ 「ライリータワーズ工事開始」。インディアナポリスニュース。1988年3月10日。D5ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナポリスのダウンタウン最大のアパート複合施設、ライリータワーズで改修工事が進行中。
^ ドローバウ、ケビン・A.（1988年7月8日）。「ライリータワーズの家賃急騰に多くの人が動揺」。インディアナポリス・ニュース。B6ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。一部の住人は、アパートの管理者が家賃急騰を転嫁する際に無神経だったと不満を漏らしている。
^ Key, Peter (1994年9月4日). 「ダウンタウンの高層ビルが再生を遂げる」 .インディアナポリス・スター. pp. H1–H2 . 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。主な工事には、建物の屋根や暖房・空調システムの新設、タワーの壁のレンガやモルタルの補修などが含まれる。 ... 1階にはリースオフィスと警備指揮所が設けられ、警備員は敷地や駐車場の周囲に設置されたカメラのモニター23台を監視できる。2階にはヘルスクラブと、キッチンを備え約100席の会議室「ライリールーム」が設けられる。
^ 「ライリータワーのアンテナが吹き飛ぶ」。インディアナポリスニュース。1992年1月16日。A5ページ。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナポリス警察は、30階建てのマンションの屋上に設置されていた高さ40フィートの装飾用アンテナ2本が倒れ、アラバマ通りの車に衝突したことを受け、ライリータワー周辺の道路を一晩中封鎖した。
^ Swiatek, Jeff (2010年5月10日). 「Riley Towersの駐車場は8月に取り壊される」 . The Indianapolis Star . p. A8 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。ダウンタウンのRiley Towersアパートメントの所有者は、450台収容可能な駐車場の解体を8月に開始する予定。築48年の鉄筋コンクリートの駐車場は老朽化しており、600万ドルをかけて同じ台数の駐車場を再建する予定であると、Barrett & Stokely Inc.の副社長Andrew Stokely氏は述べた。
^ シューイ、ミッキー。「ライリータワーズのオーナーが700万ドルのプロジェクトの一環としてすべてのレンガを交換」インディアナポリスビジネスジャーナル。2022年9月6日閲覧。
^ Kukec, Anna Marie (2002年12月2日). 「オバノン一家はゲストハウスかフォートベンに泊まることができた」インディアナポリス・スター. p. B5 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。しかし、オーティス・ボーエン元知事は、州が1975年にメリディアン・ストリートの邸宅を購入するまで、2年間ライリー・タワーズのペントハウスに住んでいた。
^ Cavin, Curt (2016年1月17日). 「ニュージーランド人のディクソン、心も家もフージャーに」インディアナポリス・スター. p. C2 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。1999年、スコットは、現在流行のマス・アベニューとなっている通りから西に5ブロックの高層マンション、ライリー・タワーズに引っ越した。
^ パトリック、コービン（1971年12月16日）。「新しいディナーシアターがオープン」。インディアナポリススター。68ページ。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。エドガー・D・ホイットコム知事も現在、ライリータワーズに公邸を置いている。

外部リンク

公式サイト
ライリータワーズI スカイスクレイパーページ
ライリータワーズ II スカイスクレイパーページ
スカイスクレイパーページのライリータワーズIII
エンポリスのライリータワーズI ^[簒奪]
エンポリスのライリータワーズ II ^[簒奪]
エンポリスのライリータワーズIII ^[簒奪]

[Key-1] Key, Peter (1993年2月14日). 「1000万ドルでお買い得」 .インディアナポリス・スター. pp. 123–124 . 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。当初ジェームズ・ウィットコム・ライリー・センターと呼ばれていた3つのタワーは、1963年にオープンしたとき、1050万ドルの費用がかかりました。

[Koenig-2] ビル・ケーニッヒ（1992年12月22日）。「貸し手がライリータワーを引き継ぐ」。インディアナポリス・スター。p. E4 。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。ダウンタウンの高層マンションを所有していたライリータワーズ・リミテッド・パートナーシップは、金曜日にロードアイランド州プロビデンスのフリート・ノースター・ファイナンシャル・グループに所有権を譲渡した。フリート・ノースターはマンションに対して2,350万ドルの住宅ローンを保有していた。

[Riley-3] 「本当に、それはライリーだ」。インディアナポリス・ニュース。1962年11月28日。p. 20。2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。双子の建物は12月8日に最大の高さに達する予定。建物は1月1日までに密閉され、暖房が完備され、5月1日までに完成し、その日までに入居が開始される。…すべては昨年5月に始まった。

[Towers_I_&_II-4] "Riley Towers I". Emporis . STR Germany GmbH. 2015年5月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年5月7日閲覧。{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク)

[Tower_III-5] “Riley Towers III”. Emporis . STR Germany GmbH. 2015年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年5月7日閲覧。{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク)

[Flashback-6] "Flashback" .インディアナポリス・スター. 2002年12月7日. p. B5 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナ州で最も高い住宅ビルは、ノースアラバマ通りの500ブロックと600ブロックの西側にある3つの建物の524ユニットで構成されています。

[Glass-7] Glass, James A. (2021年2月). 「ライリータワーズ」.インディアナポリスデジタル百科事典. インディアナポリス公共図書館. 2022年5月6日閲覧。

[8] 「今日の写真」。インディアナポリス・スター。1963年2月25日。34ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナポリスが見える台地を提供しているだけでなく、バルコニーは独自の興味深いパターンを形成しています。

[Higgins-9] ヒギンズ、ウィル（1993年9月23日）。「ライリータワーズの新オーナーが修繕を計画」。インディアナポリスニュース。p. B6 。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。水曜日にライリータワーズマンションを1000万ドルで購入したインディアナポリスの不動産管理会社バレット＆ストークリーは、350万ドルをかけて建物を修繕し、セキュリティを強化すると発表した。

[10] 「インディアナポリスに新たな地平…ライリーセンターアパートメント」。インディアナポリススター（広告付録）。1963年5月19日。195ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。ライリーはジェームズ・ホイットコム・ライリーの略。ジェームズ・ホイットコム・ライリーセンターは、インディアナ州出身の詩人と、インディアナポリスのダウンタウンが優雅な場所、楽しむ場所、住みやすい場所であった時代にちなんで名付けられました。

[11] ウィルキンソン、アーネスト A. (1981 年 11 月 8 日)。「ルネッサンスプレイスのコンドミニアムが本日ダウンタウンにオープン」。インディアナポリススター。p. 44。2022年5 月 6 日閲覧– Newspapers.com 経由。彼の会社は、ルネッサンスプレイスの 11 エーカーの土地に対して、1 エーカーあたり約 2,000 ドルをメトロポリタン開発委員会に支払った。

[Hassell-12] ハッセル、グレッグ（1989年2月27日）。「ライリータワーズの新チーム」。インディアナポリスニュース。p. C4 。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。セクストン社は、ボストンの過半数株主ウィンザープロパティグループと共に建物を購入し、1987年以来ライリーを管理してきた。タワーズは現在も650万ドルの改修工事中である。...「ライリータワーズが買収されるまで、私たちはとても幸せでした」と元居住者のショーン・ソーンは語った。「その時から問題が起こり始めました。」...建物のメンテナンススタッフは、最近事前の警告なしに解雇されたと不満を漏らした。

[13] 「ライリータワーズ工事開始」。インディアナポリスニュース。1988年3月10日。D5ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナポリスのダウンタウン最大のアパート複合施設、ライリータワーズで改修工事が進行中。

[14] ドローバウ、ケビン・A.（1988年7月8日）。「ライリータワーズの家賃急騰に多くの人が動揺」。インディアナポリス・ニュース。B6ページ。 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。一部の住人は、アパートの管理者が家賃急騰を転嫁する際に無神経だったと不満を漏らしている。

[15] Key, Peter (1994年9月4日). 「ダウンタウンの高層ビルが再生を遂げる」 .インディアナポリス・スター. pp. H1–H2 . 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。主な工事には、建物の屋根や暖房・空調システムの新設、タワーの壁のレンガやモルタルの補修などが含まれる。 ... 1階にはリースオフィスと警備指揮所が設けられ、警備員は敷地や駐車場の周囲に設置されたカメラのモニター23台を監視できる。2階にはヘルスクラブと、キッチンを備え約100席の会議室「ライリールーム」が設けられる。

[16] 「ライリータワーのアンテナが吹き飛ぶ」。インディアナポリスニュース。1992年1月16日。A5ページ。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。インディアナポリス警察は、30階建てのマンションの屋上に設置されていた高さ40フィートの装飾用アンテナ2本が倒れ、アラバマ通りの車に衝突したことを受け、ライリータワー周辺の道路を一晩中封鎖した。

[17] Swiatek, Jeff (2010年5月10日). 「Riley Towersの駐車場は8月に取り壊される」 . The Indianapolis Star . p. A8 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。ダウンタウンのRiley Towersアパートメントの所有者は、450台収容可能な駐車場の解体を8月に開始する予定。築48年の鉄筋コンクリートの駐車場は老朽化しており、600万ドルをかけて同じ台数の駐車場を再建する予定であると、Barrett & Stokely Inc.の副社長Andrew Stokely氏は述べた。

[18] シューイ、ミッキー。「ライリータワーズのオーナーが700万ドルのプロジェクトの一環としてすべてのレンガを交換」インディアナポリスビジネスジャーナル。2022年9月6日閲覧。

[19] Kukec, Anna Marie (2002年12月2日). 「オバノン一家はゲストハウスかフォートベンに泊まることができた」インディアナポリス・スター. p. B5 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。しかし、オーティス・ボーエン元知事は、州が1975年にメリディアン・ストリートの邸宅を購入するまで、2年間ライリー・タワーズのペントハウスに住んでいた。

[20] Cavin, Curt (2016年1月17日). 「ニュージーランド人のディクソン、心も家もフージャーに」インディアナポリス・スター. p. C2 . 2022年5月7日閲覧– Newspapers.com経由。1999年、スコットは、現在流行のマス・アベニューとなっている通りから西に5ブロックの高層マンション、ライリー・タワーズに引っ越した。

[21] パトリック、コービン（1971年12月16日）。「新しいディナーシアターがオープン」。インディアナポリススター。68ページ。 2022年5月6日閲覧– Newspapers.com経由。エドガー・D・ホイットコム知事も現在、ライリータワーズに公邸を置いている。