レスコード

ResCode は、 2001 年にオーストラリアのビクトリア州でBracks (ALP) 政権によって導入された住宅設計コードです。ビクトリア州全体の住宅用に区画されたすべての土地に適用され、高さ 4 階までの建物が対象となります (より高い建物には別のポリシーが適用されます)。

ResCode は、ジェフ・ケネット率いる前自由党州政府の計画イニシアチブであった前身の中密度住宅向けグッドデザインガイド (GDG) の影響に対するコミュニティの否定的な認識の結果として導入されました。GDG は、メルボルンの既存の住宅地域で市場主導の都市統合を促進することを目的としたビクトリア州都市計画条項のより広範な改革の一環として 1995 年に導入されました。GDGに関する主な苦情の 1 つは、開発者がほとんどどこでも高密度 (複数ユニット) の開発を建設することを許可したため、地元の近隣地域の特徴が損なわれたり破壊されたりしていたことです。特に、近隣地域の特徴の保護は、GDG 内で従う必要のある主要なガイドラインの 1 つでした。

GDG とは異なり、ResCode は独立した政策文書として存在していません。その代わりに、その規定はビクトリア州のすべての地方自治体の計画スキームとビクトリア州の建築規制に組み込まれています。

ResCode は、ビクトリア州における住宅開発申請を評価するための第一の基準として、近隣地域の特性を定めています。開発申請やその評価者は、アメニティや環境の持続可能性に関するさまざまな地方および州の計画政策 (メルボルン 2030など) を考慮する必要がありますが、このコードの中心となる (そして最もよく知られている) 特徴は、近隣地域の特性に関する条項です。

この点に関して、ResCode には、すべての開発提案について敷地分析によって近隣の特性を特定する必要性、敷地分析に含める必要のある要素、提案された設計が敷地の近隣の特性にどのように対応するかを説明する必要性など、GDG から引き継がれた多くの要件が含まれています。ただし、これらは以前はガイドラインでしたが、ResCode では必須となりました。

また、ResCode は、敷地内の建物の位置、前面および側面の境界からのセットバック、建物の設計のその他の多くの要素 (全体の高さ、屋根の傾斜、外部の色と素材、フェンスの高さなど) など、以前のものよりも厳しい規制を拡張しています。計画スキームの条項 54 および 55 には、ResCode に基づいて必要な文書の種類と満たす必要のある目的を網羅した厳格なガイドラインがあります。

ResCode は、既存の住宅地域で行われている現代の住宅開発に関連して、近隣地域の特性に対する許容される変更を制限するのに十分ではないとして、多くの住民グループや計画学者から批判されている。

設計業界の中には、ResCode が地域の特性を保守的に解釈していることを批判する人が多くいます。多くの建築家は、高さ、屋根の傾斜、材料、フェンス、窓の詳細など、建築設計の側面に対する ResCode の制約が設計の革新をどの程度制限しているかを懸念しています。

ResCode の近隣特性規定は特定のタイプの開発にのみ適用されるため、この規定は適用範囲外の建物の側面を規制することはできません。これらの側面は主に 2 つあります。まず、4 階建て以上の住宅は異なる計画方針の対象となります。次に、一定の大きさ以上の敷地にある戸建て住宅は計画許可の対象とならないため、計画スキームに基づいて評価することはできません。両方のタイプの開発はコミュニティの大きな不安の原因となっていますが、ResCode とその前身である GDG は責任を負いかねます。

• メルボルン 2030
• ニューアーバニズム
• 郊外を守ろう
• 公共交通指向型開発
• 都市デザイン

• 近隣地域を守るための新しい住宅法、メディアリリース、計画大臣、2001 年 5 月 24 日
• ResCode とは何か?、The Age、2002 年 4 月 13 日
• 住宅開発、ビクトリア州計画・コミュニティ開発省