家賃査定委員会

家賃査定委員会は、家賃法^{[1]に基づいて}イングランドとウェールズに設置された裁判所であり、その主な任務は、委託された不動産の公正な家賃と市場家賃を査定することです。イングランドとウェールズの高等裁判所、さらに控訴院への法定控訴権があります。^[2]

2004 年住宅法の結果として住宅財産審判所が設立されたため、家賃評価委員会は管理目的でその機関の一部となり、現在は第一審審判所(財産部 - 住宅財産) と呼ばれています。

第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）には以下の管轄権があります。

• 登録された賃貸借の取消し（1977年賃貸借法第81A条）
• 法定定期保証賃貸借契約の条件の決定（ 1988年住宅法第6条）
• 保証賃貸借の市場賃料の決定（ 1988年住宅法第22条）
• 購入通知に関する質問
• 買収命令に関する質問

第一審裁判所（不動産部会 - 住宅不動産）は通常、地方家賃評価委員会の委員長（委員長がいない場合は副委員長）が選出した2～3名で構成されます。^{[3]第一審裁判所（不動産部会 - 住宅不動産）の議長を務める少なくとも1名は、委員会の委員長または副委員長、あるいは}大法官が任命した弁護士でなければなりません。^[4]

委員会の委員長または副委員長は、特定の事件または事件の種類を単独の委員長が単独で審理するよう指示することができる^[5]。また、物件が制限付き契約の対象ではなくなったために登録された賃料を取り消す申請は、単独の委員長が審理する。^[6]

控訴は、通常、法律上の問題に関してのみ、イングランドおよびウェールズの高等裁判所に対して行うことができます。第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）は、高等裁判所の意見を得るために、署名して事件を述べるよう要求されることもあります。^[7]このような控訴には承認された手続きがあります。^{[8]法律上の問題に関する控訴は、適切な手数料を添えてパート8の請求書を使用して、高等裁判所の行政裁判所に対して行われます。}司法審査を通じて手続き上の不備について控訴することもできます。その後、イングランドおよびウェールズの控訴院にさらに控訴することができます。^[9]

家賃評価委員会（イングランドおよびウェールズ）規則 1971
法定文書
イギリス
引用	1065/1971
日付
作った	1971年6月29日
議会に提出	1971年7月7日
開始	1971年8月2日
ステータス: 修正済み
英国内で現在施行されている 1971 年家賃評価委員会 (イングランドおよびウェールズ) 規則 (修正を含む) の本文 ( legislation.gov.ukより)。

手続きは非公式であり、手続き上の規則はほとんどありません。手続きは、1971 年の家賃評価委員会 (イングランドおよびウェールズ) 規則 (SI 1065/1971) によって規定されており、それ以降何度も改正されています。

最初の段階は、第一審裁判所 (不動産部 - 住宅不動産) が、その問題に対する管轄権があるかどうかを決定することです。これは多くの場合、管理スタッフが行います。管理スタッフが管轄権がないと判断した場合、この点を判断するために RAC に問題を照会します。第一審裁判所 (不動産部 - 住宅不動産) は、書面または直接の意見を受け付けます。

委員会が決定を下すのに必要な権限を持っていることを認めた場合、委員会は問題を公聴会に付託します。関係当事者は誰でも、公聴会で自分たちの主張を裏付ける証拠を RAC に聞くよう要請できますが、公聴会の日付の少なくとも 28 日前までにそうすることが求められます。

第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）が市場賃料の決定を求められた場合、および適切と思われるその他の場合には、委員会メンバーは問題の不動産を訪問しようとします。通常、委員会メンバーは審問が予定されている日の朝にこれを行います。

家賃査定委員会は、ウェールズ住宅財産裁判所の一部として、現在もウェールズに存在しています。この委員会は2人または3人の委員で構成され、^[10] 1977年家賃法の規定に基づいて運営され、請求された家賃が適正かどうかについての地方自治体家賃担当官の決定に対する家主または借主からの控訴を審理します。^[11]

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