カナダの家賃規制

カナダの家賃規制は、不動産の家賃価格が毎年どれだけ上昇できるかを規制する一連の法律と政策です。各州および準州は、ほとんどの住宅居住者が支払える範囲を超えて家賃が上昇するのを制限することを目的とした法律を制定できます。

州・地域別

アルバータ州

住宅賃貸法および規則は、アルバータ州における住宅物件の賃貸を規制し、家主と借主の関係を導く法律です。

アルバータ州では、家主が請求できる家賃の額に制限はありません。既存の借主の家賃は、1 年に 1 回のみ値上げできます。定期賃貸契約 (ロールオーバー固定期間賃貸契約) の場合、家賃値上げの通知は 3 か月前に行う必要がありますが、固定期間賃貸契約の場合、通知の義務はありません。

ブリティッシュコロンビア

グローブ・アンド・メール紙のマイク・ヘイガー氏によると、ブリティッシュコロンビア州では、既存の入居者に対する家賃の値上げは年に1回しか認められていない。2016年の家賃の値上げは2.9%を超えることはできない。家賃の値上げは3か月前に書面で通知する必要がある。^[1]

ノバスコシア州

住宅賃貸法および規則は、ノバスコシア州における住宅物件の賃貸を規制し、家主と借主の関係を導く法律です。

オンタリオ

家賃規制は、1944 年の国家住宅法に基づいてオンタリオ州で初めて導入されました。

2006年住宅賃貸法は、オンタリオ州の現行法であり、住宅賃貸住宅における家主と借主の関係を規定している。 ^[2]この法律は、2006年6月22日に国王の裁可を受け、2007年1月31日に法律として公布された。この法律は、 1997年借主保護法を廃止して置き換え、オンタリオ州賃貸住宅審判所に代わる家主・借主委員会を設立した。 ^[3]

オンタリオ州の家賃統制は、以前は1991年11月1日より前に最初に建設または入居されたユニットにのみ適用されていました。 ^[4]賃貸ユニットが1991年11月1日以降に建設された（または非居住用途から改造された）アパートの建物にあった場合、2006年住宅賃貸法の家賃統制規定は適用されませんでした。^[5] 2017年4月20日、オンタリオ州のキャサリン・ウィン首相はクリス・バラード住宅大臣とともに公正住宅計画を発表しました。この計画には、1991年以降の家賃統制免除をロールバックする条項が含まれており、1991年11月1日以降に建設または最初に入居されたものも含め、すべての民間賃貸ユニットが家賃統制の対象となります。この変更は、法律が可決される時期に関係なく、2017年4月20日に発効します。^[6]

さらに、家賃統制のマイナス影響に関する懸念として、継続入居者の家賃上昇は新規入居者よりも一般的に小さいことが挙げられます。したがって、この政策を設定すると、継続入居者の家賃上昇は新規入居者よりも一般的に小さいため、実際には生活や近隣環境を変えるプロセスである居住流動性を妨げる可能性があります。^[7]

ケベック

サスカチュワン州

住宅賃貸法および規則は、サスカチュワン州における住宅物件の賃貸を規制し、家主と借主の関係を導く法律です。

サスカチュワン州では、家主が請求できる家賃の額に制限はありません。家賃の値上げは、2か月または1年前に通知する必要があります。通知期間は、固定期間の賃貸借契約かどうかによって異なります。

ユーコン

ユーコン準州では、賃貸契約開始時に家主が設定できる家賃に制限はありません。ただし、家賃を値上げできるのは 12 か月以内に 1 回のみで、2% までです。前年のインフレ率がより高かった場合のみ値上げできますが、いかなる場合でも 5% を超えることはできません。さらに、理由のない立ち退きは禁止されています。

これらの規則は、ユーコン準州議会が可決した法律には定められておらず、2 つのコミッショナーの勅令 (ユーコン準州 OIC 2023/32 および 2023/33) によって定められています。政府が家主であり、家賃が借主の収入に連動している場合は例外が存在します。

法律では固定期間の賃貸借が認められていますが、家主が新たな固定期間の賃貸借を締結せずに借主の滞在期間の延長を許可した場合、賃貸借は月単位の賃貸借となり、借主のみが理由なく解約できるようになります。

参照

注記

^ ヘイガー、マイク（2016年7月17日）。「批評家は、BC州の法律は賃借人に十分な保護を提供していないと述べている」。グローブ・アンド・メール。
^ ピエール・ボワロン、クロード・ボワロン（2010年）。カナダの商業用不動産投資：不動産専門家のための完全参考書。ジョン・ワイリー・アンド・サンズ。698ページ。ISBN 978-0-470-73906-8。
^ 「ニュースルーム：住宅賃貸法は2007年1月31日に発効」。News.ontario.ca 。 2013年7月1日閲覧。
^ 「地図：トロントのすべての賃貸物件、そしてそれが家賃統制によって保護されているかどうか | canada.com」o.canada.com。2013年10月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。
^ 「2006年住宅賃貸法第6条(2)」。E-Laws。オンタリオ州政府。2014年7月24日。 2014年11月2日閲覧。
^ 「1991年の抜け穴はさようなら ― 家賃統制がオンタリオ州のすべての賃貸物件に拡大」CBCニュース。 2017年4月21日閲覧。
^ Gilderbloom, JI、JP Markham。1996年。「中程度の家賃統制：20年間で60都市。」Journal of Urban Affairs 18(4):409-10。doi :10.1111/ j.1467-9906.1996.tb00388.x。

参考文献

ローリー・モンセブラーテンによる手頃な価格の住宅不足に対処するための協議（トロント・スター、2009年7月20日）
オンタリオ州に家賃統制を全入居者に拡大するよう圧力が高まるスーザン・ピッグ (トロント・スター、2013 年 5 月 31 日)
オンタリオ州NDPは家賃統制の抜け穴を塞ぐことを望んでいるウィリアム・ウルフ・ワイリー著 (ポストメディアニュース、2013年6月4日)
Gilderbloom, JI、JP Markham。1996年。「中程度の家賃統制：20年間で60都市。」Journal of Urban Affairs 18(4):409-10。doi :10.1111/ j.1467-9906.1996.tb00388.x。

外部リンク

2006 年住宅賃貸法
1997年借家人保護法
家主と借主の委員会

[1] ヘイガー、マイク（2016年7月17日）。「批評家は、BC州の法律は賃借人に十分な保護を提供していないと述べている」。グローブ・アンド・メール。

[BoironBoiron2010-2] ピエール・ボワロン、クロード・ボワロン（2010年）。カナダの商業用不動産投資：不動産専門家のための完全参考書。ジョン・ワイリー・アンド・サンズ。698ページ。ISBN 978-0-470-73906-8。

[3] 「ニュースルーム：住宅賃貸法は2007年1月31日に発効」。News.ontario.ca 。 2013年7月1日閲覧。

[4] 「地図：トロントのすべての賃貸物件、そしてそれが家賃統制によって保護されているかどうか | canada.com」o.canada.com。2013年10月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。

[5] 「2006年住宅賃貸法第6条(2)」。E-Laws。オンタリオ州政府。2014年7月24日。 2014年11月2日閲覧。

[6] 「1991年の抜け穴はさようなら ― 家賃統制がオンタリオ州のすべての賃貸物件に拡大」CBCニュース。 2017年4月21日閲覧。

[7] Gilderbloom, JI、JP Markham。1996年。「中程度の家賃統制：20年間で60都市。」Journal of Urban Affairs 18(4):409-10。doi :10.1111/ j.1467-9906.1996.tb00388.x。