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オンタリオ州の家賃統制とは、カナダのオンタリオ州における家賃規制制度のことで、賃貸住宅の入居者が支払う家賃の増額を制限するものです。この制度は、2018年11月15日以前に居住目的で初めて入居されたすべての物件に適用されます。[1]
歴史
家賃規制は、 1944年の国家住宅法に基づいてオンタリオ州で初めて短期間導入されました。企業によるロビー活動の結果、10年足らずで廃止されました。
家賃統制の近代史は、1975年の州選挙に向けて家賃統制の要求が大きな争点となった後、 1975年7月に住宅物件家賃見直し法が制定されたときに始まった。[2] 1979年には住宅賃貸法が制定された。[2]
1985年、新自由党政権は住宅家賃規制法で家賃統制を強化し、1992年にはボブ・レイ新民主党政権が1992年家賃統制法を可決した。[3]
1996年、空室管理を規定する同州の既存の家賃規制は州政府によって廃止された。[4]
1997年借家人保護法は、マイク・ハリス進歩保守党政権によって制定され、1998年6月に公布された。 [5]この法律は、以前の家主・借家人法 の第IV部に含まれていた特定の権利と義務を維持した。（第I部、第II部、および第III部は、商業賃貸法に改名された。[6]）借家人保護法は、家賃統制法を廃止し、立ち退きや家賃の値上げを含む家主・借家人法の紛争解決プロセスをオンタリオ州の裁判所システムから削除し、新たに設立された準司法機関であるオンタリオ州賃貸住宅審判所に管轄権を割り当てた。[7]
TPAでは、借主が5日以内に異議申し立てをしない限り、家主の立ち退き申請は審問なしで自動的に許可された。この規定はオンタリオ州オンブズマンへの苦情の対象となり、新法から削除された。[8]
借家人保護法は廃止され、住宅賃貸法に置き換えられました。住宅賃貸法は2006年6月22日に国王の裁可を受け、2007年1月31日に法律として公布されました。この新しい法律では、オンタリオ州賃貸住宅審判所に代わる家主・借家人委員会も設立されました。 [1]
2017年4月20日、オンタリオ州首相のキャスリーン・ウィン氏は、住宅大臣のクリス・バラード氏とともに公正住宅計画を発表した。それまで、オンタリオ州の家賃統制は、1991年11月1日以前に最初に建設または入居されたユニットにのみ適用されていた。 [9]賃貸ユニットが1991年11月1日以降に建設された（または非居住用途から改造された）アパートビルにあった場合、2006年住宅賃貸法の家賃統制規定は適用されなかった。[10] しかし、公正住宅計画には、1991年以降の家賃統制免除をロールバックする条項が含まれており、1991年11月1日以降に建設または最初に入居されたユニットを含むすべての民間賃貸ユニットが家賃統制の対象となることとなった。この変更は、2017年4月20日から、政権交代直後の2018年11月15日まで有効であった。[11]
現行法
オンタリオ州首相ダグ・フォード氏の保守党政権は2018年に、家賃統制は2018年11月15日以前に建設され入居された賃貸物件にのみ適用されるとする法律を制定した。この規制は、2018年11月15日以降に初めて居住目的で入居される新築の建物、既存の建物の増築、およびほとんどの新しい地下アパートには適用されない。[1]
住宅賃貸法は、住宅賃貸住宅における家主と借主の関係を引き続き規制しています。 [12]
参照
注記
- ^ abc 「オンタリオ州家賃規制ガイドライン」。News.ontario.ca 。 2019年5月29日閲覧。
- ^ ab ピーター・ラッセル (1989)。連邦主義と憲章：主要な憲法上の決定。MQUP。pp. 233–236。ISBN 978-0-7735-8428-0。
- ^ オンタリオ賃貸住宅裁判所、オンタリオ州 (2002)。オンタリオ州の住宅賃貸：法律、規則、ガイドライン。CCH Canadian Limited。p. 87。ISBN 978-1-55141-045-6。
- ^ 「空室規制解除とは何か、なぜ重要なのか？ - オンタリオ州テナント擁護センター - ACTO」www.acto.ca . 2021-09-30 . 2023-10-08閲覧。
- ^ Christian H. Kälin (2005)。国際不動産ハンドブック：不動産の取得、所有、売却、居住、税務、相続法。John Wiley & Sons。169 ページ。ISBN 978-0-470-02122-4。
- ^ 「商業賃貸法」 E-laws.gov.on.ca 2007-01-31 . 2013-07-01閲覧。
- ^ 「オンタリオ州の賃貸住宅事情 | オンタリオ州人権委員会」 Ohrc.on.ca 。 2013年7月1日閲覧。
- ^ 「解釈ガイドライン - ガイドライン #7」。Ltb.gov.on.ca 。 2013年7月1日閲覧。
- ^ 「家賃値上げの抜け穴によりオンタリオ州の賃借人が脆弱に」2013年4月29日。
- ^ 「2006年住宅賃貸法第6条(2)」。E-Laws。オンタリオ州政府。2014年7月24日。 2014年11月2日閲覧。
- ^ 「1991年の抜け穴はさようなら ― 家賃統制がオンタリオ州のすべての賃貸物件に拡大」CBCニュース。 2017年4月21日閲覧。
- ^ ピエール・ボワロン、クロード・ボワロン（2010年）。カナダの商業用不動産投資：不動産専門家のための完全参考書。ジョン・ワイリー・アンド・サンズ。698ページ。ISBN 978-0-470-73906-8。
参考文献
- オンタリオ州における賃貸借契約間の家賃規制緩和 (PDF) ローレンス B スミス (トロント大学、2003 年)
- 家賃統制の経済的評価：オンタリオ州の経験、ローレンス・B・スミス著（不動産金融経済ジャーナル、1988年、第1巻、第3号）pp 217-231
- ローリー・モンセブラーテンによる手頃な価格の住宅不足に対処するための協議（トロント・スター、2009年7月20日）
- オンタリオ州に家賃統制を全入居者に拡大するよう圧力が高まる スーザン・ピッグ (トロント・スター、2013 年 5 月 31 日)
- オンタリオ州NDPは家賃統制の抜け穴を塞ぐことを望んでいる ウィリアム・ウルフ・ワイリー著 (ポストメディアニュース、2013年6月4日)
外部リンク
- 2006 年住宅賃貸法
- 1997年借家人保護法