不動産技術

プロパティテクノロジー（プロップテック、 プロップテック、 プロップテックとも呼ばれ、不動産テクノロジーとも呼ばれる）は、不動産業界への情報技術とプラットフォーム経済の応用を指すために使用されます。^[1]^[2]プロパティテクノロジーは、オンライン決済や予約システムなどの用途を含む金融テクノロジーと重複しています。 ^[3]^[4]

概要

不動産テクノロジーには、不動産業界におけるデジタルテクノロジーやプラットフォーム経済のあらゆる応用が含まれます。不動産テクノロジーの例としては、デジタルダッシュボードを使用した不動産管理、スマートホームテクノロジー、調査と分析、リスティングサービス/テクノロジー対応の仲介、モバイルアプリケーション、住宅および商業融資、オンラインポータルの3Dモデリング、自動化、^[5]不動産プロジェクトのクラウドファンディング、共有スペース管理、^[6]および長い賃貸書類からの主要データの整理、分析、抽出などが挙げられます。^[7]

経済学者リチャード・リードによれば、不動産業界は歴史的にテクノロジーに対するアプローチに保守的であり、他の業界よりも新しいテクノロジーの導入が遅いとのことです。^[8]

不動産テクノロジーの住宅分野における進歩は、いくつかの対象分野を網羅していますが、一般的には不動産の購入、販売、賃貸における摩擦を軽減することを目的としています。^[9]重点分野には、住宅の検索、住宅の販売、購入資金の調達、不動産の決済（評価、所有権とエスクロー、所有権保険を含む）、不動産の管理、ローンの管理、住宅ローン融資ソフトウェアなどがあります。多くの不動産テック企業は、COVID-19パンデミックにより管理会社が「通常業務」のルーチンから揺さぶられたため、これらのソリューションの需要が急増しています。^[10]

不動産テクノロジーの歴史

不動産テクノロジーの歴史は、3つの発展段階に分けられることが多い。これらの段階は、おおまかに1980年から2000年、2000年から2008年、2008年から現在までの期間に相当します。^[11]^[12]

不動産業界では、パーソナルコンピュータが普及した1980年代にデジタル技術が導入され始めました。Microsoft Excelなどのスプレッドシートや会計ソフトウェアは、最初に導入されたときに不動産会社で使用され始めました。^[12]投資分析の分野における進歩により、不動産投資家はより大規模な情報データベースを使用して商業用不動産の価値をより正確に評価できるようになりました。^[11]

第二段階は、ドットコムバブルの時期に不動産テクノロジーが初めて消費者をターゲットにしたときに始まりました。ほとんどの販売物件や住宅物件のリストが印刷メディアや不動産事務所に掲載されていた当時、企業はリストをデジタルメディアに移行することに注力し始めました。^[13] 2008年以降、高速インターネットが広く普及したことで、不動産会社はより多くのデータとサービスをオンラインに移行できるようになりました。^[12]Zillowなどの不動産データベースは、地理データ、不動産評価、不動産アドバイスなどの情報がオンラインに移行された例です。^[14]これは成功し、Zillow（米国）、Rightmove（英国）、PriceHubble（スイス）などの企業がそれぞれの市場で上位に上場しています。

21世紀のデジタル技術の台頭によりシェアリングエコノミーが発展し、ライドシェアリングプラットフォームなどのアプリケーションが普及しました。これは不動産にも広がり、 AirbnbやWeWorkなどのウェブサイトにより、不動産所有者は年間の一部期間、自分の不動産を貸し出すことが可能になりました。^[3]

COVID -19は不動産業界における情報技術の導入を加速させた。^[15]^[16]パンデミックは電子商取引の推進に役立ち、多くの伝統的な小売店の閉店につながり、商業用不動産業界に影響を与えた。 ^[17] ブロックチェーン技術は、土地登記の目的で不動産を追跡し、潜在的な所有権紛争を解決するためにも使用されている。^[18]

パンデミック後、プロップテックは都市計画や公共部門への応用など、より広範な社会的関心事からますます影響を受けるようになっています。その一例は英国で、政府は「プロップテックイノベーションファンド」を立ち上げました。「プロップテック」の名の下、当初は市民参加型ソリューションへの投資が見られました。^[19]最近では、土地評価への応用が見られます。^[20]

不動産テクノロジーへの投資

2010年代には、不動産の設計や建設、物件の掲載、取引などを扱う不動産テクノロジー関連のスタートアップ企業が数多く設立されました。^[21]これらのスタートアップ企業は、ベンチャーキャピタルファンドを中心に、さまざまな出資元からのシード資金や投資によって支えられてきました。^[22]

2015年には不動産テクノロジーへの投資が増加し、190件以上の取引に17億ドル以上の資金が投入された。これは前年比50%増、2011年比821%増に相当。取引件数も増加し、2011年の合計額に対して378%、前年比12%増となった。^[23]^{[より適切な情報源が必要]}この投資は2017年にさらに増加し、85億ポンドに達したと思われる。^[24] 2019年の最初の6か月間に、129億ドルのベンチャーキャピタル資金が不動産テクノロジーの新興企業に投資され、2017年の127億ドルの投資を上回った。^[25]

参考文献

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[1] Guttman, Jonathan (2015). 「不動産テクノロジーにおける差し迫った機会」。TechCrunch 。2018年10月10日閲覧。

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[:1-3] Liaw, K. Thomas (2021-06-14). The Routledge Handbook of FinTech. Routledge. ISBN 978-1-000-37573-2。

[4] Saull, A. (2020年5月21日). 「デジタル技術は不動産取引をスピードアップできるか？ - ORA - Oxford University Research Archive」. Journal of Property Investment and Finance . 38 (4). doi :10.1108/JPIF-09-2019-0131. S2CID 219509584.

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[17] ピユーシュ・ティワリ、T・ミャオ・ジュリー（2022年3月8日）。不動産研究アジェンダ。エドワード・エルガー出版。25～30頁。ISBN 978-1-83910-393-3。{{cite book}}: CS1 maint: 複数の名前: 著者リスト (リンク)

[18] ジョーンズ、コリン A.; トレビリオン、エドワード (2022-08-18)。不動産投資：理論と実践。シュプリンガーネイチャー。pp. 288–290。ISBN 978-3-031-00968-6。

[19] 「PropTech Engagement Fund Round 1」。

[20] 「デジタル計画プログラム資金2023」。

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[22] Hourie, Ilya (2022-04-19). 「Proptech VC Funding Hits Record $4B in First Quarter」The Real Deal New York . 2022-10-06閲覧。

[23] 「不動産テックへの世界的な資金提供が急増、スタートアップ企業は2015年に17億ドルを調達」CB Insights – ブログ。2016年2月17日。 2016年10月20日閲覧。

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[25] Putzier、Peter Grant、Konrad（2019年7月2日）。「支出急増に伴い商業不動産がテクノロジー革命に参入」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2019年8月18日閲覧。