不動産検索

不動産仲介業者（または不動産検索エージェント）は、不動産取引において購入者の代理を務める会社や個人です。この用語は英国でより一般的ですが、米国では購入者仲介と呼ばれ、オーストラリアでは購入者擁護として知られています。

不動産探し業者は、購入者に代わって不動産の発掘と購入交渉を専門としています。不動産探し業者は、顧客の要件、希望、不動産の目標を理解し、これらすべての要件を満たす不動産を見つけようとします。

英国では、1990 年代初頭まで、不動産取引に携わるエージェントは、不動産エージェントとして売主のために働いていました。現在、不動産仲介業者は、買主または借主の利益を代表するために存在します。今日、信託義務が存在する米国では、買主が、売主に代わって不動産を売りに出す「リスト」を作成する仲介業者以外のブローカーと取引している場合、買主は、代理権を得るために買主仲介契約を締結することを選択できます (二重代理が法律で認められている場合、リストを作成するブローカーでさえ買主を代表することがあります)。買主がこの契約を締結しない場合、買主はブローカーの顧客のままとなり、ブローカーは売主のブローカーのサブエージェントになります。

不動産仲介業者は1990年代初頭に米国で誕生し、同国の不動産取引の63%以上に関与するまでに成長しました。^[1]近年では、^{[いつ? ]}主に移転業界から派生した不動産仲介業者が、ヨーロッパ全土での不動産購入や賃貸に大きく関与するようになりました。

不動産業者の大半は、物件探しを始める前に手数料を請求します。英国のフルサービスの不動産業者のユーザーは定額料金を支払うことになりますが、米国ではより一般的に、協力ブローカーへの報酬の申し出という形で売り手のブローカーから物件購入価格の一定割合を受け取るか、買い手が直接支払うことができます。

米国の税法に基づき、投資家は投資用不動産を購入する際に不動産仲介業者を利用する費用が税控除の対象となる場合があります。ただし、所有者兼居住者の場合、キャピタルゲイン税の課税対象となるかどうか、総取得費用と最終的な売却価格および利益を比較して検証できない限り、税控除は適用されません。不動産仲介業者が取引で節約できる金額に基づいて一定の割合のみを請求する場合もあります。

米国のほとんどの州の慣習法（不動産業者は、代理店契約を結ばない限り、買い手ではなく売り手の利益のために働き、その利益を代表し、売り手にとって最良の条件で最高の価格を獲得することがその役割である）とは対照的に、不動産仲介業者は買い手のために働き、買い手を代表し、取引において両当事者が利用できるスキルと専門知識のバランスを生み出します。

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