フェニックスシティスクエア

フェニックスシティスクエア

フェニックス シティ スクエアの 3800 タワー
プロジェクト
開発者	デル・ウェッブ・コーポレーション
建築家	フラトウ、ムーア、ブライアン、フェアバーン（オリジナル）、コルノイヤー・ヘンドリック（改修）
所有者	バーカーパシフィックグループ
Webサイト	[1]
身体的特徴
主要な建物	3 つのオフィスビル、ホテル、屋外ショッピング プラザ、1,200 台収容可能な駐車場
通り	セントラルアベニュー
輸送	メトロライトレール線路
位置
アメリカ合衆国アリゾナ州にある場所
アリゾナ州の位置
座標: 33°29′29″N 112°04′33″W / 33.4915°N 112.0757°W / 33.4915; -112.0757
国	アメリカ合衆国
州	アリゾナ
市	フェニックス
住所	3800-4000 セントラルアベニュー、フェニックス、アリゾナ州85012

フェニックス・シティ・スクエア（旧ケント・プラザ、ローゼンツヴァイク・センター）は、アリゾナ州フェニックスの3800-4000 N. Central Ave. に位置し、敷地面積15エーカーの高層複合施設です。このプロジェクトは、 1962年にデル・ウェッブ・コーポレーションによって開発されました。この複合施設には、3棟のオフィスタワー、ホテル、屋外小売プラザ、1200台収容の駐車場があります。シティ・スクエアは、建築会社フラトウ、ムーア、ブライアン、フェアバーンによって設計されました。^[1]タワーは1962年、1964年、1971年に建設されました。 ^[1] 3800タワーは194,482平方フィート（18,068.0 m ²）、3838タワーは236,094平方フィート（21,933.9 m ²）、4000タワーは295,797平方フィートです。複合施設内には、シティ スクエア スポーツ クラブとして知られる、 35,000 平方フィート (3,300 m ² )の広大なフィットネス センターもあります。

フェニックス シティ スクエアは、アリゾナ州フェニックスのセントラル アベニューにあります。メトロライト レールの線路がセントラル アベニューのこの部分を走っています。このプロジェクトは、バレー メトロシステムの一部です。2008 年 12 月 27 日、バレー メトロ ライト レールが正式にオープンしました。このレールがシティ スクエアのテナント増加に影響を与えるかどうかはまだわかりませんが、このエリアをフェニックスのダウンタウンとつなぐ役割を果たします。この複合施設にはさまざまなビジネスが入っています。フィットネス センターの他に、カフェ、デイケア、理髪店、法律事務所、会計事務所、エンジニアリング コンサルタントなどもあります。シティ スクエア エリアには、 US バンクも併設されています。

ローゼンツヴァイク センターの開発に使用された土地は、1961 年に建設が開始されたとき、ローゼンツヴァイク家が 46 年間所有していました。この土地の一部は、以前はミラドール ボールルームが占めており、北側はスーパーライト ビルダーズ サプライ社が所有する庭でした。ウェッブ コーポレーションは、この複合施設を「景観の整った広場を囲むドラマチックで高品質の独立した建物の複合施設で、やがてこの地域 (フェニックスのダウンタウン) にとって、ニューヨークのロックフェラー センターやフィラデルフィアのペン センターが東部にとって持つ意味と同じ意味を持つようになる」と計画しました。このプロジェクトは、ウェッブ コーポレーションによって 1961 年 6 月 10 日に発表されました。

この複合施設はローゼンツヴァイク センターとして建設され、当初はフェニックス地域の著名な宝石商であるニュートンとハリー ローゼンツヴァイクの合弁会社であるノース セントラル デベロップメント社とフェニックスのデル ウェッブ コーポレーションが所有していました。1983 年にこの物件はカナダの起業家ジャック ケント クックに売却され、その後ケント プラザに改名されました。1985 年にケント プラザはメリルリンチ ハバード (メリルリンチ、ピアス、フェナー & スミスの不動産子会社) に売却されました。メリルリンチはその後、この複合施設をフェニックス シティ スクエアに改名しました。1987 年にメリルリンチは物件のリフレッシュに多額の投資を行い、3 つのタワーすべての外装、プラザ、および造園を大幅に改修しました。再設計はコルノイヤー ヘンドリック アーキテクツ アンド プランナーズ社が設計し、改修はキッチェル コントラクターズ社が担当しました。^[2]

過去数十年にわたり、シティスクエア開発をめぐっては多くの活動が見られました。1996年、シンガポール政府はシティスクエアの購入のためにエスクロー契約を結びました。^[3]当時、フェニックス都市圏では商業用賃貸料が急激に上昇していました。^[3] 2000年、シンガポール政府はフェニックスシティスクエアをプラディウムグループに売却しました。

2005年に現在の所有者であるパラレル・キャピタル・パートナーズ（当時はシドラー・グループの一部）が、プラディウム・グループからこの複合施設を購入した。^[4] 当時、別のタワーの建設が検討されたが、^[4]これは実現しなかった。これは不動産不況の結果である可能性がある。パラレル・キャピタル・パートナーズは、サンディエゴ、フェニックス、ロサンゼルス、オレンジ郡、ダラス、デンバー、ホノルルに不動産を保有している。

2006年、アリゾナ州経済安全保障局はシティスクエアで約6年間の賃貸借契約を締結しました。^[5]この契約は約950万ドルの価値があり、約10万平方フィート（9,300平方メートル^）のオフィススペースが含まれていました。^[5] DESは4000タワーをその場所に選びました。^[5] 2007年のニュースリリースでは、アリゾナ州経済安全保障局がリースを延長し、オフィススペースを約14万平方フィートに増やしたことが報じられました。^[6]

3800 タワー (旧デル ウェッブ ビル) は、この複合施設で最初に完成した建物で、3800 N. Central Ave. にあります。このタワーには、約 175,000 平方フィートの賃貸スペースがあります。基本的な建設ローンは、マサチューセッツ ミューチュアル生命保険会社が提供し、コールドウェル バンカーが建物のリース代理店でした。主要テナントはウェッブ コーポレーションで、この建物には建設、住宅、ホテルの建設および運営を行う国際本部が入っています。

ウェッブのオフィスは、タワーの最上階 6 階の 50,000 平方フィートを占めています。1 階には、アリゾナ第一国立銀行の支店、ローゼンツヴァイクの宝石店、その他の企業がありました。宝石店は 1971 年に隣接するオープンエアの小売プラザに移転しました。オフィスの構造は長方形で、ユーティリティ ルーム、エレベーター、階段はすべて中央コアの周りに構築されています。これにより、すべてのオフィスに外窓を設けることができます。スペースのレイアウトを制限する内部の柱はありません。外装は、当初プレキャスト石とモザイク タイル パネル、金色のアルマイト加工アルミニウムのトリムが使用されていました。タワーの着工は 1961 年 6 月 20 日に開始され、1962 年 6 月に完成しました。

この建物は、1988年にウェッブ社が本社をこの建物から移転することを決定した後、1987年10月28日に3800タワーと改名されました。3800タワーは1987年に大幅に再設計され、石とモザイクタイルのパネルとアルミニウムのトリムが取り除かれ、新しい大理石と青いガラスの外装に置き換えられました。タワーの屋上には、新しいピラミッド型の金属製トレリスクラウンが取り付けられました。正面のスプレー噴水は取り外され、代わりに小売店と目立つ時計塔を備えた壮大な新しい入り口が設けられました。この構造物の元の外観は、やはりウェッブ社が建設したニューメキシコ州アルバ カーキのバンク オブ ザウエスト タワーとまったく同じでした。

3800 はシティ スクエアのオフィス タワーの中では最も小さく、面積は 200,000 平方フィート (19,000 m ^{2 ) 未満です。デイケア施設が併設されており、セントラル アベニューに面しています。3800 タワーには、Just Mortgage Inc.、The Valley Forward Association、Law Offices of Michael Cordova、PMA Consultants、Black, Gould & Associates, Inc.、} Maricopa County Legal Advocateなど、さまざまな企業が入っています。

4000 タワー (旧ケント タワー、ラマダ タウンハウス、デル ウェッブズ タウンハウス) は、4000 N. セントラル アベニューにあり、23 階建てのエグゼクティブ ホテルとオフィスビルが併設されています。この超高層ビルは 1963 年夏に建設が開始され、1965 年 2 月に完成しました。23 階建てのタワーの 9 階と隣接する 3 階建てのカバナ ウィングに 275 室のホテル ルームが設けられています。タワーの最上階 12 階はオフィス スペースとして貸し出されていました。

建設当時、客室には、ゲストが個別に調節できるエアコンと暖房、メッセージ リマインダー サービス付きの電話、カバナ ウィング ルームのプールを見渡せるバルコニーが備わっていました。建物には市内最大のホテル コンベンション施設があり、2,000 名のディナーまたは 3,000 名のシアター スタイルの会議を収容できる Los Conquistadores ボールルームも含まれていました。新しい建物には 7 階建てで 1,200 台収容可能な駐車場が用意されました。建物は白と金色で、外観は Del Webb ビルに似ています。

タワーの下の2階には、ドラッグストア、ギフトショップ、メンズストア、ビューティーサロン、理髪店、250席のアズテックルームレストラン、150席のコーヒーショップ、エンターテイメントステージを備えた140人の常連客を収容できるアズテックラウンジが入っています。ホテル全体は1978年に全面的に改装されました。改装中に、すべての公共スペースがリフレッシュされ、アズテックルームとラウンジは新しいサグアロルームとサルーンに変わりました。プールの南側にも新しいホテルタワーが建設され、客室数は合計383室になりました。1981年7月、ラマダインがウェブコーポレーションから施設の管理を引き継ぎ、その後ラマダタウンハウスに改名されました。ラマダは当初、施設をラマダルネッサンス施設として改造するつもりでしたが、この計画は実現しませんでした。

ラマダは1983年10月31日をもってこの施設の管理を終了しました。1983年11月、管理はラマンチャ・ラケット・クラブ社に引き継がれました。ラマンチャは改修のため施設を閉鎖し、1984年7月にラマンチャ・アスレチック・クラブ＆ホテルとして再オープンしました。改修中に、23階建てのタワーの部屋と設備は撤去され、オフィススペースに置き換えられたため、部屋数は171室に減りました。ボールルームはラマンチャ・アスレチック・クラブに改装され、ラケットボールコート、バスケットボールコート、ノーチラス・コンディショニングルーム、屋内プールが備えられました。ラマンチャのオープンに伴い、建物全体がケントタワーに改名されました。1986年後半にケントタワーという名前の使用が中止され、1987年に4000タワーに改名されました。建物の外観は、複合施設の残りの部分とともに1987年に再設計されました。

ホテル施設の管理は1990年にシアトルのホテルグループに引き継がれ、シティスクエアホテルアンドアスレチッククラブに改名されました。1992年6月、管理はテキサス州アービングのレキシントンホテルスイーツアンドインに引き継がれ、ホテルは再びレキシントンホテルアンドシティスクエアスポーツクラブに改名されました。ホテルの経営は2003年に最終的に変更され、施設はヒルトンガーデンインに改名されました。それ以来、シティスクエアスポーツクラブはホテルとは独立して管理されています。4000はシティスクエアで最も高いタワーで、フェニックスの最も高い建物のリストに記載されており、市内の25の超高層ビルが記載されています。4000タワー内の企業には、アリゾナドラッグスクリーニング＆インベスティゲーションズ、ファーストコミュニティファイナンシャルコーポレーション、パーソンズ＆ゴルトリー法律事務所などがあります。4000タワーはクラレンドンアベニューの北側にあり、3800と3838はどちらも南側にあります。

1965年、セントラルアベニューに4000タワーの真東に独立した建物が建てられました。コンチネンタル国立銀行の本社として建てられました。2階建ての建物は大理石張りで、プレキャストコンクリートのワッフル屋根でした。1968年、コンチネンタル銀行の建物の真北にペプシコーラの経営研究所として新しい3階建ての建物が建設されました。この建物には教室、講堂、図書館、閉回路テレビシステムがありました。1990年代後半、コンチネンタル銀行とペプシの建物は両方とも取り壊され、駐車場に置き換えられました。^[7]

3838 タワー (旧グレイハウンド タワー、3838 N. Central Ave. に所在) とシティ スクエア プラザは、フェニックス シティ スクエアの最終段階で、1971 年 4 月に完成しました。20 階建ての建物は、建物の 14 階を占めていたグレイハウンド コーポレーションの本社でした。

オープンエアのプラザは複合施設の中心で、3838 タワーと 3800 タワーを結ぶ小売構造になっています。プラザの元々のテナントには、1962 年にデル ウェブ ビルのロビーにオープンしたローゼンツヴァイク宝石店がありましたが、1971 年のプラザのオープン時に移転しました。この宝石店は最終的に閉店しました。タワーとプラザは、複合施設の他の部分とともに 1987 年に大幅に改装されました。1991 年にグレイハウンド コーポレーションが新しい施設に移転し、建物は 3838 タワーに改名されました。