係争訴訟

アメリカ合衆国の法律では、リス・ペンデンス（ラテン語で「係争中の訴訟」^{[1] ）とは、}不動産に関する訴訟が提起されたことを通知する書面のことであり、その訴訟には不動産の所有権または所有権の主張のいずれかが含まれます。通知は通常、郡の土地記録事務所に提出されます。不動産に対してリス・ペンデンスを記録すると、潜在的な購入者または貸し手にその不動産の所有権が疑わしいことが通知され、購入者または貸し手にとってその不動産の魅力が低下します。通知が提出されると、通知に記載されている土地または不動産を購入した人の法的所有権は、訴訟の結果に左右されます。^[2]

係争中とは、係争中の訴訟、または不動産の所有権が登記されているのと同じ場所に登記された訴訟の公示を伴う特定の状況を指す場合があります。この通知は、原告が勝訴した場合に、不動産の売却、抵当、または担保によって原告の不動産に対する権利が損なわれないように、不動産に対する原告の請求権を保障します。一部の法域では、通知が適切に記録されている場合、係争中は他の訴訟当事者または他の登記されていないまたは劣位の担保権者に対する推定通知と見なされます。 ^[3]

登記所は、訴訟を起こしたなど、権利があると主張する人からの要請に応じて係争中事件を記録する。財産に利害関係を持つ他の人物（所有者など）が係争中事件が不適切であると考える場合は、訴訟を起こして抹消を求めることができる。^[4]

一部の州では、訴訟係争中に関する法令があり、通知書に対する異議申立てがあった場合、通知書提出者は、基礎となる訴訟において相当な理由があること、または勝訴する合理的な見込みがあることを証明しなければならない。他の州では、そのような要件はない。^[5]

コモンローでは、不動産の所有権に影響を及ぼす可能性のある訴訟が存在するだけで、全世界に訴訟の事実上の通知を与える法的効果があった。^[6]係争中の訴訟の対象となっている不動産の権利を取得した者は、どれだけ後になっても、最終的に決定される訴訟当事者の権利に従ってその権利を取得した。^[7]事実上、訴訟が係属している間は、訴訟の対象となっている物の所有権に関連するいかなるものも決定的に変更することはできなかった。^[8]訴訟の存在が公表されなければ、無実の買い手が訴訟の存在に気付いたときには手遅れになる可能性がある。

この規則の厳しい効果と、それが無実の購入者に及ぼす影響により、多くの管轄区域では、規則の通知条項が有効になるために、通常は不動産が所在する土地記録に記録される書面による通知を要求する係争中法を制定するに至った。通常、問題の訴訟が不動産の所有権に影響を与える場合、別途記録された文書が法律で要求される。^[9]法律上の要件が満たされると、世界中に訴訟の存在に関する「推定通知」が与えられ、その後、権利を取得する人は訴訟の結果に従って権利を取得する。

係争中は係争中の訴訟の推定通知とみなされ、 ^{[10]訴訟が解決して通知が解除されるか}係争中が抹消されるまで、問題の不動産の所有権に不透明感を与えます。慎重な買い手は係争中の土地の購入を望まないか、割引価格でしか購入しません。慎重な貸し手は土地を担保にお金を貸さず、所有権保険会社はそのような土地の所有権に保険をかけません。所有権は訴訟の結果に応じて取得されます。多くの不動産が借金で購入されるため、通常、所有者は不動産を売却できません。また、所有者が不動産を担保にしたお金を借りることもできません（訴訟の防御費用を支払うためなど）。

訴訟係争中であることは、財産の譲渡を妨げたり、必ずしも無効にしたりするものではないことに留意することが重要です^[11]。ただし、訴訟係争中であることは、譲渡が訴訟の結果次第となります。したがって、所有者は、土地を（借入金以外の）現金で売却したり、投機目的の融資の担保として差し入れたり、譲渡したりすることを妨げられません。これらはすべて訴訟の結果次第です。ただし、訴訟係争中であることが記録されると、受取人（「購入者」または「訴訟係争中の受益者」）^{[12] は}訴訟の通知を受けたとみなされ、原告の訴訟が勝訴した場合、財産の所有権を失う可能性があります。

一般的には不動産（土地、建物など）に関連して考えられていますが、係争中の訴訟の原則は動産にも適用されます。多くの場合、係争中の訴訟の法律は不動産にのみ適用されるため、コモンローの原則はおそらく依然として動産に適用されます。

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