非適合ローン

不適合ローンとは、銀行の融資基準を満たさない ローンのことです。

理由としては、ローン金額が適合ローン限度額（住宅ローンの場合）を超えていること、信用力が十分でないこと、資金の使用が非正統的であること、または担保が不足していることなどが挙げられます。多くの場合、非適合ローンは、ハードマネー貸し手、または民間機関/資金によって資金提供されます。不動産ローンの大部分は、借り手の財務状況または物件タイプが銀行のガイドラインを満たしていないため、非適合とみなされます。非適合ローンは、Alt-Aローンまたはサブプライムローンのいずれかです。

民間資金の柔軟性により、はるかに幅広い取引に資金を提供することができますが、貸し手はより詳細で実質的な担保と書類を要求する場合があります。

借り手は、他のローンを探すのと同じ注意深い方法で非適合貸付業者を選ぶ必要があります。良い利率、特に良い顧客サービス評価を探してください。非適合貸付業者の利率は銀行よりも高いのが普通ですが、条件はより柔軟で、ローンはより簡単に手に入ります。非適合ローンを宣伝している会社の多くは、融資依頼を貸付業者に紹介するブローカーです。

商業用非適合ローンはハード マネー ローンとも呼ばれ、非適合ローン全体の大部分を占めています。RV パーク、劇場複合施設、ガソリン スタンド、医療センターなどの産業および小売プロジェクトに資金を提供するために使用されます。商業用非適合ローンの多くはブリッジ ローンです。

住宅非適合ローンは厳しく規制されており、通常は銀行よりもはるかに高い金利が適用されます。一部の州では、住宅用不動産に対する非適合ローンに対して法的制限を設けています。

• 資産担保ローン：不動産を担保にした商業ローンの一種で、主な基準として不動産の評価額の一定割合に基づいて融資が行われることを示している。