マイホーム購入プラン

マイホーム購入プランは、香港の公共住宅政策の 1 つです。このプランにより、条件を満たした市民は「賃貸購入」方式で住宅を購入することができます。このプランは、長期的に住宅ローンを返済できるものの、現在は頭金を払うための十分な貯蓄がない、サンドイッチ クラスの住宅購入希望者に支援を提供することを目的とします。このプランは、香港行政長官が2010 年の香港施政方針演説で発表しました。 ^[1]このプランの実施により、プランに基づく最初の 5,000 戸のマンションが 2014 年に販売可能になる予定です。^[2]

この計画に基づき、香港住宅協会は、資格のある申請者に現在の市場価格でアパートを賃貸する。^[3]賃貸期間は最長5年間で、その期間の家賃は据え置きとなる。2年間の居住期間後、入居者は賃貸中のアパート、または計画に基づく別のアパートを現在の市場価格で購入するか、民間市場でアパートを購入することができる。入居者は、賃貸期間中に支払った純家賃の半分に相当する補助金を受け取り、それを頭金の一部に充てる。5年間の期間が満了すると、入居者は退去しなければならないが、2年以内にアパートを購入することを依然として検討することになる。

マイホーム購入計画では、 5000戸の補助金付き住宅を建設するために、5つの場所（ 青衣、ダイヤモンドヒル、沙田、大埔、 屯門）を予約している。 ^[4]この計画による住宅は、世帯収入が月39,000ドル未満で、資産が600,000ドル以下の家族申請者のみ対象である。計画の主なターゲットは「ホワイトフォーム」申請者だが、「グリーンフォーム」申請者と単身者にも一定の割り当てが割り当てられる。^{[5] [6]}マイホーム購入計画の最初のパイロットプロジェクトは青衣の青陸街で行われ、1000戸のアパートが提供されると推定されている。

民間住宅価格は2009年9月から2010年9月までに19％上昇したが、この現象はここ数年の経済回復の進展、低金利環境、および民間住宅マンションの供給が比較的逼迫していることに起因する。第2四半期の住宅ローン対収入比率は41％であったが、過去20年間の平均比率53％よりは低かった。この数字は、最近の不動産価格上昇に対する国民の懸念を示している。香港の住宅物件価格が急騰する中、手頃な価格で入手可能なマスマーケットのマンションの量と、長期的にマンション建設用の土地の供給が懸念されている。運輸住宅局（THB）は、一連の公聴会を実施した。^[7]住宅所有に対する補助金の是非に関する意見は、2010年5月から9月17日まで収集された。利害関係者と国民は、国民の懸念を払拭できる方法を見つけるために、さまざまなチャネルを通じてこの問題に関する事項を検討している。意見公募の結果、多くの人々が不動産価格の高騰と初めてのマンション購入の難しさについて懸念していることがわかった。^[8]香港政府は、 住宅所有が国民にとって重要であることを認識している。安定した住宅を確保し、生活の質を向上させることは、香港の共通の意志である。香港立法会は、不動産価格の高騰に関して、政府はサンドイッチクラスの人々が自分のマンションを購入できるように支援する措置を導入すべきだという見解を示している。サンドイッチクラスの住宅購入者に貯蓄の時間を与えるための救済措置を提供することが適切であると主張している。その結果、政府は香港住宅協会（HKHS）と協力して、マイホーム購入計画を導入する。

政府の住宅政策の目的は次のとおりです。

政府の住宅政策は、「困窮している家族に補助金付きの賃貸住宅を提供するという包括的目標の達成は、引き続き政府の住宅戦略の中心に据えられなければならない」というものである。これは、2002 年 11 月に当時の住宅・計画・土地大臣が発表した「住宅政策に関する声明」で発表された。したがって、政府の公共賃貸住宅 (PRH) の提供に対する取り組みは変わっていない。

政府の市場介入を最小限にするという政策を考慮し、PRH以外の住宅支援プログラムからは可能な限り撤退していきます。政府は、最小限の介入アプローチの下、民間不動産市場の健全な発展のために公正かつ安定した運営環境を提供することに固く取り組んでいます。さらに、消費者の権利を保護するために、販売情報の透明性と民間住宅物件の一次取引の公正性を高めるための努力が払われています。

香港政府は、香港市民の住宅所有ニーズを最も重視していることを強調しなければなりません。これは、政府が土地の安定した供給を継続的に確保し、価格上昇の圧力が低い状態で住宅不動産市場が安定的かつ健全に発展することで達成できます。

住宅所有は個人の選択の問題であり、個人の状況や経済的余裕に大きく関係していることが認識されている。政府は、提供されるいかなる種類の支援も、香港の成功の鍵であり、香港の価値観の核である香港人の「やればできる」精神を損なうべきではないと警戒している。したがって、政府は不動産市場に戻るのではなく、コミュニティのさまざまなセクターにさまざまな住宅オプションの提供を促進する。関連政策には、HKHSと協力して「レンタルアンドバイ」の概念を前提とした新しい形態の支援付き住宅所有を実施することが含まれる。「マイホーム購入プラン」という新しいスキームは、民間セクターでの直接販売の透明性と公平性を向上させるために導入された措置、および住宅所有制度（HOS）セカンダリーマーケット制度（SMS）の活性化措置と相まって、コミュニティのさまざまな住宅ニーズを持続可能な方法で満たすための選択肢を増やすことになるだろう。^{[9] [10]}

この計画では、香港政府は香港住宅協会に土地を与え、適格な申請者に現在の市場家賃で賃貸する中小規模のアパートを建設する予定です。期間中に家賃を上げることなく、入居者は最長5年間アパートに住むことができます。入居者が最初に入居してから2年が経過する期間中、入居者には現在住んでいるアパートを購入するか、現在の市場価格でマイホーム購入計画によって提供される別のアパート、または民間住宅団地のアパートを購入するという2つの選択肢があります。純家賃の半分に相当する購入補助金が支給されます。逆に、マイホーム購入計画または一定期間内に民間住宅市場でアパートを購入していない入居者には購入補助金は支給されません。

(i) 頭金を払うだけの十分な貯蓄がないサンドイッチ階級の人々は、MHPP を利用してアパートを借り、その後に自分の家を購入することができます。 (ii) 最長 5 年間の賃貸アパートが提供されるため、彼らは家を購入する計画について熟考する十分な時間を持つことができ、アパートの購入に関して軽率な決定を下す必要がありません。したがって、彼らが負うリスクは低くなります。

賃貸期間中は家賃が変わらないため、入居者は最も貯めるのが困難な頭金を時間をかけて貯めることができます。

割り当ての大部分はホワイトフォーム申請者に割り当てられ、残りの割り当ては PRH テナントに割り当てられます。これにより PRH の売上高が向上します。

(i) HKHS は非営利組織であり、高効率のアパートを提供しています。 (ii) MHPP アパートは、主要な民間市場における「飾り気のない」アパートの不足を補うのに役立ちます。

GF 申請者および WF 申請者は、資格基準を満たしていれば MHPP に申請できます。

PRH 団地の入居者および GF 申請者の収入および資産には制限はありませんが、MHPP による申請が承認された場合、MHPP によるアパートに入居した後、PRH ユニットを住宅局または HKHS に引き渡すよう命じられます。

ただし、WF 申請者は定められた資産および収入の制限を満たす必要があります。収入および資産の制限に関する暫定的な提案は、
(a) 世帯申請者の収入上限は月額約 39,000 ドル、資産上限は約 600,000 ドル、
(b) 単身申請者の収入上限は月額約 23,000 ドル、資産上限は約 300,000 ドルです。

今後、HKHS は、青路街プロジェクトの事前賃貸の申請を受け付ける前に、当時の市場状況を調査し、考慮して収入と資産の制限を設定します。

この制度の対象は、初めて住宅を購入する人々です。一方で、厳格な基準が設けられます。申請書に記載された申請者および他の家族は、賃貸開始前の申請期間の終了前10年間、住宅物件を所有していないことが提案されています。以前に政府補助金付き住宅購入制度（例：HOS/民間セクター参加制度、テナント購入制度、サンドイッチクラス住宅制度、およびさまざまな住宅購入ローン制度）に参加したことのある人は、MHPPの対象になりません。^{[11] [12] [13]}

MHPP のもとで不動産を購入した入居者は、政府が提供する将来の住宅制度における他のいかなる形態の補助金も受ける資格がありません。ただし、MHPP 受益者が将来大きな経済的困難に陥り、PRH を本当に必要としている場合、政府は例外的なケースに裁量権を与える可能性があります。

申請者には、1) 家族申請者、2) GF 家族申請者、3) 単独申請者が含まれます。優先順位は、1) 投票、2) 割り当て、3) ポイント システムによって設定できます。投票は公平です。しかし、残りの手段は管理が複雑です。効率と公平性のバランスを考えると、割り当てシステムを前提とし、投票で補完する手段が検討されます。このような一連の基準の方が、より公平で、より焦点が絞られ、透明性が増すためです。

• 香港住宅協会発行のHousing Society Today
• 私の住宅購入プランと従来の住宅所有制度^[盗用]
• マイホーム購入プランを紹介するパワーポイント