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| モラスキー コーポレート センター | |
|---|---|
 2023年のモラスキーコーポレートセンター | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィスと小売 |
| 住所 | 100 シティ パークウェイ |
| 町または都市 | ネバダ州ラスベガス |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯36°10′27″ 西経115°08′53″ / 北緯36.174121° 西経115.148061° / 36.174121; -115.148061 |
| 現在の入居者 | 南ネバダ水道局(SNWA) |
| 名前の由来 | アーウィン・モラスキー |
| 建設開始 | 2005 |
| 頂点に達した | 2006年7月 |
| オープン | 2007年8月 |
| 料金 | 1億700万ドル |
| 所有者 | モラスキーグループ SNWA (5 階建て) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 17 |
| 敷地 | 2.3エーカー（0.93ヘクタール） |
| 設計と建設 | |
| 建築会社 | ハワード F. トンプソン & アソシエイツ |
| 開発者 | モラスキーグループ |
| 主契約者 | マーネル・コラオ |
| Webサイト | |
| ホームページ | |
モラスキー コーポレート センターは、ネバダ州ラスベガスのダウンタウンにある 17 階建てのオフィスと小売店のビルです。アーウィン モラスキーの会社、モラスキー グループによって開発されました。2005 年に建設が開始され、2006 年 7 月に建物は完成し、2007 年 8 月にオープンしました。モラスキー コーポレート センターは、エネルギー効率に優れた機能を備えたグリーン ビルとして設計されており、LEED (エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ)のゴールド認定を取得しています。南ネバダ水道局は、このビルの主要テナントであり、オフィス フロアの 5 つを所有しています。
歴史
2004年12月、デベロッパーのアーウィン・モラスキーは、彼の会社であるモラスキー・グループを通じて、ラスベガスのダウンタウンに7,500万ドルのオフィスビルを建設する計画を立てていた。パークウェイ・センターとして知られるこのプロジェクトは、グランド・セントラル・パークウェイとFストリート（後にシティ・パークウェイに改名）の交差点の土地に建設される予定で、 [1]ハイウェイ95号線と州間高速道路15号線の真南に位置する。[2] [3] 2.3エーカー（0.93ヘクタール）の空き地[4] の価値は200万ドルで、市はモラスキーに土地を与えたが、その条件は、彼が広大なオフィススペースを建設して市に多額の固定資産税をもたらすことだった。 [5] 14階半の建物には、6階半の駐車場と、その上に8階のオフィススペースが含まれる予定だった。[5]ハワード・F・トンプソン＆アソシエイツ[6]が設計したこのプロジェクトには、192,000平方フィート（17,800平方メートル）のオフィススペースが含まれる予定である。[2]
その後2004年12月、南ネバダ水道局（SNWA）は、この建物の少なくとも5フロア、計129,000平方フィート（12,000平方メートル）のオフィススペースをリースする計画を承認し、将来的にさらにスペースをリースするオプションも付与した。SNWAは新しいビルの最初の主要テナントとなり、このビルはSNWAの新しい本社となった。[2] [7] [5]モラスキーの会社は最上階に本社を置くことになり、SNWAが使用していない残りのオフィススペースのリースに関心のある他のテナントとの話し合いが進行中であった。[2] SNWAは新しいビルの7フロア、計190,000平方フィート（18,000平方メートル）の20年間、6,330万ドルのリース契約を締結した。[4]このリースには、SNWAがリース期間の終了時にビル全体を購入するオプションも含まれていた。[4]パークウェイセンターは2007年に開業予定で、ラスベガス最大のオフィスビルの一つとなる予定だった。このビルは市に年間50万ドルの固定資産税をもたらすと予想されていた。[2]
2005年2月、モラスキー・グループはラスベガスのダウンタウンにある17階建てのバンク・オブ・アメリカ・プラザビルを7,200万ドルで売却し、パークウェイ・センターなど他のプロジェクトの資金調達に役立てた。 [6]建設は2005年に始まり、[9]マーネル・コラオがゼネコンを務めた。[10] 2006年4月までに、このプロジェクトはモラスキー・コーポレート・センターとして知られるようになり、16階建ての計画となった。[1]ビルは2006年7月に上棟した。 [11] 2006年10月までに、1,400台収容の駐車場がほぼ完成した。その時点でクラスAのオフィスビルは80パーセントが事前リースされていた。SNWAに加えて、著名なテナントにはラスベガス・バレー水道局、ネバダ銀行、ジェイソンズ・デリ・レストラン、24時間営業のフィットネス・ジムなどがある。[10] 2007年3月には建設工事が完成に近づき、[12]その時点で2つの大手法律事務所、バラード・スパー・アンドリュース・インガソルとブラウンスタイン・ハイアット・ファーバー・シュレックがテナントとして契約していた。[3]
このビルは2007年8月にオープンし、SNWAの最初の従業員がそこで働き始めました。[13]これはラスベガスのダウンタウンで約40年ぶりの新しいオフィスタワーであり、地域の活性化に貢献しました。[14]また、アーウィン・モラスキーが設計した建物の中で彼の名前が付けられた唯一の建物でもあります。[14]このビルは100 City Parkwayにあり、[15] 1億700万ドルの費用で建設されました。[4]
2007年12月、SNWAは、建物内で賃貸している7フロアのうち5フロアを3,460万ドルで購入する計画を承認した。SNWAは、今後15年間で建物の残りの部分を徐々に購入するオプションを持っていた。[13] 2012年5月、SNWAは未使用のオフィススペース3,000平方フィート（280平方メートル）の最初のテナントの賃貸を承認した。このスペースは、広報および政府関係を専門とする会社が入居する予定だった。SNWAには、5フロアでさらに30,000平方フィート（2,800平方メートル）の空きスペースがあった。[16] 2015年4月現在、モラスキー・コーポレート・センターは、ラスベガス・バレーで空室ゼロの唯一のクラスAオフィスビルであった。 [17]
建築
モラスキー コーポレート センターは17階建て[14]の グリーン ビルで、エネルギー効率の良い機能を備えて設計されています。[10]オープン当時は、ラスベガスで唯一のクラスAグリーン オフィス タワーでした。[12] [18]ビルの延べ床面積は852,000平方フィート (79,200 m 2 )で、[4]うち285,000平方フィート (26,500 m 2 )はオフィス スペースです。[10]ビルはガラスとスチールでできており、クラスAオフィス スペースの要件を満たしています。エネルギー効率の良いガラス製ソーラー パネルがビルの電力を生み出し、[10] [19]通気口は天井ではなく床に設置されており、[10] [19] [20]ビル内にいる人々にきれいな空気を提供しています。[17] エアコンに使用された冷水は再利用され、建物の造園に使用されています。 [10]建物の断熱材は細断されたリサイクルのブルージーンズでできています。[10] [3]建物は97パーセントのリサイクル鋼で建設され、[13]小売エリアのカウンタートップは95パーセントのリサイクル鋼と砕いたガラスで作られています。[3]オフィススペースには、簡単に移動できるコンピューターと電源コンセントが付いた特別なタイルが使用されています。[21]内部の大部分は日光で照らされています。[19] [20] [14]夜間、建物は緑のアクセント照明と黄色の王冠で照らされます。[3]
当初、モラスキー氏は米国グリーンビルディング協会からエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）のシルバー認証を取得しようとした。[10] [12]最終的に、このビルはゴールド認証を取得した。[20] [17] 2007年時点で、このビルはゴールド認証を取得した世界の約200のビルのうちの1つとなった。[13]これは、ラスベガスでゴールド評価を受けた最初のグリーンオフィスビルであった。[17]ビルをLEEDゴールド基準に適合させるために500万ドルから700万ドルが費やされ、2007年時点で、この費用は12年から15年は回収できないと予想されていた。[3]このビルは、同様の規模のLEED認証を受けていない建物と比較して、水の使用量が35パーセント、電気の使用量も37パーセント削減されている。[13]
2007年12月、モラスキー・コーポレート・センターの映像が、ネバダ州のグリーンビルに関する6部構成のPBSドキュメンタリー番組のために撮影された。 [22]このビルは、ネバダ州が2011年にグリーンビル建設で米国トップの州となることに貢献した。[23] 2014年5月、ビル所有者・管理者協会の審査員は、このビルに年間最優秀ビル賞（TOBY）を授与し、その環境設計を称賛し、「このビルは印象的」で「その品質に疑いの余地はない。スタッフは熟練しており、経験豊富である」と記した。[14]
参考文献
- ^ ab Smith, Hubble (2006年4月19日). 「市長がラスベガスのダウンタウンの復興を宣伝」.ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2006年4月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年4月7日閲覧。
- ^ abcde Brean, Henry; Kalil, JM (2004年12月14日). 「水道局が新ビルへの移転を検討：理事会がダウンタウン移転計画に投票予定」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2005年3月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年4月7日閲覧。
- ^ abcdef Smith、ハッブル（2007年3月26日）。「モラスキー・コーポレート・センターは最高の『グリーン』基準を満たすように設計：16階建てのオフィスタワーの環境配慮に500万～700万ドルを費やした」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2007年12月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年4月7日閲覧。
- ^ abcde Illia, Tony (2010年8月21日). 「民間パートナーが都市開発を支援」.ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2018年3月22日閲覧。
- ^ abc 「当局のオフィススペースのリースが承認」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2004年12月17日。2004年12月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年4月7日閲覧。
- ^ ab Smith, Hubble (2005年2月23日). 「Trust acquires bank plaza: Canadian group pays $72 million for property」. Las Vegas Review-Journal . 2005年4月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年4月7日閲覧。
- ^ 「水道局、ダウンタウンのビル賃貸を検討」ラスベガス・サン2004年12月15日2018年3月22日閲覧。
- ^ スミス、ハッブル（2011年12月6日）。「土地価格の知識とタイミングがモラスキーの成功を助けた」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。 2018年3月22日閲覧。
彼の最も注目すべきプロジェクトの1つは、1億ドルのモラスキー・コーポレート・センターで、ネバダ州で最大の民間所有のエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップのゴールド認定を受けた建物です。南ネバダ水道局は7階建てで、総面積は19万平方フィートです。
- ^ “Molasky Corporate Center”. Emporis . 2018年3月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年3月22日閲覧。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ abcdefghi Smith、ハッブル（2006年10月2日）。「モラスキー・コーポレート・センターの進歩は続く：グリーンビルディングの手法を採用」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2007年3月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年4月7日閲覧。
- ^ スミス、ハッブル（2006年7月17日）。「シャイアン・ポイント小売センターのグレーディングが開始」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2006年8月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年4月7日閲覧。
- ^ abc 「ダウンタウンのグリーンオフィスタワーがほぼ完成」。ラスベガスビジネスプレス。2007年3月19日。 2018年3月22日閲覧– NewsLibrary経由。
- ^ abcde 「水道局、建築協定で大きな勝利」ラスベガス・レビュー・ジャーナル2007年12月7日2018年3月22日閲覧。
- ^ abcde 「Molasky Corporate Centerが主要賞を受賞」ラスベガス・レビュー・ジャーナル2014年5月17日2018年3月22日閲覧。
- ^ 「住宅市場の低迷でオフィス空室が増加、価格高騰にもかかわらず第6四半期の賃料上昇は減少」ラスベガス・ビジネス・プレス、2007年10月12日。 2018年3月22日閲覧– NewsLibrary経由。
- ^ Brean, Henry (2012年5月23日). 「水道局はモラスキービルに3万平方フィートの賃貸スペースを持っている」.ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2018年3月22日閲覧。
- ^ abcd Ruark, Craig A. (2015年4月3日). 「green become gold」.ラスベガス・ビジネス・プレス. 2018年3月22日閲覧。
- ^ 「トップからの眺め：ネバダ州最大の商業プロジェクトを見る」ネバダビジネス。2007年8月1日。 2018年3月22日閲覧。
- ^ abc Wargo, Buck (2010年2月5日). 「Molasky center a pyramid among LEED projects」. Las Vegas Sun. 2018年3月22日閲覧。
- ^ abc シンプソン、ジェフ（2007年4月22日）。「ジェフ・シンプソンが語る、モラスキー・オフィスセンターが環境に配慮した取り組みで金メダルを獲得する可能性」ラスベガス・サン。 2018年3月22日閲覧。
- ^ スミス、ハッブル (2006 年 11 月 5 日)。「グリーン化でグリーン化を節約: パネリストは、将来の節約により、環境に配慮した建物の初期費用は価値があると述べる」。ラスベガス レビュー ジャーナル。2008年 11 月 20 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ Cling, Carol (2007年12月10日). 「Vegas PBSがグリーンプロジェクトを調査」. Las Vegas Review-Journal . 2007年12月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年4月7日閲覧。
- ^ 「ネバダ州が国内トップのグリーンビルディング州にランクイン」。ラスベガス・ビジネス・プレス。2011年12月5日。 2018年3月22日閲覧– NewsLibrary経由。
モラスキー・コーポレート・センターを断熱する破れたジーンズと、センテニアル・ヒルズ図書館の電気代を節約する自然光のおかげで、ネバダ州はグリーンビルディングで国内第1位の州となった。ワシントンDCに拠点を置く米国グリーンビルディング協議会によると、ネバダ州にはエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ認定を受けたグリーンビルディングが1人当たり10.92平方フィートある。
外部リンク
- 公式サイト