ミグリン・ベイトラー スカイニードル

ミグリン・ベイトラー・スカイニードルは、リー・ミグリンとJ・ポール・ベイトラーの会社ミグリン・ベイトラー・デベロップメントがアメリカ合衆国イリノイ州シカゴに建設を計画し、建築家シーザー・ペリが設計した125階建ての超高層ビルである。スカイニードルの建設予定地は現在駐車場になっている。計画時に建設されていたなら、高さ1,999フィート（609メートル）のミグリン・ベイトラー・スカイニードルは完成時に世界一高い建物になっていただろう。^[1]

タワーの計画は1988年に発表された。湾岸戦争後の市場低迷により計画は頓挫した。^{[1] [2] [3]ミグリン・ベイトラーはプロジェクトを復活させることに希望を抱いていたが、連続殺人犯}アンドリュー・クナナンによるリー・ミグリン殺害によりその希望は打ち砕かれた。^[3]

このタワーは125階建て、高さは1,999フィート（609メートル）になるはずだった。^{[4]これにより、シカゴの}シアーズタワーよりも高い世界一高いビルになるはずだった。また、トロントのCNタワーよりも135フィート（41.1メートル）高い、世界一高い自立式構造物になるはずだった。^{[5]延べ床面積は約1,900,000平方フィート（180,000平方メートル}）になるはずだった（うち120万平方メートルはオフィススペース）。^[4] 1989年10月時点では、建設費は4億ドルと提案されていた。1990年7月時点では、建設費は4億5,000万ドルと計画されていた。どちらの日付でも、開業は1993年と暫定的に計画されていた。^{[4] [5]}建物の床面積は非常に狭く、1フロアあたり平均15,000平方フィート（1,400 m ²）であった。つまり、50階建ての多くのタワーよりも床面積が少なかったことになる。建物の外観は銀色で、高さの大半はガラス張り、地上レベルは花崗岩で覆われる予定だった。 ^[5]

同社は、塔の上に計画されている展望台と、下層階の12階分の駐車場が、多額の収益を生み出すと信じていた。^{[2] [3] [6]}最終的に計画された12階分の駐車場は、建物の計画に以前提案された10階分から増加したものである。^[5]計画では、建物に2階建てのヘルスクラブを含めることも求められており、^{[2]そこには}オリンピックサイズのプールが含まれる予定であった。下層階には小売複合施設を設けることも提案された。^[5]建物内のオフィススペースは、小規模だが一流の法律事務所に販売される予定であった。 ^[1]目標は、高いステータスのある場所を望みながら、8,000平方フィート（740平方^メートル）から10,000平方フィート（930平方^メートル）のオフィススペースしか必要としない法律事務所やその他のテナントを誘致することであった。^[4]また、建物の最上階には、あらゆる建物の中で最も高い展望レストランを設置することも提案された。^[5]

1989年後半の時点で、ビル内のオフィススペースの賃料は1平方フィートあたり35ドルと高額になる予定だった。これは当時のマンハッタンのオフィス市場の高騰に近かったため、他の開発業者はシカゴ市場のビルがそのような賃料で入居者を惹きつけるかどうか疑問視した。シカゴ・サンタイムズが1989年に実施した世論調査では、シカゴ住民は総じてこのタワー建設案に強い関心を示していることが示された。^[5]

湾岸戦争後の経済不況が最終的にこのプロジェクトを破滅させる前に、このプロジェクトは多くの課題に直面していた。これには、以前の貯蓄貸付組合危機により銀行や信用組合に対する規制環境が厳しくなり、多くの金融機関が大規模な不動産プロジェクトを投資対象として警戒するようになったことなどが含まれる。^[4]もう 1 つの課題は、シカゴの不動産市場、特にダウンタウンが「軟調」だったことである。ダウンタウンのオフィス スペースの空室率は 14% で、上昇傾向にあった。さらに、シカゴのダウンタウンではすでに数百万平方フィートのオフィス スペースの建設が進められており、シアーズがシアーズタワーから新しい郊外本社に移転することで、さらに数百万平方フィートのスペースが確保される予定である。^[4]アナリストが予測したもう 1 つの課題は、このビルのフロア プレートが狭いため、より広いオフィス スペースを必要とする企業は複数のフロアにまたがってオフィスを配置する必要があるため、大企業のテナントがこのビルを避ける可能性があることである。大企業がこのビルを嫌う可能性があることで、このビルが大規模な「アンカー」テナントを誘致できない可能性がある。^[4]

ミグリン・ベイトラーは、タワーが建つ予定の市内のエリアでオフィスビルを開発した経験があった。タワーが建つ予定の場所からウェルズ・ストリートを挟んだ向かい側には、以前ミグリン・ベイトラーが開発した別のペリ・プロジェクト、ウェスト・マディソン・ストリート181番地がある[ 6 ^{] [5]}。このプロジェクトがスカイニードルの全体的なデザインに影響を与えたと言われている。視覚的には、スカイニードルの上層階はウェスト・マディソン181番地を引き延ばしたような外観をしている。^[要出典]タワーが建つ予定の場所からマディソン・ストリートを挟んだ向かい側にはウェスト・マディソン200番地がある。これも以前ミグリン・ベイトラーが開発した別の建物である^{[6] 。}

セザール・ペリはクアラルンプールのペトロナスツインタワーも設計した。ペトロナスツインタワーは、フロアプレートが四角ではなく丸い点を除けば、明らかにデザイン上の参照点がある。^[要出典]

• ミグリン・ベイトラー・スカイニードル^[簒奪]

北緯41°52′53.7″ 西経87°38′3.8″ / 北緯41.881583° 西経87.634389° / 41.881583; -87.634389