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| 以前は | メイセンターズ社（1947-1992） |
|---|---|
| 会社種別 | 子会社 |
| 業界 | ショッピングモール開発 |
| 設立 | 1947年 |
| 廃止 | 1996年 |
| 運命 | ウェストフィールドグループに買収 |
| 後継 | ウェストフィールドグループ |
| 製品 | ショッピングモール |
| 親 | メイ百貨店会社（1947-1992） プルデンシャル保険（1992-1993） |
CenterMark は、以前はMay Centersとして知られ、Westfield Holdings Ltd.、 General Growth Properties、Whitehall Street Real Estate LP IIIのコンソーシアムが所有するショッピングモール開発会社でした。また、 1992 年まではMay Department Stores Companyが所有し、 1993 年まではPrudential Insurance が所有していました。
歴史
同社は以前、当時はメイ・デパートメント・ストアーズ・カンパニーの子会社であったメイ・センターズ社という名前でショッピングモールを開発していた。メイ・デパートメント・ストアーズが開発した最初のショッピングセンターは、1947年にオープンした屋外ショッピングセンターで、後にロサンゼルスのボールドウィン・ヒルズ・クレンショー・プラザとなった。 [1]このショッピングセンターは、1947年にこの場所にオープンしたメイ・カンパニー・カリフォルニア支社の2番目の支店を中心に成長した。[2]
数年後、メイ百貨店は1955年にミズーリ州ジェニングスにノースランド・ショッピング・センターを建設しオープンし、フェイマス・バー百貨店部門の最初の郊外支店の一つとなった。 [3]
1958年、メイデパートはショッピングセンター開発を担当する子会社、メイショッピングセンターズ社を設立した。 [4]
1980年代半ば、メイ百貨店は自社の株式が過小評価されており、敵対的買収の標的になるリスクがあることに気付きました。[5] [6]メイ百貨店は株価を上げるために自社の株式の一部を買い戻す必要がありました。これを達成するには、迅速に現金を得る必要があり、 1988年にプルデンシャル保険と契約を結び、保険会社はメイに5億5000万ドルを与え、代わりにメイセンターの所有権の50%を取得しました。[7] [8] 1992年にプルデンシャルはメイセンターの残りの株式を購入し、社名をセンターマークに変更しました。[8] [9]
翌年、プルデンシャルはセンターマークを、デモインに拠点を置くジェネラル・グロース・プロパティーズが率いるコンソーシアムに売却した。このコンソーシアムには、オーストラリアに拠点を置くウェストフィールド・ホールディングス社と、ゴールドマン・サックスが運営する投資パートナーシップであるホワイトホール・ストリート・リアル・エステート LP IIIも含まれていた。売却時点で、センターマークは6つの州で19のモールやショッピングセンターを所有または保有していた。[10] [11] 1996年、ジェネラル・グロースは自社の株式をウェストフィールドに売却し、ウェストフィールドはこれらの物件を既存の物件コレクションに加え、新たに取得した物件すべてをウェストフィールド・ブランドに変更することができた。[12]
メイ デパートメント ストアーズの所有下では、同社は未開発の土地に新しい小売プロジェクトを立ち上げることによってのみ新しいプロジェクトを獲得しました。その後の所有者の下では、同社は新しい物件を開発したり、他の所有者から新しい物件を購入したりしませんでした。
旧メイセンター/センターマークの資産の運命
メイが当初開発した物件の大部分は大成功を収め（誰によると？）、ウェストフィールドの一部となり、2016年1月現在もその状態が続いています。しかし、メイの当初の物件のすべてがウェストフィールドに売却されたわけではなく、ウェストフィールドが購入したいくつかの物件は後に売却されました。
ローレルプラザは特別なケースです。メイセンターの売却当時、ローレルプラザには地域店舗に加えてメイカンパニーカリフォルニアの本社も入っていたため、メイデパートはこの不動産を保持していました。メイは1988年にこのモールの拡張を試みていました。[13] 1994年のノースリッジ地震で被害を受けたため、メイとその後継者であるメイシーズは2014年までこの不動産を処分することができませんでした。[14]
1988年、メイセンターズはラホヤビレッジスクエアをT&Sデベロップメントに売却する寸前だったが[15]、取引は土壇場で決裂した。4年後、メイセンターズは、この物件の買い手探しに何年も費やした後、1992年にようやくラホヤビレッジスクエアをゴードン/ベックベンチャーズに売却することができた。[16] [17]
1992年7月、メイセンターズは新たにセンターマークとして、ミズーリ州の経営難に陥っていたノースランドショッピングセンターをサンアントニオに拠点を置くスピゲルプロパティーズに非公開の金額で売却した。[18]
ウェストフィールドはセントルイス地域のショッピングモールのほとんどをチャタヌーガに拠点を置くCBL＆アソシエイツ・プロパティーズに売却した。セントクレアスクエアは1996年に売却された。[19]ミッドリバーズモール、サウスカウンティセンター、ウェストカウンティセンターは2007年に売却された。[20]
2006年、ウェストフィールドは、4つの旧メイセンターモールを、当時オーストラリアに拠点を置く別の会社であるセントロプロパティーズグループが所有していたアメリカの会社セントロワットに売却しました。[21]これらの施設には、イーグルロックプラザ、エンフィールドスクエア、ウェストパークモール、ウェストランドタウンセンターが含まれます。経済的には、これらの場所は期待どおりの業績を上げていませんでした。[22] 2012年、マディソンマルケットリテールサービスがこれらの施設の管理を委託されました。[23]
2015年11月、ウェストフィールドはウェストフィールド・カールスバッド（旧プラザ・カミノ・レアル）をラウズ・プロパティーズに売却した。[24]
2015年12月18日、バンクーバー・モールは他の米国ウェストフィールドの不動産とともにセンテニアル不動産会社に売却され、モールの名称から「ウェストフィールド」が削除された。[25]オンライン上または物件上のウェストフィールドに関するその他の言及は同日削除された。モールの経営は継続された。
プロジェクト一覧
メイ センターズが建設したショッピング モールには次のようなものがあります。
- アルトン スクエア モール、イリノイ州アルトン(1978 年開業)
- アナポリス モール(現在のウェストフィールド アナポリス)、メリーランド州アナポリス(1980 年開業)
- ボールストン コモン モール(現在のボールストン クォーター)、バージニア州アーリントン(1986 年に再オープン)
- イーグル ロック プラザ、カリフォルニア州ロサンゼルス(1973 年開業)
- イーストランド センター、カリフォルニア州ウェストコヴィナ(1957 年オープン)
- エンフィールド スクエア、コネチカット州エンフィールド(1971 年開業)
- ラホヤビレッジスクエア、カリフォルニア州ラホヤ（1979年開業、1992年にゴードン/ベックベンチャーズに売却）[26]
- ローレルプラザ、カリフォルニア州ノースハリウッド（1968年開業、2014年売却）[13] [14] [27]
- メリデン スクエア (現在のウェストフィールド メリデン)、コネチカット州メリデン(1971 年開業)
- ミッド リバーズ モール、ミズーリ州セント ピーターズ(1981 年オープン)
- ミッション バレー センター(現在のウェストフィールド ミッション バレー)、カリフォルニア州サンディエゴ(1961 年開業)
- モンゴメリー モール (現在のウェストフィールド モンゴメリー)、メリーランド州ベセスダ(1968 年開業)
- ノースランド ショッピング センター(現在はバズ ウェストフォール プラザ オン ザ ブールバード)、ミズーリ州ジェニングス(1955 年開業)
- プラザ ボニータ(現在のウェストフィールド プラザ ボニータ)、カリフォルニア州ナショナル シティ(1981 年開業)
- プラザ カミノ レアル(現在のザ ショップス アット カールスバッド)、カリフォルニア州カールスバッド(1969 年開業)
- セントクレアスクエア、イリノイ州フェアビューハイツ（1974年オープン）
- サウス カウンティ センター、ミズーリ州セントルイス(1963 年オープン)
- トパンガ プラザ(現在のウェストフィールド トパンガ)、カリフォルニア州カノガ パーク(1964 年開業)
- バンクーバー モール、ワシントン州バンクーバー(1977 年開業)
- ウェスト カウンティ センター、ミズーリ州デ ペレス(1969 年オープン)
- ウェストコヴィナファッションプレイス（現在はプラザウェストコヴィナ）、カリフォルニア州ウェストコヴィナ（1975年に再オープン）
- ウェスト パーク モール、ミズーリ州ケープジラード(1981 年オープン)
- ウェストランド センター、コロラド州レイクウッド(1960 年オープン)
参考文献
- ^ Folkart, Burt A. (1992 年 4 月 23 日)。「David May II; Scion が家族経営の店舗チェーンの成長を支援」。ロサンゼルス タイムズ。
- ^ 「メイ・カンパニーのクレンショー店が本日オープン」ロサンゼルス・タイムズ1947年10月10日p. A1 – Newspapers.com経由。
メイ・カンパニーは本日午後12時30分、クレンショー・ブルバードとサンタバーバラ・アベニューに、シンプルな建築様式に重点を置いた現代的デザインの3階建ての建物に、新しいクレンショー店をオープンする。メイ・カンパニーの役員は昨夜、本日のオープンに向けた最終準備が進められる中、324フィート×207フィートのこの建物には、販売とサービスのためのほぼ6エーカーの床面積があると指摘した。
ProQuest (サブスクリプションが必要)経由の代替リンク(サブスクリプションが必要)。 - ^ 「フェイマス・バーが新しいノースランド店を披露」。セントルイス・ポスト・ディスパッチ。1955年8月18日。3Aページ。 2019年1月9日閲覧– Newspapers.com経由。
セントルイスの百貨店幹部と公務員が昨夜、ジェニングスのルーカス・ハント・ロードとウェスト・フロリサント・アベニューにあるフェイマス・バー社の新しいノースランド支店の8エーカーの敷地を視察した。赤レンガ造りの3階建てのこの店舗は、セントルイス郡北部の急増する人口に対応する1200万ドルのショッピングセンターの中心となる。店舗の地下を含むすべての階の棚と陳列ケースには、明日正午の開店に備えて商品が詰め込まれた。
- ^ 「メイ ショッピング センター」。ロサンゼルス タイムズ。1958 年 12 月 18 日。p. 88 – Newspapers.com経由。
メイ ショッピング センターは、メイ デパートメント ストアーズ社の 100% 所有の不動産子会社として先月設立されました。
- ^ Barmash, Isadore (1984 年 7 月 20 日). 「May Stores As A Target」. New York Times .
- ^ 「メイ・ストアーズの株式購入 買収の噂が流れているメイ・デパートメント・ストアーズ社は、クラウン・ブックス社とその関連会社がメイの普通株の1%未満を購入したと述べた。企業広報担当副社長のジェームズ・エイブラムスは、「クラウンがメイの株式をさらに購入する意向はないと承知している」と述べた。ニューヨーク・タイムズ、1985年2月2日。
- ^ ケッペル、ブルース (1988 年 8 月 18 日)。「メイストアの買収阻止に役立つ 5 億 5000 万ドルの取引」ロサンゼルス タイムズ。
- ^ ab アポダカ、パトリス (1992 年 8 月 4 日)。「トパンガ プラザの改装: 小売業: 成功したウッドランド ヒルズ センターは、売上が落ち込む可能性を恐れ、4,500 万ドルの改装を実施」ロサンゼルス タイムズ。
- ^ 「May Centers は現在 CenterMark と呼ばれています」。Southeast Missourian 1992 年 5 月 3 日、p. 1D – Google News経由。
- ^ ミルズ、ジョシュア（1993年11月4日）。「プルデンシャルがセンターマークを売却」ニューヨークタイムズ。
- ^ 「プルデンシャルが19のショッピングモールの権益を売却、うち9つはサウスランド」ロサンゼルス・タイムズ、1993年11月4日。
- ^ Ziemba, Stanley (1996年6月29日). 「General Growth Sells Stake」. Chicago Tribune .
- ^ ab Pyle, Amy (1988年4月29日). 「N.ハリウッド・パートナーシップが巨大ショッピングモール用地を購入」.ロサンゼルス・タイムズ.
- ^ ab ヴィンセント、ロジャー（2014年1月12日）。「ノースハリウッドのローレルプラザショッピングセンターが売却」ロサンゼルスタイムズ。
- ^ クラウル、クリス（1988年3月30日）。「ラホヤビレッジスクエアが売却へ、拡張計画も」ロサンゼルスタイムズ。
- ^ Kraul, Chris (1992 年 6 月 30 日)。「開発業者がラホヤ ビレッジ モールの大規模改修を計画: ショッピング: 5,000 万ドルのプロジェクトにより、センターの重点はディスカウント リテールへと移行」ロサンゼルス タイムズ。
- ^ Kraul, Chris (1992年7月21日). 「AMC、ラホヤモールに12階建ての劇場を計画」.ロサンゼルス・タイムズ.
- ^ 「テキサスのディスカウント店がノースランドを買収」。セントルイス・ポスト・ディスパッチ。1992 年 7 月 9 日。p. 1B – Newspapers.com経由。
テキサスの小売再開発業者がジェニングスのノースランド・ショッピングセンターを買収し、ディスカウントセンターに改装する計画だ。買収者であるサンアントニオの Spigel Properties は、水曜日遅くにセントルイスの CenterMark Properties と契約を締結した。条件は明らかにされていない... また、Spigel は、ノースランドの Famous-Barr ストアをその所有者であるセントルイスの May Department Stores Co. から買収するオプションを持っている。Spigel Properties の社長 Stanley Spigel は、そのオプションを行使すると述べた。しかし、May Co. のスポークスマン Jim Abrams は水曜日、ノースランドの Famous は 1993 年 10 月まで営業を続けると付け加えた。その年に新しい Famous がセントルイス郡の北端にある Jamestown Mall にオープンする予定である。
- ^ 「チャタヌーガの開発業者がセントクレアスクエアを購入」セントルイスビジネスジャーナル、1996年11月3日。
- ^ 「CBL、4つの地域のショッピングモールを10億ドルで買収」セントルイス・ビジネス・ジャーナル、2007年10月17日。
- ^ ヘシュマイヤー、マーク（2006年5月11日）。「オーストラリア企業がウェストフィールドモールを50億ドルで買収：セントロワットがモール事業に参入、米国のプラットフォームは成長継続へ」CoStar Group。2016年2月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「2億4000万ドルのショッピングモールポートフォリオローンが特別サービスに移行」。Commercial Real Estate Direct。2014年5月27日。
- ^ ミラー、メリッサ（2012年4月30日）。「カプリ島のカジノ建設は引き続き進展中」サウスイーストミズーリアン。
- ^ ショーリー、ロジャー（2015年11月4日）。「ウェストフィールドがカールスバッドのモールを売却」サンディエゴ・ユニオン・トリビューン。
- ^ オリバー・ゴードン（2015年12月18日）。「バンクーバー・モールが新しいオーナーと古い名前を取得：11億ドルの取引で、ショッピングセンターは再びバンクーバー・モールに」。コロンビアン。 2017年6月25日閲覧。
- ^ 「ラホヤ モール完成」。ロサンゼルス タイムズ。1979 年 11 月 4 日。H27 ページ
。1,000 万ドル、212,000 平方フィートのラホヤ ビレッジ モールが完成しました。メイ カンパニーは、チャールズ コバー アンド アソシエイツが設計した 2 階建て、173,000 平方フィートのデパートをオープンしました。
ProQuest経由の代替リンク(サブスクリプションが必要)。 - ^ 「ローレル プラザ ショップ センターが本日オープン」。ロサンゼルス タイムズ。1968 年 3 月 7 日。p. sf6。
メイ カンパニーのショッピング センターであるローレル プラザは、ローレル キャニオンとオックスナード ストリートの交差点に本日オープンする予定です。600,000 平方フィートのショッピング センターは完全に密閉されており、エアコンが完備されています。メイ カンパニーの店舗のほかに、30 の専門店や高級ファッション ショップ、アイス スケート リンク、レストラン、軽食施設、中央モールがあります。
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