マルティノーギャラリー

マーティノー・ギャラリーズは、イギリスのバーミンガムで提案された複合開発であり、2009年に棚上げされましたが、2020年に再承認されました。 ^[1]この計画は、イーストサイドと主要な小売エリアである市内中心部を結ぶものでした。

13 世紀には、この場所に聖トーマス・オブ・カンタベリーのアウグスティノ会修道院があったことが知られています。病院の入り口は、現在のブル ストリート、その後チャペル ストリートとなり、スティールハウス レーン、その後コングリー修道院に沿っていました。1536 年に修道院は解散され、1547 年にこの場所の建物は取り壊されました。

この場所は 1700 年にジョン ペンバートンが購入するまで 150 年間廃墟のままでした。ジョン ペンバートンはオールド スクエア周辺の場所を開発し、その場所に住宅地区を作りました。18 世紀には、バーリー マーケットがブルリング地区からブル ストリートとデール エンドの交差点に移転しました。1763 年、サンプソン ロイドとジョン テイラーがこの場所にテイラーズ & ロイズという民間銀行を設立し、これが後にロイズ銀行に発展しました。

コーポレーション ストリートの建設により、ニュー ストリートとオールド スクエアがつながり、このエリアは急速に市中心部の主要エリアになりました。このエリアは路面電車の終点となり、グランド シアターなどの新しい娯楽施設がこのエリアに設立されました。

この敷地は、裏通りからアクセスできる建物の集合体になりました。1890年までに、2 軒のホテルと 5 軒のパブがあり、下層小修道院には化学工場もありました。ダルトン ストリートが敷地を横切っていましたが、この通りは 1960 年代の開発中に撤去されました。デール エンドの東側には住宅と学校がありました。

プライオリー クイーンズウェイとマスハウス サーカスの建設は、1960 年代から 1970 年代にかけてこの地域で新たな開発の波を引き起こし、マクラーレン ビルやロンドンデリー ハウスなどの建物がその背後に建てられました。プライオリー クイーンズウェイの建設により、グランド シアターやその他の多くの古いビクトリア朝の廃墟となった建物が取り壊されました。

1960年代、コーポレーション ストリートとデール エンドの間の建物が買収され、取り壊された。 1963年にフレデリック ギバード卿の設計によるコンクリートの ブルータリズム建築の新しい2階建てのショッピング エリアの建設が始まり、1966年にオープンした。このエリアは段階的に建設された。デール エンドとブル ストリートの交差点には、プライオリー クローズと呼ばれるスロープが建設され、バーリー マーケットの跡地にある市場エリアにアクセスできるようになった。この市場エリアから、両側にショップが並ぶ新しく建設されたプライオリー クイーンズウェイまで歩道が建設された。この複合施設は、歩行者専用エリアを囲むようにショップやデパートが入った3つの建物から構成されている。地下には舞踏室があったが、その後オアシス マーケットに改装された。コーポレーション スクエアと呼ばれた広場には、駐車場への公共階段の真上に広告塔があり、八角形の座席配置とキオスクがあった。^[2]

建物は今も残っており、ブロック内にある店舗はアルゴスです。2009年にブリストル ストリートに移転する前、このブロックの主な用途はO2 アカデミー バーミンガムでした。これは以前は「ハミングバード」として知られ、ランク ボールルームがあった場所にありました。その下の地下には、小規模な店舗で構成されたファッション マーケット、オアシス マーケットがあります。このブロックは、1990 年代に改装され、その場所の歴史を反映してプライオリー スクエアと名付けられました。この改装では、時間ごとにチャイムを鳴らす小さな時計塔も追加されました。また、改装の一環として、マーケットからプライオリー クイーンズウェイまでの歩道の上にガラス屋根が設置されました。

21 世紀初頭、ブル リング ショッピング センターとマルティノー プレイスが完成し、プライオリー スクエアは廃業しました。

改修予定の敷地を占めるデール エンドの反対側には、デール ハウスまたはセンチュリー ハウスとして知られる 1970 年代の赤レンガの中層オフィスビルがあり、複数階の駐車場と 1 階、中 2 階に小売スペースがあります。1 階にはToys 'R' Usの店舗がありましたが、2006 年夏に閉店しました。敷地のこの部分は、プライオリー クイーンズウェイとムーア ストリート クイーンズウェイにも接しています。

開発の概要計画申請書は、2005 年 12 月 6 日にDrivers Jonasによって提出されました。バーミンガム市議会の計画部によって、申請書番号C/07564/05/OUTが付与されました。提案の概要は次のとおりです。

小売、飲食、オフィス、レジャー、住宅、ホテル、文化施設、カジノ、関連駐車場、高速道路工事、サービスエリア、公共スペース、インフラストラクチャを含む、総内部面積 266,000 平方メートルまでの大規模な複合用途開発の建設に関するアクセス承認を含む概略計画申請 [2005 年 4 月の用途区分命令 (イングランド) の用途区分 A1 (小売)、A2 (金融および専門サービス)、A3 (レストランおよびカフェ)、A4 (飲食店)、B1 (ビジネス)、C1 (ホテル)、C3 (住宅)、D1 (非住宅施設)、カジノ (SI 220/06 および SI 221/06 により修正)、D2 (集会およびレジャー) を含む]

マスタープランはRTKL-UK Ltdによって設計されました。エンジニアのWSP Group は、計画申請のアクセス計画を作成しました。計画費用を賄うために、バーミンガム市議会宛ての 9,345 ポンドの小切手が申請書とともに提出されました。提案を一般に知らせるため、エージェントの Drivers Jonas が 2005 年 12 月 5 日のバーミンガム ポスト紙に通知を掲載しました。この計画は 2006 年 12 月 21 日に概略計画承認を受けました。

現在の建物の解体は 2007 年に開始される予定でした。工事は 1 段階として行われるため、完了日は 2010 年または 2011 年になる予定で、工事には 3 年かかると予想されていました。

デールエンドのトイザらス店はすでに移転先が決まっており、オフィスビルは空き店舗となっている。アルゴス店も空き店舗になり始めているが、取り壊しが始まるまでは営業を続ける。カーリングアカデミーは2009年にブリストルストリートの旧ドームナイトクラブの建物に移転する予定である。^[3]オアシスマーケットは、通りにある小規模な商店同様、閉鎖または移転を余儀なくされるだろう。屋上マーケットは徐々に閉鎖されつつあるが、これが開発業者の圧力によるものか、自然劣化によるものかは不明である。ブルストリートとコーポレーションストリートの角にあったヴァージンメガストアは2005年に閉鎖されたが、その後すぐに小売スペースは貸し出された。ヴァージンメガストアはハイストリートのパビリオンズショッピングセンターの隣にある新しい建物に移転し、小売スペースはオメガセクターとなり、2008年に閉店した。

開発業者らは、この土地の環境調査で、RSPB の 特に注目すべき種に挙げられている 6 種の鳥がこの土地に生息していることを発見し、関心を高めました。しかし、さらに調査を進めると、これらの鳥は市街地では一般的な種であることが分かりました。

設計には、住宅とオフィスのブロックに加えて、店舗に囲まれたオープンエリアが含まれています。屋上庭園も 5 つあります。また、2 つのタワーが突き出ているブロックもあり、そのうちの 1 つは高さ 110 メートル、29 階建てで傾斜した屋根と、その両側に 2 つの屋上庭園があります。もう 1 つはそれよりも低いですが、傾斜した屋根になっています。敷地内には合計 8 つの建物が建てられることが提案されています。最も低い建物はムーア ストリート クイーンズウェイに面し、文化または小売用途を目的としているため、一時的にムーア ストリート ギャラリーと名付けられています。すべてのオフィス ビルは 1 階に小売スペースがあり、コーポレーション ストリートに位置します。110 メートルの住宅タワーを除くその他の大きな建物には、住宅スペースに加えてオプションでホテル スペースが設けられます。プライオリー スクエアと立体駐車場を隔てる道路は削除されるため、マクラーレン ビルの入り口の橋で止まります。

この開発により^{[推測? ]}、道路の再配置と敷地内の歩行者専用道路の設置が行われ、開発者は概略計画申請書の中でいくつかの公共広場と道路を提案した。^[要出典]

高速道路工事の提案もあり、敷地の総面積は14.3エーカー（58,000平方メートル）になり^ます。

開発には定期的に使用される駐車場の取り壊しが含まれるため、最大 2,550 台を収容できる代替駐車場の建設も提案されています。^[要出典]

開発の推定コストは 5 億 5,000 万ポンドで、6,000 人の雇用が創出されると予想されています。^{[推測? ]この開発は、}アドバンテージ ウェスト ミッドランズとバーミンガム アライアンス によって進められています。

近隣の開発には、ザ プライオリー クイーンズウェイの反対側にある大規模なマスハウス開発と、ムーア ストリート クイーンズウェイの反対側にあるシティ パーク ゲートがあります。オールド スクエアの反対側にあるキャノン ハウスは最近^{[いつ? ]}大規模な改装が行われ、オフィス スペースになりました。^[要出典]

敷地面積は 274,605 平方メートルで、開発により 4,700 人の常勤雇用が創出されると予想されています。^{[推測? ]}開発にホテルが含まれる場合、その数は 6,000 人に増加する可能性があります。^{[推測? ]}建設工事中は平均 750 ～ 800 人の雇用が創出されると予想されていました。^{[推測? ]}

• バーミンガムの再開発

• オンライン計画申請 - 番号 C/07564/05/OUT、バーミンガム アライアンス。2005 年 12 月 6 日にバーミンガム市議会に提出。

使用された計画申請の文書:

• • 指標マスタープランA10 03
  • デザインステートメント デザインステートメント
  • 環境に関する声明 環境に関する非技術的声明
  • 交通調査

• Skyscrapernews.com のブロック 2
• Skyscrapernews.com のブロック 3 (タワーの画像付き)
• Skyscrapernews.com のブロック 4
• イギリス史オンラインの陸地測量部 1:2,500: 第 1 期 (1890 年) の地図
• マルティノーギャラリーがリニューアル
• 5億5000万ポンドの都市型ショッピング複合施設が公開
• CABEデザインレビュー北緯52°28′52.05″ 西経1°53′36.54″ / 北緯52.4811250° 西経1.8934833° / 52.4811250; -1.8934833