近隣開発のためのLEED認証

LEED for Neighborhood Development（LEED-ND ）は、米国を拠点とする評価システムで、「LEED」はLeadership in Energy and Environmental Designの略です。このシステムは、スマートグロース、アーバニズム、グリーンビルディングの原則を、地域設計のための全国的なシステムに統合したものです。LEED認証は、開発地の立地と設計が、環境に配慮した持続可能な開発の高い基準を満たしていることを、独立した第三者機関が検証するものです。

LEED-NDシステムは、米国グリーンビルディング協会、ニューアーバニズム会議、天然資源防衛協議会の協力によって実現しました。^{[ 1 ]}

LEED for Neighborhood Developmentは、地域住民の健康、自然環境、生活の質を効果的に保護・向上させる開発プロジェクトを認定します。この評価システムは、以下の点においてスマートグロースとニューアーバニズムのベストプラクティスを促進します。

• 車両走行距離（VMT）を削減するような地域環境の立地と設計を促進する。
• 徒歩や公共交通機関で仕事やサービスにアクセスできるような開発を行う
• 特にエネルギーと水のより効率的な利用のために、さまざまなグリーンビルディングとグリーンインフラの実践を推進する。
• 自然地域の維持と「スマートロケーション」の選択を通じて、生息地、湿地、水域、優良農地を保護および保全する^{[ 2 ]}

都市部では、認証プロジェクトの開発を加速させるために、LEED-ND認証の利用がますます増えている。

LEED for Neighborhood Developmentは、スマートグロース、都市計画、グリーンビルディングの観点から優れた実績を持つ模範的な開発プロジェクトを認証するために設計されています。プロジェクトは、地域全体、地域の一部、または複数の地域にまたがる場合があります。プロジェクトは多くの場合、複合用途ですが、既存の地域用途を補完する小規模な単一用途プロジェクトもこの評価システムを利用できます。地方自治体はLEED-NDを総合計画の代替として使用すべきではありませんが、多くの地方自治体は、LEED for Neighborhood Developmentが、インセンティブを与えたり、地域の条例や規制を改訂する際のガイドラインとして使用したりすれば、持続可能な土地開発を促進する上で有意義なツールとなることに気づくでしょう。

分類前に、近隣地域は「境界がどこに設定されているか、境界内の土地の状態、境界周辺の不動産の状態」に応じて、その敷地タイプによって定義されます。^{[ 2 ]}以下の敷地はLEED-NDに受け入れられます。

• LEED認証を受けた新しいNDの建設前に、既に開発された土地は少なくとも75％完成していなければならない。^{[ 2 ]}
• 埋め立て用地
• 既存の開発地に隣接する敷地

格付けシステムには、以下の信用区分が含まれます。

スマートロケーションと連携

地域社会に対し、立地、交通手段の代替案、および脆弱な土地の保全を検討するよう促すとともに、都市のスプロール化を抑制します。スマートロケーションとして認定されるには、プロジェクトは「(1) 空き地、(2) 公共交通機関の停留所から徒歩圏内、(3) 既存の店舗、サービス、施設がある地域、または (4) 一人当たりの平均車両走行距離が都市圏全体の平均よりも低いことが証明されている場所」に位置していなければなりません。^{[ 3 ]}

近隣のパターンとデザイン

活気に満ち、公平で、健康的で、歩きやすく、多様な用途が混在するコミュニティを重視する。

グリーンインフラとグリーン建築

エネルギーと水の使用量を削減する建物やインフラの設計・建設を促進するとともに、より持続可能な資材の利用、既存および歴史的建造物の再利用、その他の持続可能なベストプラクティスを推進する。

イノベーションとデザインプロセス

評価システムにおける既存の評価項目を超える、模範的かつ革新的な業績を評価するとともに、認定資格を持つ専門家を設計チームに加えることの価値も評価する。

地域優先事項

プロジェクトが、その地域の環境にとって意義のあるクレジットを獲得することに重点を置くよう奨励する。

LEED for Neighborhood Developmentは、不動産開発の段階に関連した3段階の認証制度を備えている点で、他の商業用および住宅用LEED認証制度とは異なります。

ステージ1 ：条件付き承認計画

本制度は、プロジェクトが許認可手続きやパブリックレビューを完了する前に、LEED-NDプランの条件付き承認を提供するものです。ステージ1を完了することで、プロジェクトが地方自治体や地域社会からの支援を得やすくなることが期待されます。

ステージ2 ：事前認証済みプラン

LEED-NDプランの事前認証を行うもので、認可済みのプロジェクトまたは建設中のプロジェクトに適用されます。この審査を完了することで、プロジェクトの資金調達、許可取得の迅速化、テナント誘致に役立ちます。

ステージ3 ：認定された地域開発

完成したプロジェクトは、LEED認証を正式に申請することで、プロジェクトがすべての前提条件と取得を目指したクレジットを達成したことを証明します。

すべての LEED-ND プロジェクトには、少なくとも 1 つの認証済みグリーン ビルディングが必要です。「新築の LEED 評価では、開発者は詳細なチェック リストを完了する必要があり、グリーン ビルディングの実践に対して 64 のポイントが付与されます」。^{[ 4 ]}基本認証には 40 ～ 49 ポイント、シルバー 認証には 50 ～ 59 ポイント、ゴールド 認証には 60 ～ 79 ポイント、プラチナ 認証には 80 ポイント以上が必要です。^{[ 5 ]}また、LEED for Neighborhood Development 評価システムでは、開発に認証済みグリーン ビルディングがあること、およびプロジェクトにグリーン ビルディングとインフラストラクチャの実践を統合することによってポイントを獲得できます。これらのクレジットは、エネルギー効率、水使用量の削減、建物の再利用、リサイクル材料、ヒートアイランドの緩和に関連しています。^{[ 6 ]}