キンカブール

キンカブール
2015年の建物
位置	32-34 ハンラン ストリート、サーファーズ パラダイス、クイーンズランド、オーストラリア
座標	南緯28°00′12″ 東経153°25′46″ / 南緯28.0033° 東経153.4295° / -28.0033; 153.4295
設計期間	1940年代～1960年代（第二次世界大戦後）
構築済み	1959–1960
建築家	ランド・ハットン・ニューウェル・ブラック・アンド・ポールセンのジョン・M・モートン
建築様式	モダニズム
クイーンズランド遺産登録
正式名称	キンカブール
タイプ	州立遺産（建造物）
指定された	2009年2月5日
参照番号	601477
重要な期間	1959–1970
重要なコンポーネント	ショップ、駐車場、玄関ホール、エレベーター、地下室、眺望、住宅、眺望
ビルダー	JD ブッカー コンストラクションズ (ゴールドコースト) Pty Ltd
クイーンズランド州キンカブールの位置 クイーンズランド州の地図を表示 キンカブール（オーストラリア） オーストラリアの地図を表示

キンカブールは、オーストラリア、クイーンズランド州サーファーズパラダイスのハンラン通り32-34番地にある文化遺産に登録されたアパートです。ランドハットンニューウェルブラック＆ポールセンのジョンM.モートンによって設計され、1959年から1960年にかけてJDブッカーコンストラクションズ（ゴールドコースト）Pty Ltdによって建設されました。2009年2月5日にクイーンズランド州文化遺産に登録されました。 ^[1]

1950 年代以前、サーファーズ パラダイスは、サウスポートからニュー サウス ウェールズ州との州境までの海岸沿いに点在する、人気はあるものの設備の整っていないビーチ リゾートの 1 つに過ぎませんでした。その 10 年間で、サーファーズ パラダイスはゴールド コーストの中心地となり、長い砂浜に沿って高層ビルが立ち並ぶことですぐに認識されるようになり、世界的に有名なリゾート地となりました。ゴールド コーストの高層ビル開発の象徴的なイメージは、1959 年から 1960 年にかけてのキンカブールの建設から始まりました。^[1]

キンカブールは、サーファーズパラダイス中心部のハンラン通りにある10階建ての住宅ユニットビルで、JDブッカーコンストラクションズ社が、ランドハットン・ニューウェル・ブラック＆ポールソン社のブリスベン事務所に勤務する建築家ジョン・M・モートンの設計で建設した。キンカブールは、ビクトリア州の起業家スタンレー・コーマンの発案によるもので、ブロードビーチのレノンズホテル（1956年開業、1987年解体）、サーファーズパラダイスのシェブロンホテル（1958年開業、1987年解体）、パラダイスアイランド（1958年開業）など、ゴールドコーストの他の開発プロジェクトは、この場所を近代的で国際基準のホリデーリゾートにするというビジョンを具体化したものである。ゴールドコーストは、クイーンズランド州でトップクラスのビーチ観光地であり続けている。^[1]

ブリスベン南部の海岸地域、またはサウスコーストとして知られるようになった地域は、長い間、ビーチで休暇を過ごす人々の目的地でした。1860年代から、ブリスベンのエリート層とダーリングダウンズの牧畜民のための別荘が、ネラン川の河口の北岸にあるサウスポートに建設されました。ブリスベンへの毎日の蒸気船の接続により、日帰り旅行者が訪れました。1889年にビーンリーとサウスポート間の鉄道が建設され、この地域は初期の大衆観光に開放されました。^[1]

現在サーファーズ パラダイスとして知られる、ネラン川と海岸の間の一帯は、1870 年代にはレジャー目的の観光客を惹きつけていました。キンカブールが位置する土地は、1869 年にジェームズ ビーティーが選んだ土地の一部で、1877 年にヨハン マイヤーに売却されました。マイヤーは 1881 年にネラン川を渡る車両用フェリーを設立し、この地域とサウスポートを結びました。マイヤーは、所有地の北側の境界を形成する道路 (後にカビル アベニューとなる) を開通させ、海岸への公共のアクセスを開放しました。この道路の反対側の端に、マイヤーは、この地域に最初の 2 つのホテル、マイヤーズ フェリー ホテルとメイン ビーチホテルを設立しました。 1885年、彼はキンカブールが現在占めている場所を含む土地の一部をジェームズ・ストダートに売却し、ストダートはそれをこの地域初の分譲地であるメインビーチ・エステートとして開発し、通りにはオーストラリアの競漕艇世界チャンピオンにちなんでハンラン、トリケット、レイコック、クリフォードと名付けられた。エルストン郵便局は世紀の変わり目前にマイヤーズ・フェリー・ホテル内に設立され、この地域にその名が付けられた。^[1]

1920 年代から 1930 年代にかけて、個人所有の自動車の急速な増加、ブリスベンとサウスポート間の新しい海岸道路の建設、ジュビリー橋によるネラン川の横断により、サウスポートとニューサウスウェールズ州境の間の多くの土地が分割され、売却されました。この開発の激しさと様相は、ジム・カヴィルの有名なホテルの最初のものが 1925 年にエルストンを通る南の主要道路に建設されたことでさらに明らかになりました。ジム・カヴィルと他の地元住民のロビー活動が成功した後、1933 年にこのホテルはサーファーズ パラダイスと改名されました。これは、アメリカのビーチ文化の影響と、静水浴場 (サウスポートなど) からサーフィン ビーチへの好みの変化を反映しています。1939 年に第二次世界大戦が始まるまでの数年間、南部諸州で南海岸の「冬の休暇」アトラクションのさらなる宣伝が行われました。^[1]

第二次世界大戦中、南海岸は戦闘部隊の人気の休息地およびレクリエーション地となり、多くのアメリカ、ニュージーランド、イギリスの軍人たちがこの地を楽しみ、帰国後にその素晴らしさを宣伝した。これらの海外および州外からの訪問者の多くは、ビーチと気候に感銘を受け、戦後も訪問、居住、または投資のために戻ってきた。^[1]

1952 年に第二次世界大戦中に課された建築規制が撤廃されると、サウス コーストは急速に変化しました。建築開発と不動産投機の激しい時代が到来し、この地の観光業の可能性に重点を置いた多くの起業家が集まりました。この繁栄と富の約束に応えて「ゴールド コースト」という言葉が作られました。ブリスベンの新聞が当初は嘲笑的な言葉として使っていたにもかかわらず、地元の人々に受け入れられ、1958 年に町議会の名称として正式に採用されました。翌年、この自治体は市として宣言されました。キンカブールが体現しているのは、まさにこの時代の精神です。サーファーズパラダイスとゴールドコースト全体の建築構造の劇的な変化は、2006年にフォーブスとスピアリットによって簡潔に説明されています。「ファイバー製の別荘、2階建てのゲストハウス、下見板張りの寄宿舎が取り壊され、最初は3階、4階、5階建ての歩道橋が建てられ、その後10階、20階、30階、そして今では80階建ての建物に置き換えられました。」^[1]

1950 年代には、余暇を追求する余裕が生まれ (特に女性の間で、女性にとって、ビーチでの休暇はそれ以前は日常の家事の継続を意味していました)、自家用車の所有が増加し、行楽客の間でアメリカン スタイルのリゾートが好まれるようになったことで、ゴールド コーストの宿泊施設のスタイルが変化しました。これらの中で主要なものは、モーテル (各部屋の外に駐車場を提供)、ホテル リゾート、車ではなく飛行機やバスで到着した訪問者向けのサービス アパートメントでした。過去に頼られていた平均的なパブ、ホテル、ゲスト ハウスよりもはるかに多くのゲストを収容する、より大規模な観光開発であったホテル リゾートには、次のものがありました。1956 年にカール ランガー博士が設計したブロードビーチの 5 階建てのレノンズ ホテルには、バー、ビア ガーデン、プール、テニス コート、ダンス フロア、バンド スタンドが含まれていました。サーファーズパラダイスの3階建てのシェブロンホテルは、デイビッド・ベルが設計し、1958年にスタンレー・コーマンの会社の1つのために建てられました。マーメイドビーチのカラパークモーテルは、1950年代半ばにブリスベンの建築会社ヘイズアンドスコットが設計したもので、キャラバン用の設備を備えたモーテルの例です。他には、エルドラドやシーブリーズなどがあります。サービスアパートメントは「豪華」と宣伝され、冷蔵庫、洗濯機と乾燥機、ステンレス製のシンクを備えた現代的な設備が整っていました。これらのアパートメントのキッチンは比較的小さく、休暇には頻繁に外食も含まれることを示唆していました。初期の例としては、オーキッドアベニューのサウスパシフィックやクリフォードストリートのパームグローブなどがあります。これらの場所はすべて低層の建物で、すべて取り壊されました。^[1]

長い砂浜を見下ろす高層ビル群のゴールドコーストを象徴するスカイラインは、1959年から1960年にかけてサーファーズパラダイス中心部のハンラン通りに10階建てのキンカブールが建設されたことに始まり、当時地元紙はこれを「巨大ビル」と評した。1950年代にはゴールドコーストで数多くの高層住宅開発が計画されていたが、実現したのはキンカブールだけだった。例えば、ブリスベンのハイゲートヒルにあるトルブレック高層ビル群の成功を受けて、トルブレック社はサーファーズパラダイスのオーキッドアベニューとバーレイヘッズに、2棟の25階建て住宅「超高層ビル」を建設する計画だった。シェブロンホテルには20階建ての宿泊棟が増築されることになり、350人のゲストが立ち会う中、基礎工事が行われた。サーファーズのビーチロードにはタージと呼ばれる17階建てのタワーが建設される予定で、1959年に基礎掘削が開始された。^[1]

キンカブールの開発と資金調達は、正式にはブッカー・フェルトン社が取り仕切ったが、マーケティングと建設の資金調達には多くの企業が貢献した。このマトリックスの重要人物の一人がビクトリア州の起業家スタンレー・コーマンで、ゴールドコーストでの彼の他の主要事業には、近くのシェブロンホテルとパラダイスアイランド、ブロードビーチのレノンズホテル、そして1957年にジム・カヴィルの未亡人から購入したこの地域のレジャーと市民の中心地であるサーファーズパラダイスホテルの改装などがあった。ポーランド生まれのコーマンは1920年代後半にオーストラリアに移住し、ホールプルーフ衣料品会社を設立した。彼の事業とそれに適用したカリスマ性により、ビクトリア州では成功した起業家として人気を博した。彼はゴールドコースト、特にサーファーズパラダイスを近代的なホリデーリゾートにするという強力なビジョンを持っており、そのインスピレーションの源は自身が訪れたハワイとフロリダのリゾートであった。歴史家マイケル・ジョーンズが1986年に報告したように、コーマンは当時、「南部」のビジネスマンは仕事が終わった金曜日の夜にゴールドコーストの休暇用アパートや自宅に飛行機で行き、週末にビーチと暖かい気候を楽しみ、月曜日の朝に飛行機で仕事に戻れるようにすべきだという驚くべき提案をした。また、アレクサンダー・マクロビーが『The Real Surfers Paradise』（1988年）で示唆したように、コーマンは多くの平均的なオーストラリア人が、日常生活やその背景となる低層の郊外とは対照的に、ビーチの眺めが見える高層マンションで休暇を過ごすという見通しに興奮するようになることも予見していた。^[1]

「超高層ビル」キンカブールは、1950 年代初頭に開業した先駆的なナイトクラブ、フラミンゴが占める 16 パーチ (400 平方メートル) の小さな敷地に設計されました^。サーファーズ パラダイスの主要な娯楽施設の近くにあります。隣には、マーゴット ケリーのハイビスカス レストランがあります。ここもサーファーズ パラダイスの人気の先駆的なナイトクラブで、クイーンズランドで最初に酒類販売免許を取得したレストランの 1 つです。ハンラン ストリートの端にはサーファーズ パラダイス ビーチがあります。キンカブールとビーチの間には、1950 年代と 1960 年代のゴールド コーストの宿泊施設の代表的なスタイルで、一流の休暇施設と評されたコーラル コートのホリデー ユニットがあります。サーファーズ パラダイスのその他の重要な観光施設は、各方向にわずか 1 ブロックのところにあります。北には、カビル アベニューとサーファーズ パラダイス ホテル コンプレックス、バーニー エルシーのビーチコマー ホテル (悪名高いパジャマ パーティーの開催地であるシーブリーズ モーテルも併設)、そして多くの人気レストランがあります。これらの先にはザ・ウォークとブラック・ドルフィンのショッピングアーケードがあった。近くには83室の客室、プール、バー、キャバレーを備えたコーマンズ・シェブロン・ホテルがあった。^[1]

キンカブール（当初はポインシアナ プレイスと呼ばれていた）の最初のスケッチ図は、ブリスベンの建築会社ランド ハットン ニューウェル ブラック アンド ポールソン Pty Ltd のジョン M モートンによって 1959 年 3 月に作成された。クライアントは、ホーム ユニット Pty Ltd やマルチ ユニット Pty Ltd などと記載されていた。当初のコンセプト設計では、店舗の 1 階の上に 3 階から 6 階建ての建物が計画されていたが、1 か月以内に高さは 9 階建てに増加し、建設時には名前がキンカブールに変更された。キンカブールは、アボリジニの言葉で「笑う水」を意味する言葉に由来すると言われている。ゴールド コースト市議会は、ハンラン ストリートの境界に沿って、また部分的に他の境界に沿って設計された 9 階建ての住宅ユニット ビルを承認した。モートンは、1954 年に導入された建築規制がこの種の高層ビルを想定して考案されていなかったため、これが可能になったと説明している。キンカブールの投資家たちは、より厳しい建築規制が導入される前の1950年代のゴールドコーストの建築ブームを利用することに熱心だった。^[1]

建設は、キンカブール社とマルチユニット社（後者はJDブッカー建設社を包含していたと思われる）の間で建築契約が締結された1959年7月以降に始まった。この時点で、建築士とエンジニアの費用を含む建設費は27万2000ポンドと見積もられていた。第1段階は、2つの裏側駐車場、1階の商業用テナント2つ、各4ユニットの8階建てで構成され、1960年5月直後に完成した。その後、10月までに、9階の一部に、通りに面した2ベッドルームのツインユニットが追加され、下の階のレイアウトを反映し、ペントハウスとして指定された。このような特徴は、当初から建物の設計の一部を形成していたが、展望台付きの2階建てユニットというより豪華なアイデアは放棄された。^[1]

建築的に、キンカブールはクイーンズランド州における 1950 年代の建築の典型的な例であり、直線がファサードを占め、屋根は平らで、装飾がないという 20 世紀半ばのモダニズムの優れたエッセイです。デザインには、英国の戦後大規模な復興努力から生まれた英国のモダニズムや、ミース・ファン・デル・ローエなどの国際的に有名な近代建築家の作品などの影響が含まれています。主任建築家のジョン・M・モートンは英国で生まれ、教育を受け、キンカブールの作業を開始するわずか 2 年前にオーストラリアに滞在していました。ランド・ハットン・ニューウェル・ブラック & ポールセン社は、ブリスベンとタウンズビルに事務所を構えるクイーンズランド州の定評ある建築事務所で、州全体で大規模な商業、教会、集合住宅のプロジェクトを次々と完成させていました。モートンはパートナーとなり、フォード & チェンバースとして始まったこの事務所は最終的に彼の単独の責任になりました。彼は後にクイーンズランド工科大学の中央図書館ビルや、ブリスベンの国会議事堂とシティ植物園の近くにあるクイーンズランド州政府地区のマスタープランを担当した。キンカブールの完成後すぐに、同じ設計、建築、財務チームがブリスベンのニューファームに別の高層住宅タワー、グレンファロックを完成させた。^[1]

キンカブールは対称的な平面図で設計されており、中心線は通りから敷地の裏側まで南北に走っています。通り沿いの中央にある大きなドアからアーケードに入り、2 つの店舗を分け、東側の階段と西側のエレベーター コアにつながる玄関ホールに出られます。その先の建物の裏側には、一部地下になっている駐車場があり、両側の外部スロープからアクセスできます。1 階とサービス レベルより上の 8 つの階には、それぞれ同じレイアウトでユニットが配置されています。小さなロビーでつながった階段とエレベーターから、裏側にある 1 ベッドルーム ユニット 2 つと通り沿いにある 2 ベッドルーム ユニット 2 つにアクセスできます。1 ベッドルーム ユニットには、東または西に面した小さな四角いバルコニーに面したオープン プランのリビング、ダイニング、キッチン エリアがあります。作り付けの戸棚があるベッドルームへは、リビング エリアからアクセスできます。バスルームとトイレが一体となったキッチンの裏には、ランドリー設備も備わっていました。2ベッドルームのユニットの部屋は、中央ホールから開いており、一方の端には正面玄関があり、もう一方の端には1ベッドルームのユニットと同様にリビング/ダイニング/キッチンスペースが一体化していました。北東または北西の角にあるオープンプランのリビングスペースからは、薄い長方形のバルコニーが開いていました。バスルームはキッチンとマスターベッドルームの間にあり、ランドリー設備が組み込まれていました。10階には、エレベータータワーの隣に2ベッドルームのユニットが2つあり、後方には屋上庭園と乾燥コートがありました。^[1]

キンカブールを建てるのに使われた技術は、ゴールドコーストでは新しいものでしたが、クイーンズランドでは新しいものではありませんでした。建物の構造フレームは、鉄筋コンクリートのいかだ基礎、柱、スラブで構成され、同様に作られた鉄筋コンクリートの境界壁が個々の住居ユニットを仕切っています。屋根部分は平らで、ビチューメンフェルトで密閉されています。外部の充填壁は、レンダリングされたコンクリートと赤い表面レンガパネルの柱を注意深く調整されたパターンで作られています。バルコニーへの引き戸を含め、建物全体で木枠の窓の種類が使用されていました。ハンランストリートに面したファサードは、木製のマリオン、サッシのないガラスのスライダー、黒く塗装されたガラスパネルの正式なパターンを使用して形成され、その後、敷居の高さの壁が背面に設置されました。バルコニーの手すりは、塗装されたスチールの垂直部分とスチールの上部レールで構成されていました。塗装されたオレゴンの木材ブレードで構成されたフルハイトのセクションが、バルコニーの角度のある部分を遮蔽して設置しました。建物の下にはポンプとフィルターを備えた浄化槽が設置されていた。屋上の水タンクは建物の配管システムに必要な水圧を供給していた。^[1]

キンカブールの内装に採用されたディテールは、1960 年に「豪華」と宣伝され、このスタイルの独立型宿泊施設に行楽客を引き付けることになる近代性の理想を示しました。内部アーケードの店舗の壁はガラスとメープル材のフレームで作られ、床はテラゾー仕上げでした。階段は鉄筋コンクリートで形成され、1 階までプレキャスト テラゾーで裏打ちされていました。手すりと手すりはそれぞれミルド スチールとメープル材でした。天井全体にバーミキュライト プラスターが吹き付けられていました。各ユニットの内部には、当時の現代的な利便性に対する好みを非常に明確に示す、ラミネート加工されたステンレス スチールのシンク、プラスチックのベンチトップ、タイル張りのスプラッシュバックと床、合板のドアが付いたビルトイン クローゼット、ガラス張りの上部クローゼットが備わっていました。それらはバー ユニットのあるリビング エリアに通じていました。バスルームは明るいパターンのタイル張りでした。^[1]

区分所有権の概念は1961 年までオーストラリアに導入されず (クイーンズランドでは 1965 年まで導入されなかった)、キンカブールは会社名義で開発、販売され、購入希望者は株主となり、購入した株式の数と種類に応じて、会社からユニットとガレージ スペースをリースしました。キンカブール Pty Ltd は 1959 年 5 月 15 日に設立されました。購入者は、会社の取締役会の承認を得るために個人の推薦状を提出する必要があり、最初の取締役会には、ウォルター オズワルド バート、ジョン デズモンド ブッカー、フランク モーリス フェルトン、ロデリック コンセット プロクター、イアン ケネス レッドパス、チャールズ ハートリー ウィルソンの各氏が含まれ、1964 年以前はほぼこの 4 人が唯一の株主でした。1960 年 11 月に連邦政府が実施した「信用収縮」は、コーマン帝国の崩壊の一因となり、当初は投資家のユニットに対する需要を抑制した可能性があります。モートン氏らは、グレンファロックと同様に、購入者は空中で暮らすという新しいスタイルに慎重だったと示唆している。キンカブールの所有権形態は、1999年まで区分所有権に変更されなかった。^[1]

1960年後半、東側に隣接する14.8パーチ（370平方メートル）の土地区画^が取得され、地役権が設定され、キンカブールのユニットからビーチの眺めを保護する採光と換気の権利が付与されました。このブロックは1964年にキンカブールの所有地に吸収されましたが、1976年まで1階建ての12台用ガレージは建設されず、駐車スペースはキンカブールの所有者に販売されました。^[1]

キンカブールは、 LJ フッカー社によって最初に販売され、所有者/居住者向けのモダンな宿泊施設としての魅力と、価値ある投資物件としての魅力を強調したカラーパンフレットを制作しました。1961 年 7 月までに、ドルビー アンド ランキン (アコモデーション) 社がキンカブールの唯一の管理代理店に任命され、サウス コースト ブレティン紙に、一部のユニットがクリスマス期間に貸し出され、他のユニットもクリスマス用に準備中であると報告しました。また、一部のユニットはニュージーランド居住者に 3 か月から 5 か月の期間で貸し出され、ペントハウスはクリスマスに週 40 ギニーで貸し出されていたと報告されました。ゴールド コーストの有名な不動産業者で身元保証人のローリー ウォールは、最終的に 1964 年にユニットの株式の大半を売却しました。^[1]

キンカブールは当初から、イースターやクリスマスの休暇シーズンに訪れるユニット所有者と短期入居者の両方による休暇用宿泊施設として利用されていました。1960年代半ばから常駐の建物管理者または管理人が雇用され、その職務には、テレビ、リネン、カトラリーの提供、荷物の移動、短期休暇入居者が退去した後のユニットの清掃など、所有者と入居者の支援が含まれていました。^[1]

LJ フッカーのマーケティング パンフレットは、キンカブールが「スカイラインを変えている」と自慢していました。海岸沿いで最も高い建物として、キンカブールは足元に急速に増えているホテルやモーテルの上にそびえ立ち、ゴールド コーストのランドマークとなり、1960 年代の写真やポストカードでよく見かけられました。キンカブールが建設されてから 10 年の間に、海岸沿いに他の高層ビルが次々と建てられました。たとえば、1964 年から 1966 年にかけて建設されたザ サンズ (11 階建て) と、1965 年から 1966 年にかけて隣に建設されたパラダイス タワーズ (14 階建て) は、どちらもシドニーの建築家 EG ネメスが開発業者のアレクサンダー アームストロングのために設計しました。1966 年から 1967 年にかけて FB オズウェルが設計したガーフィールド タワーズ、1968 年にエスプラネードに建てられたサンタワーなどです。2 つのリバー パーク タワーは、1969 年にネラン川に面したワトソン エスプラネードに建設されました。^[1]

1970 年代には、さらに高層化した高層ユニット タワーの開発が続き、1979 年から 1982 年にかけて急成長を遂げ、ゴールド コーストに国内および国際的なアイデンティティの重要な要素を与えました。1982 年半ばにこの熱狂的な不動産投機の時代を終わらせた暴落の 6 か月前には、5,000 ユニット以上の建設が承認されていました。その後のいくつかの建設段階では、好ましい開発条件が復活し、高層開発が続きました。1997 年のゴールド コーストの特性研究の主執筆者であるリチャード アロムは、その年のウィークエンド ブレティンの記事で次のように述べています。「1960 年代から、ゴールド コーストは、ビーチの広がりと、気候と観光に依存する文化によって形作られてきました。... ラスベガスのようなファンタジー都市であり、その「高層ビルの素晴らしいグレート ディバイド」は最も重要なアイコンでした。」^[1]

ゴールドコーストとその周辺地域では、定住人口が増加し経済基盤が多様化するにつれ、郊外開発と準工業開発が急速に進んだ。しかし、観光産業も成長し、国際的に認知されるようになった。1950年代と1960年代にキンカブールと同時期に建てられた低層の建物の多くは、この後者の拡大により消滅した。^[1]

キンカブールは、サーファーズ パラダイスの中心部、カビル アベニューの南 1 ブロック、東の海岸から約 200 メートルに位置する高層ユニット ビルです。通りに面して 10 階、裏側に 9 階があります。1 階の 2 つのショップ スペースは、木枠とガラスの仕切りがそのまま残っています。上の 8 階では、34 ユニットの元のレイアウトが維持されています。10 階の 2 つの「ペントハウス」ユニットは、元の居住エリア間の共有壁の大きな開口部と、元の玄関スペースの一部をプライベート ロビーとして囲むことで接続されています。^[1]

キンカブールの建物は鉄筋コンクリートの土台の上に建てられ、鉄筋コンクリートの床、柱、壁で構成されている。外装は部分的に、コンクリートまたは化粧レンガの上に塗装されたレンダリングのパネルを交互に重ねて仕上げられている。建物には平らな屋根が2つあり、まず最上階のアパートの入り口の反対側にある両開きのドアから入り、次に階段で上の屋根スペースに上がる。これらの屋根エリアはパラペットで囲まれている。^[1]

バルコニーの半分以上はガラスとアルミのフレームで囲まれている。この作業は1960年代後半に始まったが、手すりのライン内にとどまり、ファサードの他の部分で採用されている窓枠のパターンと概ね一致するように仕上げられている。また、元々木製フレームだった窓や外部スライドドアの多くは、バルコニーの手すりの一部と同様に、アルミ製のものに交換されている。1階アーケードのテラゾー床はテラコッタタイルで覆われているが、2階への階段はそのままである。階段の残りの部分と玄関の床はビニール張りで、各階で異なるパターンになっている。^[1]

キンカブールは、以下の基準を満たしたため、2009年2月5日にクイーンズランド州遺産登録簿に登録されました。 ^[1]

この場所はクイーンズランド州の歴史の発展やパターンを示す上で重要です。

1959年から1960年にかけてサーファーズパラダイスに建てられたキンカブールとして知られる住宅ユニットビルは、ゴールドコースト初の高層ビルであり、クイーンズランド州でも最も古い高層ビルの1つで、 1960年にブリスベンでトルブレックが完成した直後に建てられました。このビルは、1950年代後半から1960年代にかけて登場した集合住宅と複数所有権の建物のスタイルと規模の出発点であり、訪問者数でクイーンズランド州最大の観光地であるゴールドコーストが国際的な名声を獲得したため、クイーンズランド州のビーチ観光開発のパターンを示す上で重要です。^[1]

キンカブールはまた、オーストラリアの典型的なビーチでの休暇の進化の重要な側面を物語っています。この休暇は、特に 1950 年代から 1960 年代にかけて、アメリカの宿泊施設や娯楽の基準に大きく影響されました。これは、第二次世界大戦後の多くのオーストラリア人観光客の好みが、キャンプやキャラバン、ゲストハウスや下宿などの伝統的な休暇の宿泊施設から、ビーチが見える高層で独立したアパートメント、時間の節約になるキッチン家電や敷地内のプールなどの現代的な設備を備えたものへと移行したことを反映しています。この移行は、繁栄の増大、女性の役割の変化、自家用車の普及など、オーストラリア社会で起こった大きな変化を反映しています。^[1]

カビル・アベニューから1ブロック南、ゴールドコースト・ハイウェイとの交差点近くに位置するキンカブールは、1950年代に急成長を遂げたサーファーズ・パラダイスの中心地であった当時の姿を今に伝える数少ない建物の一つで、近代的な宿泊施設、娯楽施設、ショッピング施設が揃っています。^[1]

その場所は、特定の種類の文化的場所の主な特徴を示す上で重要です。

キンカブールは、1950 年代のクイーンズランドでは珍しかったが、現在では特にゴールド コーストでは一般的な、高層ビーチ ホリデー 宿泊施設という文化施設の主な特徴を示しています。キンカブールの多くの要素は現在まで維持されており、1950 年代と 1960 年代に「豪華」として売り出された基準を反映していますが、このタイプの建物の特徴を例示しています。これには、ユニットの全体的な配置、ユニットとプライベート バルコニーの関係 (一部はフレーム ガラスで囲まれていますが、すべてオリジナルの木製ブレード スクリーンが残っています)、エレベーターと階段のロビーにつながるアーケードの両側にある 2 つの 1 階のショップ スペース (オリジナルの木製フレームと固定ガラスで囲まれています)、ペントハウス アパートメントの規模と位置が含まれます。サウスポートからクーランガッタまでの海岸沿いに高層宿泊施設が開発されて建物の規模が縮小されたにもかかわらず、キンカブールのユニットからはビーチと内陸部の眺望が維持されており、これは初期の購入者や行楽客にとって建物の魅力の重要な要素でもありました。^[1]

キンカブールと80階建てのQ1タワーのような建物との規模や設備の大きな違いは、その重要性を損なうどころか、1950年代以降ゴールドコーストで観光客の好み、建築デザイン、建設技術がどのように進化してきたかを劇的に示しています。^[1]

このウィキペディアの記事は、もともと、クイーンズランド州が CC-BY 3.0 AU ライセンスで発行した「クイーンズランド遺産登録簿」(2014 年 7 月 7 日にアクセス、2014 年 10 月 8 日にアーカイブ) に基づいています。地理座標は、もともと、クイーンズランド州がCC-BY 3.0 AU ライセンスで発行した「クイーンズランド遺産登録簿の境界」(2014 年 9 月 5 日にアクセス、2014 年 10 月 15 日にアーカイブ) から計算されました。

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