インターネットデータ交換

インターネットデータ交換（IDX 、情報データ交換^[1]とも呼ばれる）とは、不動産業者（販売業者）またはブローカーと購入者のエージェントの間で、複数の不動産業者の物件を複数のウェブサイト（不動産業者/ブローカーが不動産のシンジケート化を許可する不動産シンジケート経由）にオンラインで表示するための契約を指します。

IDX 検索ユーザーは、不動産の売買市場にいる住宅購入者または販売者です。彼らの関心は、新規開発物件、土地、マンション、賃貸物件、および特定の MLS に掲載されているその他の物件に集中している可能性があります。

不動産業者はIDXを利用して住宅を宣伝し、見込み客を集め、より多くの販売を成立させています。 ^[2] 物件情報をオンラインで表示することで、不動産業者はより多くの顧客にリーチし、利用可能な住宅と見込み客をより適切にマッチングさせることができます。^[3]

不動産会社が物件の詳細を表示する機能には、特定のルールが適用されます。これらの「表示ルール」は、Multiple Listing Service 組織によって設定され、通常はNational Association of Realtorsの推奨事項に基づいてポリシーが策定されます。IDX サービスの価格は、MLS ボードとサードパーティ ベンダーによって設定されます。場合によっては、基本的な IDX サービスは無料で、プレミアム機能は有料で利用できます。

IDX の実装と標準は近年大きく変化しており、IDX サービスを利用しているブローカーやエージェント、および IDX サービスを提供する企業は、IDX 主導のリスティング コンテンツで Web サイトを最適化するという本来の機能に注目しています。個々の Web サイトに IDX コンテンツを表示するためのさまざまなオプションがあり、その中には、IDX コンテンツをページに「真に埋め込む」方法や iframe 主導の実装などがあります。IDX サービスを提供する実際のサイトは別の Web サイトにフレーム化されているだけなので、これは隠れた実装であると考える人もいます。これらの実装に関するポリシーやソーシャル メディア上の IDX コンテンツは、多くの分野で話題になっています。^[4]

2005年に「インターネット物件情報表示」 と呼ばれる代替政策が検討されたが、従来の不動産仲介業者による反競争的行為に関する 米国司法省の調査の結果、同年に廃止された。

IDX 情報の一般的な標準データ交換プロトコルは、不動産取引標準(RETS) です。

• インターネット リスト表示(ILD)
• 複数物件情報サービス（MLS）
• 不動産取引基準（RETS）
• バーチャルオフィスウェブサイト（VOW）

https://www.kumkvj.com/2021/06/Web-Information-Trade-Internet-Data-Exchange.html==外部リンク==

• IDX (インターネット データ交換) 情報およびリソース、全米不動産協会(このサイトには NAR メンバーシップが必要です。)
• レソ