即時購入者

インスタントバイヤー（またはiBuyer）とは、企業が個人売主から直接住宅物件を購入し、最終的に転売する不動産取引モデルである。 ^{[ 1 ] [ 2 ]}

「インスタント」という用語は、この種のビジネスが従来の不動産仲介業者よりも迅速に物件の現金オファーを提供することを目的としているという事実を指します。物件の評価はオンラインで行われ、機械学習とAI技術を利用した即時またはほぼ即時のプロセスです。^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]} iBuyerモデルを使用している企業の例としては、Opendoorとibuyhomes.comがあります。^{[ 1 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]} iBuyerという用語は、Evercore ISIのエクイティリサーチアナリストであるStephen Kimが2017年5月29日に顧客向けレポート「The Rise of the iBuyer」の中で造語しました。^{[ 8 ]}

iBuyer 企業は、市場データ、売主から提供された情報、場合によっては地元の不動産業者からの入力に基づいてコンピューターで生成された分析を使用して、住宅物件に対して即座に現金でのオファーを行います。 ^{[ 9 ] [ 10 ]}家を売りたい人は、会社の Web サイトで物件に関する基本的な情報を入力するように求められます。主に機械学習と自動データ分析によって行われるプロセスで、物件のおおよその価値が決定され、最初のオファーが提示されます。^{[ 1 ] [ 3 ] [ 4 ]}オファーが売主によって受け入れられると、会社は提供されたデータが建物の実際の状態と一致していることを確認するために物件の検査を手配します。売主の視点から見ると、物件を売却するプロセスは 2 週間未満で完了します。^{[ 2 ] [ 6 ]}

iBuyer 会社が物件を購入すると、建物内で必要な修理や改修の手配を行います。その後、物件は再販されます。^{[ 4 ] [ 10 ]}

iBuyer取引モデルで運営されている企業は、売主から徴収する手数料で利益を上げており、その手数料は通常、従来の不動産会社が請求する手数料よりもわずかに高い（1～4%）です。 ^{[ 1 ] [ 11 ]}即時買主企業の視点から見ると、高い手数料は、物件を長期間保有することに伴う投資リスクをカバーするものです。^{[ 12 ]}売主にとっては、手数料は、従来の不動産モデルよりもはるかに迅速な物件売却プロセスと、売却前に物件の修理や改良を行う必要がないことと引き換えに支払われます。^{[ 1 ] [ 11 ]}