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| グラハム・コート | |
|---|---|
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| 一般情報 | |
| 建築様式 | イタリアルネサンス[1] |
| 位置 | ハーレム、マンハッタン、ニューヨーク市 |
| 住所 | 1921-1935 [2] (または 1923-1937 [3] ) 1925アダム クレイトン パウエル ジュニア ブールバード、ニューヨーク、ニューヨーク州10026 |
| 座標 | 北緯40°48′12.26″ 西経73°57′8.28″ / 北緯40.8034056° 西経73.9523000° / 40.8034056; -73.9523000 |
| 建設開始 | 1898年[4] |
| 完了 | 1901年[4] |
| 身長 | 8つの物語[4] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 8 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | クリントンとラッセル[3] |
| 主契約者 | ウィリアム・ウォルドルフ・アスターによって開発されました[4] |
グラハム・コートは、ニューヨーク市マンハッタンのハーレムにある歴史的なアパートで、アダム・クレイトン・パウエル・ジュニア通り沿いの西116丁目と117丁目の間にあります。ウィリアム・ウォルドルフ・アスターの依頼で建築家クリントンとラッセルが設計し、ハーレムの不動産ブームの一環として1899年から1901年にかけて建設されました。[3]
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1984年にこの建物をランドマークに指定し、グラハム・コートを「世紀の変わり目のハーレムの都市開発を思い起こさせる最高の建物の一つ」であり「ニューヨーク市の集合住宅の歴史における重要な成果の一つ」と評した。[3] ニューヨーク・タイムズ紙は、この建物がハーレムの「ダコタに相当するもの」かもしれないと示唆した。 [5]
説明
グラハムコートには800室あり、[6]現在93のアパートに分かれています。[7]この建物は8階建てで[5]、エレベーターが8基あります。[8]アダム・クレイトン・パウエル・ジュニア・ブールバード沿いの116番街と117番街の間のブロックの全長にわたっており、脇道の深さは175フィート（53メートル）です。[5]
外観
これはイタリアの宮殿を模した「箱型の建物」である。[5]外観ファサードの最初の2階は素朴な石灰岩でできており、その上には黄褐色または灰色のレンガが敷かれ、最上階は葉模様のテラコッタで覆われ、銅製のコーニスで覆われている。[5]
メインファサード
建物は水平方向に3つの部分に分かれている。アダム・クレイトン・パウエル・ジュニア通りにあるメインファサードは、垂直方向にも5つの部分に分かれており、中央と端のパビリオンがわずかに突出している。2階建ての素朴な基礎は、水平の継ぎ目だけが見える幅広と幅狭の水平の帯が交互に並ぶ石灰岩で構成されており、シンプルな長方形の窓があり、成型された地下水面（建築）と錬鉄製の手すりのあるエリアの上にそびえ立っている。[3]
基部を覆っているのは、中央と端のパビリオンに波模様のモールディングが施された張り出しのストリングコースである。アーケードを通って中庭へと続く記念碑的なメインエントランスは、中央のモールディングされたアーチと、カルトゥーシュで飾られたキーストーンで構成されるパラディオ様式のモチーフで、ピンクがかった研磨された複合オーダーの花崗岩の柱とエンタシスのあるピラスターによって支えられた中断されたエンタブラチュアから立ち上がっている。中央の一対の大きな装飾的な錬鉄製の門の両側には、より小さな門がある。スパンドレルには、花崗岩の円形飾りがはめ込まれている。エントランスの両側には、モールディングされた縁飾りとキーストーンが付いた丸いアーチの1階の窓と、縁飾りのある2階の長方形の窓がある。[3]
アーチの上には「グラハム コート」の文字があり、その両側にはアンセミオンモチーフの装飾が施された水平のテラコッタ パネルが並んでいます。中庭に続くアーケードにも、柱と壁柱の装飾が続いています。エンタブラチュアからは、グアスタヴィーノ タイルで覆われた樽型天井が立ち上がり、柱から伸びる幅広のリブで装飾されています。[3]
建物の中央部分の3階から7階まで伸びるパビリオンは隅石で囲まれており、中央パビリオンの素朴な石の帯には窓が設けられています。すべての窓はシンプルな長方形のテラコッタで囲まれており、中央パビリオンの中央部分の4階、5階、7階の窓にはエンタブラチュアがあります。[3]
各階は連続した石の列で区切られている。3階の入り口の上、窓の間には葉模様のテラコッタパネルがある。中央パビリオンの4階にはカルトゥーシュ付きの石のバルコニーがあり（コーピングの一部が失われている）、4階の端にはハープモチーフの鉄製バルコニーがあり、7階には中央パビリオンと端のパビリオンがある。[3]
7階は、中央と端にカルトゥーシュのある装飾的なテラコッタのストリングコース（月桂樹の葉で縁取られた葦）で覆われている。最上階には、古典的な装飾が施された丸いアーチ型の窓とテラコッタのパネルが交互に並んでいる。もともと歯状でモディリオン模様だった金属製のコーニスは取り除かれ、残っているのは歯状飾りと卵とダーツのモチーフのモールディングである。もともと中央と端のパビリオンの控えめなペディメントとして機能していたパラペットの壁は、現在では完全に露出しており、タールで覆われている。[3]
側面ファサード
両側の面は鏡像になっており（116番街の両端にある2つの丸いアーチ型の入り口と、117番街の西側にある1つの大きな入り口を除く）、メインファサードと同じ処理が続けられています。2つの側面のファサードは3つのパビリオンとして垂直に配置されています。非連結の背面ファサードは無地のレンガ造りです。[3]
中庭
7番街からアーケード式の入り口を通って中庭に入ると、79フィート×108フィートの広さがあり、もともとは芝生や観賞用の低木が植えられていました。[ 5 ]中庭の門は現在、侵入者を防ぐために施錠されています。[5]中庭自体は、上品でありながら居心地の良い雰囲気を醸し出しており、壮大でありながらも外から見ても安心できる快適な空間です。屋根のないプライベートな空間がほとんどない都市では珍しいアメニティです。また、各アパートメントに通風も確保されています。[5]
世紀の変わり目のアパート設計における大きな問題の一つは、中庭の配置でした。中庭は、しばしば単なる通風孔に縮小されていました。しかし、グラハム コートは広さのおかげで、他の建物と共有する中庭を持つことができませんでした。[5]
中庭には、十字形の歩道のある楕円形の庭園エリアを囲む車道と歩道があり、中央には元々噴水がありました（石の台座は残っています）。[3]楕円形には8本の鉄製の街灯柱があり、4つの内部入口の両側に1対ずつありました（柱4本、球形1つ、石の台座のみが残っています）。中庭にある正面玄関のアーチの裏側は、これに似ていますがキーストーンがなく、上部と下部にキーストーンが付いた盲楕円形のブルズアイが2つあります。[3]
建物には中庭から4つの柱廊玄関を通って入ります。柱には複合構造の柱、グアスタヴィーノタイルの天井、そして角に立てられた手すり（北東の角のものは一部失われている）があります。ガラスの中央パネルと欄間が付いた木製の両開きのドアは、卵とダーツ模様のモールディングで囲まれ、小さな丸いアーチ型の窓（そのほとんどは磨かれた花崗岩で埋められています）が両側にあります。中庭の壁は建物全体の水平分割と材料を維持していますが、基礎部分は1階建てで幅広の石灰岩の帯のみで構成され、レンガは平らで歯状の列の水平帯に敷かれています。[3]
1階はシンプルな長方形の窓枠で、2階から7階の窓には三重のキーストーン（端に石材があるものもあります）が付いた平らなアーチ型のまぐさ石が付いています。ただし、2階の玄関ポーチの上にある角の窓には、カルトゥーシュキーストーンが付いた成形された周囲があります。最上階にはキーストーンが付いた丸いアーチ型の窓があり、卵とダーツと模様のモチーフのモールディングが施された銅製のコーニスが付いています。[3]
インテリア
アパートの設計は少々雑だった。アンドリュー・アルパーンは著書『裕福な人のためのアパート』の中で、建物は「不自然な動線」で、寝室は小さくて狭い傾向があると述べている。しかし、各アパートはオーク材のキッチンキャビネット、モザイクの玄関の床、マホガニーとオーク材の床、パネル張りのダイニングルーム、複数の暖炉など、後のよりシンプルな建物ではほんの一部しか見られなかった特徴を兼ね備えている。[5]
歴史
起源
グラハム コートが建っている土地は、1860 年代にウィリアム バックハウス アスターによって取得され、 1890 年にアスター財団によってウィリアム ウォルドルフ アスターに譲渡されました。グラハム コートは、建築家クリントンとラッセルによって約 50 万ドルの費用で建設され、ニューヨーク市で最大かつ最も美しい「フラットハウス」(集合住宅) の 1 つとなりました。建設者はジョン ダウニーでした。[3]
グラハム コートはその後、1904 年から 1905 年にかけての市場崩壊に巻き込まれ、特にハーレムは大きな打撃を受けた。歴史家ギルバート オソフスキーによると、ウエスト サイドから移住してきた黒人たちはハーレムを「黒人全体が国内の他のどの地域よりも良い住宅を得られるコミュニティ」に変えたという。[4]この建物は 1933 年までウィリアム ウォルドルフ アスター財団の管理下にあった。 [9]
この建物は、ハーレムで最後に黒人居住が認められた大きなアパートの 1 つだった。ある情報源によると、黒人居住者に開放されたのは 1928 年だった。[10]別の情報源によると、黒人居住者が入居したのは 1933 年で、その年、新しい経営陣が「有色人種を受け入れるという決定は、サービスの削減と、大恐慌時代に値下げされた家賃の値上げを伴った」という。 [4]多くの著名な黒人が入居し、その中には入居者保護のために統合入居者連盟を組織した医師のシリル・ドリー博士もいた。[4]有名な居住者には、ジェームズ・ペンバートンとその妻エドナもいる。ジェームズ・ペンバートンは、ハーレムを代表する州議会議員で、タマニー・ホールの設立者の一員であり、ヤンキースタジアムで抗議活動を主導して、ゲームの統合を訴えた。1945 年の開幕日に、マクファイル、ウェブ、トッピングがチームを買収した後、ペンバートンは「私たちが支払いができるのなら、なぜ試合をできないのか」と尋ねるプラカードを掲げた抗議者のグループを率いた。そして、「銃弾を止められるのなら、ボールも止められるはずだ」
衰退
1960年代までに、建物は急速に衰退し始めました。[7]その後、グラハムコートは所有者が税金を支払わなかったため、1978年に市の手に渡りました。[4]
1979年、薬剤師のモハメド・シディキが5万5000ドルで、15万ドルの滞納税を支払う約束でこの建物を購入した。[4]売り手はバンカーズ・トラストとアスター・トラストだった。[11]しかしシディキは税金の支払いを滞納し、入居者協会によると、建物はさらに荒廃するに任せた。その間、一部の住人は建物内のアパートで違法に薬物が売られていたと話している。[4]シディキが所有していたこの6年間、入居者は裁判所が任命した管理人の助けを借りて建物を管理した。[11] 1986年までに、市はモハメド・シディキの93万3000ドルの税金滞納を理由に建物を差し押さえようとした。[4]市は滞納税を理由に建物を差し押さえ、入居者は市の売却プログラムの下でアパートをわずか250ドルで購入できるようにしたかに見えた。[11]しかし、差し押さえが確定するわずか数時間前の2月中旬、地主は市の4か月の猶予期間を利用し、市の税金徴収人に93万3000ドルを渡し、建物を取り戻した。その後、処方薬の取り扱いにおける「過失」により薬剤師免許を3か月間停止されていたシディキ氏は、マンハッタン中に大規模なアパートのポートフォリオを持つウエストサイドの不動産投資家レオン・シャーフ氏に200万ドルで売却した。[4] 1986年、シャーフ氏はニューヨークタイムズ紙に、その年に改修に100万ドルを費やし、建物の将来について楽観的であると語り、「最終的には、共同住宅計画に移行するかもしれない」と語った。[5]
1990年、映画プロデューサーのジョージ・ジャクソンは、ニュージャックシティのクラック工場の舞台としてグラハムコートを使用したが、その描写はニューヨークマガジンの不動産セクションで「あまりにも真実味がある」と評された。[12]
活性化
1998年、シャーフ氏は、現在の所有者である「グラハム・コート・オーナーズ・コーポレーション」に過半数の株式を売却した。その管理会社は「レジデンシャル・マネジメント」であり、[7] 2003年時点でもこの建物は同社が所有していた。[13]
グラハムには現在、ラジオトークショーの司会者アレックス・ベネットなど著名な住人が住んでいる。ベネットは恋人と初めてこのアパートを見た時からこのアパートに惚れ込んでいた。インテリアデザイナーのシーラ・ブリッジズ[14]は、スパイク・リー監督が1991年の映画『ジャングル・フィーバー』を撮影したグラハム・コートの同じ部屋に住んでいる。ブリッジズの部屋には今でもオリジナルの作り付けのキャビネットと羽目板が残っており[15]、「サミュエル・L・ジャクソンが最後に撃たれるシーンから残った偽の血痕」をきれいにしなければならなかった[16] 。
入居者の懸念
内装リフォーム
1990年代初頭、グラハム・コート・オーナーズ・コーポレーションは、建物のランドマークコードで保護されていない建物の内部の改修を数年にわたって開始しました。[7]レジデンシャル・マネジメントの代表者は、「基本的に、家賃安定法では、アパートの改修に多額の資金を投入しない限り、家賃を上げることはできません。それが私たちが行っていることです。」と説明しました。[7]
ニューヨークタイムズは、改修の目的は「家賃を上げて、最終的には建物を共同住宅に変える」ことだと入居者が語ったと報じた。[7] 「彼らがやることは、ただアパートに入って、家具を剥ぎ取ることです。キッチンにあったオリジナルの鏡やオーク材のキャビネットは取り外され、保存すらされません。すべて破壊され、より価値のあるものは、おそらく売却されるでしょう。」[7]
窓の交換
1996年、家主はニューヨーク市歴史的建造物保存委員会から、検査で窓の20%が修理不能であることが判明した後、新しい窓を設置する許可を得た。[17]計画では、建物の元々のマホガニー窓400枚をアルミ製のものに交換することになっていた。[17]家主の従業員は、修理は必要であり、会社はアルミ製の窓を設置して家賃の値上げを求める予定であると述べた。[17]
2000 年夏、入居者協会が行った調査では、回答者 55 人のうち窓の交換を希望したのはわずか 2 人であり、大半は窓の塗り直しと修理を希望していた。一部の入居者は、それは不必要であり、建物に特定の工事が行われれば値上げできる家賃を吊り上げるために仕組まれたものだと発言したと伝えられている。[17]入居者は、住宅・コミュニティ再生局が所有者の家賃値上げ要求を拒否することを期待して、コミュニティ委員会 10 の支援を得た。しかし、住宅局の職員は、新しい窓が設置されるまで同局が介入する可能性は低いと述べた。[17]
セキュリティサービス
2000年には早くも警備所は撤去され、[17] 2006年には建物にドアマンもインターホンも設置されていなかった。[4]午後4時から深夜まで警備員が常駐し、訪問者の出入りを許可していたが、それ以外の時間は入居者がゲートまで降りて来客を出迎えなければならなかった。住民によると、警備の不備と、建物内に住み着いている麻薬の売人の常駐には直接的な関係があるという。[4]
2007年、入居者は建物の警備の削減が建物全体のサービスの削減に当たるとして家賃の減額を求め、DRA（ディレクトリおよびリソース管理者）から有利な判決を得た。[18]
その後、家主は借主と和解契約を結び、サービスの削減または変更を申請した。DRAは、建物の正門から見える2か所で警備員が見ることができ、また見られるように配置することについて家主と借主が合意したことを指摘し、家主の申請を認可した。その後、家主は2度目の家賃回復申請を提出し、DRAはこれを認可し、DHCRもこれを支持した。DHCRの検査官は、家主と借主の合意で2か所の監視場所の1つとして指定されていた警備ステーションに警備員が座っているのを目撃した。[19]
参考文献
- ^ トレイガー、ジェームズ（2010年9月7日）。ニューヨーク年表：オランダから現代までの出来事、人物、逸話の究極集。ジェームズ・トレイガー著。2004年。ISBN 9780062018601. 2014年9月17日閲覧。
- ^ NYC 建築局「BIS (Building Information System) Web クエリ」を使用した「物件プロファイル概要」
- ^ abcdefghijklmnop 「Graham Court Apartments」（PDF）。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。1984年10月16日。 2019年12月9日閲覧。
- ^ abcdefghijklmn Vitullo-Martin、Julia (2006 年 1 月 19 日)。 「かつて宣伝された住所はハーレムの残りの部分に遅れをとっている」。ニューヨーク・サン紙。2019 年12 月 9 日に取得。
- ^ abcdefghijk グレイ、クリストファー（1987年7月12日）。「ストリートスケープ：グラハム・コート；グランド・ダムがハーレムで尊敬を取り戻そうとする」 ニューヨーク・タイムズ。ISSN 0362-4331 。 2019年12月9日閲覧。
- ^ グレイ、クリストファー（2009年5月28日）。「彼がなくても生きていける都市のための建物」 ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。 2019年12月9日閲覧。
- ^ abcdefgケネディ、 ランディ（1994年4月3日）。「NEIGHBORHOOD REPORT：HARLEM; When Renovation Erases the Past」ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。2019年12月9日閲覧。
- ^ 「セントラル ハーレムの歴史」 welcometoharlem.com、2005 年 12 月 30 日 アーカイブ済み 2011 年 7 月 18 日、Wayback Machineより
- ^ ニューヨーク郡、登記局、自由証書および譲渡証書。ランドマーク保存委員会 1984 に引用。
- ^ ギルバート、オソフスキー (1966)。ハーレム: ゲットーの作り方。ニューヨーク：ハーパー・トーチブックス。
- ^ abc ウィリアムズ、ウィンストン（1987年4月4日）。「価値の上昇が建物の救済を促進」 ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。 2019年12月9日閲覧。
- ^ スミス、クリス（2000年4月10日）。「REAL E$TATE 2000：Uptown Boomtown」NYMag.com 。 2019年12月9日閲覧。
- ^ 「Graham Ct. Owners Corp. v Green」。2014年9月17日閲覧。
- ^ グリーン、ペネロペ（2013年7月17日）。「Weeding Out the Riffraff」ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。 2019年12 月9日閲覧。
- ^ 「ニューヨークソーシャルダイアリー - NYSDハウス」。2014年9月17日閲覧。
- ^ Galts, Chad (1999年5月～6月)。「Designing Women」。ブラウン大学同窓会誌。 2014年9月17日閲覧。
- ^ abcdef Day, Sherri (2000年12月24日). 「近隣住民レポート：ハーレム、入居者が窓の取り替え計画を企てていると疑う」.ニューヨーク・タイムズ. ISSN 0362-4331 . 2019年12月9日閲覧。
- ^ 「警備室が警備員事務所とインターホンに置き換えられる」。ニューヨーク地主対借家人。グラハム コート借家人協会についての説明: DHCR Adm. Rev. 訴訟記録番号 UL430016RT。2007 年 3 月 29 日。2014年9 月 17 日に取得– FindArticles.com 経由。
- ^ 「家主が警備員サービスを再開。Graham Court Tenants' Assn.: DHCR Adm. Rev. Docket Nos. XB430036RT、XB430043RT (7/10/09) 3-pg. doc」。2012年10月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年9月17日閲覧。