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初回購入者（ FTB）とは、これまで住宅を購入したことのない潜在的な住宅購入者のことです。[1] この用語は主に英国、アイルランド、カナダ、米国の不動産市場やその他の国で使用されています。
特徴
初めての購入者は、不動産を売却する必要がなく、住宅チェーンに関与する必要がないため、売り手にとっては通常望ましいです。[2]
アメリカ、カナダ[3]、オーストラリア[4]では、初めて住宅を購入する人の平均年齢は通常30代半ばですが、[5] [6]、英国では25歳から34歳です。[7]
家を買う決断
初めての購入者が最初の不動産を購入する前に考慮しなければならない要素は数多くあります。印紙税や弁護士費用として初期費用がいくら必要か、住宅ローンを組む必要がある場合はいくらまで出せるかなどです。[要出典]
英国、カナダ、オーストラリアなど多くの国では、住宅所有はライフサイクルにおける自然なステップであり、不動産保有の自然な形態であると考えられています。[8] [9]カナダとオーストラリアは、世界で最も高い住宅 所有率（いずれも65％以上）を誇っています。アイルランドは、EU内で自宅所有者の割合が最も高く、約80％です。[10]
英国の住宅ローン
2021年現在、英国では住宅ローンを組んで住宅を購入する人の50％が初めて住宅を購入する人です。[11] アイルランドでは、初めて住宅を購入する人が市場の34％を占めています。
住宅が手に入らなくなると、不動産を購入する新規購入者の数は減少します。[12]
2007年のスコットランド議会選挙で、スコットランド国民党は初めて住宅を購入する人々が住宅を購入できるように2,000ポンドの補助金を提案した。[13]
英国の他の地域では補助金は支給されていないが、2007年7月に住宅大臣イヴェット・クーパーは、住宅購入者を支援するために政府の住宅購入共有持分制度を拡大すると発表した。「2026年までに今すぐ行動を起こさなければ、初めて住宅を購入する人は平均住宅価格が給与の10倍になることに気づくだろう。これは本当の社会的不平等と不公正につながる可能性がある」とクーパーは議会で述べた。[14]
それ以来、初めて住宅を購入する人が市場で再び勢いを増し、2010年の報告書[要説明]では、初めて住宅を購入する人が、地元の市場全体の住宅ローンアドバイザーに対する消費者からの問い合わせの中で最も多く、全問い合わせの37%を占めていると報告されています。[15]
2016年、英国政府は初めて住宅を購入する人を対象に、貯蓄を住宅購入の頭金に充てることを奨励するHelp to Buy ISAを立ち上げました。貯蓄したお金は、最大3,000ポンドまで25％増額されます。[16] 2017年4月には、Lifetime ISAが開始されました。[17]これは、Help to Buy ISA（2019年11月に終了）に代わるものとして開始されました。[18] Lifetime ISAは、初めて住宅を購入する人の住宅購入に対して政府から同様に25％の上乗せを提供しますが、お金を貯蓄し、退職のために上乗せする柔軟性も提供します。[19] 2021年6月には、初めて住宅を購入する人、地元の人々、キーワーカーが割引価格で住宅を購入できるようにするFirst Homes Schemeが開始されました。[20]
英国のHelp to Buyエクイティローン制度は2022年10月31日に新規申請の受付を終了した。[21]
アイルランド銀行決済連盟（BPFI）によると、2023年5月、アイルランドにおける初めての住宅購入者向け住宅ローンの承認件数は2011年以来の最高水準に達した。[22]
参照
参考文献
- ^ 「初めての住宅購入者向け住宅ローン」www.aboutmortgages.co.uk . 2023年2月2日閲覧。
- ^ 初めて購入する人
- ^ 「初めて住宅を購入する人の平均年齢はこれだ」。グローブ・アンド・メール紙。
- ^ 「住宅価格が高騰するにつれ、初めて住宅を購入する人の年齢が上がっている」シドニー・モーニング・ヘラルド。
- ^ 「住宅購入者と販売者のプロフィールのハイライト」全米不動産協会。 2024年3月3日閲覧。
- ^ スミアレク、ジーナ（2024年3月2日）。「ミレニアル世代のピークである33歳が米国経済をどのように形作っているか」ニューヨークタイムズ。
- ^ 「第3章：住宅 の歴史と将来の住宅」GOV.UK。
- ^ 新しい英国の住宅政策
- ^ アイルランドの住宅動向に関する章
- ^ 「First Time Buyer Report 2005」（PDF） 。 2007年11月19日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2009年3月27日閲覧。
- ^ 「初めての住宅購入者の統計と事実：2022年 | money.co.uk」。www.money.co.uk 。 2023年2月2日閲覧。
- ^ Haurant, Sandra (2007-04-10). 「初めての住宅購入者数の減少」. The Guardian . ISSN 0261-3077 . 2024年3月3日閲覧。
- ^ 「ブラウン氏、SNPと経済を巡り対立」BBC 2007年4月19日2024年3月3日閲覧。
- ^ Administrator, System (2007-07-23). 「政府、手頃な価格の住宅に80億ポンドを投入」。住宅ローン戦略。2023年2月2日閲覧。
- ^ 「年金移転のピークに達したか？」。biased.co.uk 。 2024年3月3日閲覧。
- ^ 「Help to Buy ISAはどのように機能するのか？」BBCニュース。2015年11月28日。 2023年2月2日閲覧。
- ^ 「新しい生涯ISAについて知っておくべきこと」GOV.UK。2023年2月2日閲覧。
- ^ 「Own Your Home | Help to Buy: ISA」。Own Your Home 。 2023年2月2日閲覧。
- ^ 「生涯 ISA: 初めての購入者に最適」FTB.help 。2020年 6 月 26 日閲覧。
- ^ 「ファーストホームズ制度：知っておくべきことすべて」Times Money Mentor 2021年6月21日2023年2月2日閲覧。
- ^ 「Help To Buy Equity Loan 2021-2023 - HomeOwners Alliance」hoa.org.uk 2018-10-31 2023年2月2日閲覧。
- ^ 「新しい数字によると、初めて住宅を購入する人の住宅ローン承認件数が2011年以来の最高水準に達した」アイリッシュ・タイムズ。 2023年11月9日閲覧。