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エグゼクティブホームとは、居住者に平均以上の快適さ、品質、利便性を提供することを目的とした住宅の一種です。個人または家族が貯蓄と住宅ローンを組み合わせて後々購入できる物件です。不動産業界では、この用語は一般的に4～6ベッドルームの大きな住宅を指し、多くの場合古い住宅ですが、時には高額な新築物件も含まれます。[ 1 ]
エグゼクティブホームとは、適度な広さで設備が整った住宅を指す、マーケティング上の婉曲表現である。
高級住宅は通常、分譲業者が投機目的で、規模やタイプが非常に似た住宅が立ち並ぶ地域に建設されます。一般的には、開発会社が高級不動産として販売するために大量生産されます。高級住宅は、主に敷地面積において従来の豪邸と異なります。これは、開発業者が利用可能な土地面積を最大限に活用できるよう、近年ではますます狭い区画に建設される住宅が増えているためです。
高級住宅は一般的に郊外の郊外地域に多く見られます。古い住宅地の敷地面積は、このような大規模な住宅を新築するのに適していないためです。[ 2 ]
かつて、エグゼクティブハウスは「マンションネット」や「ビジューレジデンス」などと呼ばれていました。歴史的に「マンション」という言葉は、平均的なエグゼクティブハウスよりも個性的な住宅を指していました。エグゼクティブハウスは、広い室内空間と屋外空間など、伝統的な意味でのマンションと多くの共通点を持っています。
英国では、高級住宅は2,000平方フィート（198平方メートル）以上の広さを持つことが多く、2階から4階建てで、1階には床暖房、独立したポーチ、暖炉付きの広いリビングルーム、独立したダイニングルーム、花崗岩または石英のワークトップを備えた広いキッチン/ダイニングルームまたは朝食室が併設されたキッチン、ユーティリティルーム、階下の書斎、少なくとも1つの専用バスルーム付きのダブルベッドルームが4つ以上、大理石のバスルーム、そして少なくとも2台の車を駐車できる私道付きのダブルまたはトリプルガレージを備えている場合があります。
アメリカの高級住宅は、2階建てから4階建ての間取り、4つ以上の寝室と3つ以上のバスルーム、パウダールーム、1階のファミリールーム、ロッジア、ブリーズウェイ、車寄せ、ホワイエ、アトリウム、ライブラリー、ゲームルーム、ホームシアター、プールハウス、ゲストハウス、ワインセラー、グルメキッチン、その他の単用途の部屋など、共通の特徴を備えています。
これらのタイプの住宅には、ラプンツェルの塔、大理石の柱、けばけばしい建築的特徴の奇抜な組み合わせなどがあり、多くは詮索好きな目を遮るための高いセキュリティ壁のあるゲート付きコミュニティにあり、セキュリティの詳細を備えた精巧な入り口ゲートがあります。エグゼクティブホームには、2 つ以上の暖炉、複数台の車を収容できるガレージ、そして時には完全に仕上げられた、または未仕上げの地下室があることがよくあります。不動産市場の最高級の購入者にアピールするように設計された大型のエグゼクティブ物件は、その地域の住宅の中で最も大きい割合を占めており (通常 4000 平方フィート / 398 平方メートル以上)、広い敷地、ゴルフコース、または時には何エーカーものジェントルマンズランチに位置しています。[ 3 ]
開発業者が歴史的な地区で大きな区画や複数の区画を購入し、古い家屋を取り壊して高級住宅を建設する事例が数多くあります。[ 4 ]これは、古い地区の景観を破壊し、歴史地区の完全性に悪影響を与える可能性があります。これらの区画は、人気の高い地区や学区にあり、都市中心部にも近いため、この傾向は今後も続く可能性が高いです。しかし、マサチューセッツ州ウェルズリーやテキサス州オースティンなどの一部のコミュニティは、こうした開発圧力から古い地区を守るための政策や条例を制定しています。[ 2 ]