不動産売却

遺産売却または遺産清算とは、最近亡くなった人、または引っ越しのために個人財産を処分しなければならない人が所有していた物品の大部分を処分するために行われる売却または競売のことである。 ^[1]

遺産売却の最も一般的な理由は、不動産所有者の死亡であり、^[2]さまざまな理由により故人の所有物を迅速に処分する必要が生じることです。

• 遺族/相続人は故人が残した私物の大部分には関心がないかもしれない
• 生存者/相続人には単に持ち物を保管するスペースがないだけかもしれない
• 生存者/相続人が有形財産の処分に合意できず、裁判所が財産を売却し、その収益を生存者間で分配するよう命じた（遺産の負債を支払った後）。
• 故人の遺言により資産の売却が義務付けられている場合や、遺産の負債の全部または一部を支払うために資産を売却しなければならない場合がある。

不動産売却は、不動産所有者が転居したり、介護施設、老人ホーム、家族の家など、不動産を保持できない新しい住居に転居したりする場合、または離婚、差し押さえ、転居の際にも発生することがあります。

遺産売却は通常、専門家によって収益の一定割合で行われます。清算人は、広告、マーケティング、調査、人件費、セキュリティ、飲食物、売却を成功させるために発生したその他の料金など、売却にかかる費用を遺産に請求することもあります。

管轄地域によっては、専門業者が行う不動産売却には、売却許可の取得（ガレージセールの実施にも必要な場合がある）や、売却品に対する売上税の徴収（または購入者の免税ステータスの決定）が求められる場合があり、また、広告（たとえば、道路沿いの看板の数や配置）が制限される場合もあります。

プロの清算人の存在は、プロセスの範囲が遺族にとって圧倒的になる可能性が高いため、必要になる場合があります。清算人は、品物の価格設定に関する知識と経験、あらゆる種類の家庭用品と動産の価値に関する一般的な価値知識、および売却後に売れ残った品物を感情に左右されない方法で処分する専門家としての経験を持っています。これらの専門家は、純利益の 25% から 50% の割合を受け取ることがよくあります。

多くの人が出席する可能性があるため、全員が同時に家の中に収まるとは限りません。

したがって、ドアのそばに番号付きの申し込み用紙を置いたり、「番号」を発行したりすることで、群衆をコントロールできます。通常、不動産販売会社は、初日の早い時間に、列に並んでいる人々に番号付きの紙切れを配ります。これは、悪天候のときに人々が掲示された開始時間まで車内で待機できるようにするための配慮であると同時に、販売開始時にドアに向かって「殺到」するのを防ぐための方法です。販売の主催者は、最初の 10 または 20 の番号を呼び出します。これらの人々は入場でき、最初に商品を選ぶことができます。彼らが最終的に退出すると、次の番号が呼び出され、入場できます。このようにして、会社は、通常狭い家の中にいる人々の数をコントロールできます。

また、高価で壊れやすい品物が販売されている可能性があるため、小さなお子様の入店は通常禁止されています。

通常、不動産売却の広告には、「番地は有効」または「番地は無効」と記載されています。番地は、顧客 (通常はディーラー) が作成した紙片です。これらの「番地」番号は、不動産売却会社が配布する実際の正式な番号付き紙片と交換されます。

清算人は、顧客から提供された番地を一切受け入れないという選択もできます。このような場合、清算人は広告に「番地は受け入れません」または「当社の番地のみ受け入れます」などの文言を記載します。清算人は通常、番地システムが悪用される可能性があるため、顧客の問題や問題が発生するのを避けるためにこれを行います。

セールへの入場を管理するもう 1 つの方法は、サインアップ シートです。これは、不動産の正面玄関に貼り付けるだけの簡単な白紙です。この紙に顧客が名前を書き、セールが始まると、シートに名前が書かれた顧客から順に、セールに入場するよう呼び出されます。番地と同様に、これも悪用される可能性があります。^{[引用が必要]}

• 不動産清算
• ガレージセール