ディアウッドカントリークラブ

ディアウッドカントリークラブ

クラブ情報
位置	フロリダ州ジャクソンビル、米国
設立	1960
タイプ	プライベート、会員所有
運営者	ディアウッド理事会
開催イベント	グレータージャクソンビルオープン
Webサイト	ディアウッドクラブ
ディアウッド ゴルフ コース
デザイン：	ジョージ・コブ（1960） ブライアン・シルバ（2004）
パー	72
長さ	7,223
コース評価	75.6
コース記録	64

ディアウッドは、米国フロリダ州初のゲートコミュニティでした。1960年代半ばに設立されて以来、ジャクソンビルの南側で最も高級な住宅地でした。^[1]このゴルフコースでは、1960年代後半から1970年代初頭にかけて、プレーヤーズ選手権の前身であるグレータージャクソンビルオープンが開催され、 1975年11月にはジェラルドフォード大統領とエジプトのアンワルサダト大統領の会談の場にもなりました。 ^{[2] [3]}

リチャード・グリーン・スキナーは、1899年にジャクソンビルにやって来て、船舶用品事業用のテレピン油を生産するための樹液を採取するための松の木を探しました。セントジョンズ川の南と東の土地は、ほとんどが松の木、砂丘、または湿地で、野生動物が生息していました。1900年以降、スキナー家は40,000エーカー（160 km ²）近くの土地を所有していました。その土地は、1920年代に彼が亡くなったときに6人の息子に分配されました。長男のブライトと他の2人の兄弟はタンパに引っ越し、そこで所有していた土地を受け取りました。ダウンタウンに最も近いエーカーはベン・スキナーのものとなり、彼はスキナー・デイリー・アンド・ファームを建設しましたが、 1970年代後半に 閉鎖され、サウスポイントとして開発されました。

チェスターとリチャードは、既存の道路から何マイルも離れたかなり離れた土地であったため、最も大きな土地を与えられた。^[4] リチャード・スキナーは、今度は、ディアウッドを建設する予定の土地を含む土地を、彼の子供達、リチャード・ジュニア、ブライアント、ドッティに与えた。

ブライアントは1960年から61年にかけて、限られた予算で著名なゴルフコース設計士ジョージ・コブの設計によるゴルフコースを建設した。^[5] 彼は翌年、ディアウッド開発地区（彼自身のもの）に最初の家を建てた。弟のリチャード・ジュニアは1963年にそこに家を建てた。1962年初頭、ブライアントはジャクソンビルではユニークで高級なゲート付きゴルフコミュニティの構想を練り始め、これがディアウッドとなった。フロリダの田舎町に、曲がりくねった道路、パノラマ、特徴的な家々、湖を含む大きなオープンな共有エリア、そしてゴルフ、水泳、テニスができるカントリークラブを囲むような地域を思い描いた。^[6]乗馬小屋と馬道のための十分なスペースがあった。^[2]この開発地区は、七面鳥、イノシシ、アライグマ、クマ、そして多くの鹿など、野生動物が豊富に生息していたことからディアウッドと名付けられた。^[1]

ブライアントは人々がこの街を受け入れるだろうと確信していたが、既存の都市からそこに行くには、US 1 (フィリップス ハイウェイ)を 8 マイル (13 km) ドライブし、その後サン クレルクという荒れた未舗装道路を東に 3 マイル (16 km) 走る必要があった。この道路は最終的にベイメドウズ ロードとなった。1960 年当時、ビーチ ブールバードの南、US 1 の東、沿岸内水路までの 10 マイル (16 km) の地域 (約 50 平方マイル) は、砂丘と松の木の荒野だった。孤立した場所という問題を解決するため、スキナー夫妻は土地を寄付し、ビーチ ブールバードとフィリップス ハイウェイを結ぶ道路を建設するようジャクソンビル高速道路局を説得した。現在サウスサイド ブールバードと呼ばれるこの大通りは、ディアウッドの開発への道を切り開いた。 1970年代、スキナー夫妻は州道202号線（バトラー・ブールバード）の用地を寄付し、これにより彼らの所有地がさらに開放された。また、ベイメドウズ・ロードの延長により、サウスサイド・ブールバードから州道9A号線（現在の州間高速道路295号線）が建設された地点まで東に延びることができた。スキナー夫妻はまた、現在のノースフロリダ大学のキャンパス用に約500エーカー（2.0 km ² ）の土地を寄付した。^[4]

ジャクソンビル・カントリー・デイ・スクールは、1960年にディアウッドの南西の角に建設されました。 ^[7]学校は、設備投資に充てるため、1989年にサウスサイド・ブルバードに面した 4.3エーカー（17,000平方メートル）の敷地を100万ドル以上で売却しました^{。購入者は、この土地を利用して小売業用のストリップセンターを2つ建設しました。 [8] [9]学校は約17エーカー（69,000平方メートル}） の敷地を占め、2つの入口があります。一般のアクセスはベイメドウズ・ロードから、ディアウッドのゲートコミュニティ内には私的な降車口があります。^[6]

ブライアント・スキナーはジャクソンビルのストックトン・ワットレー・デイビン・アンド・カンパニー（SWD）で働いていた。同社は北東フロリダ最大の住宅ローン銀行、不動産、保険事業を営んでいた。スキナー一家は土地は豊富だったが、ディアウッドプロジェクトの開発に必要な資金がなかった。JJ・ダニエルは1960年にSWDの社長となり、ディアウッドの900エーカー（3.6 km ² ）をスキナー一家から購入する契約を結んだ。SWDはディアウッドカントリークラブの開発に資金を提供した。ブライアント・スキナーはSWDを辞め、新しいゴルフコース周辺の住宅販売に専念し、自分の会社を設立した。ブライアント・スキナー・カンパニーは最終的にジャクソンビルで最も成功した不動産開発会社の1つとなった。1980年に同社はゲート・ペトロリアムと合併し、250エーカー（1.0 km ²）のサウスポイントオフィスパークを開発した。^[10]

ドン・デイビスは1965年にディアウッドカントリークラブのゼネラルマネージャーに任命され、20年以上その職を務めた。1978年、デイビスはSWDの運営担当副社長に昇進し、住宅や住宅地の販売を含むディアウッドクラブの運営全般を担当した。1979年には、ディアウッドには86世帯が住んでいた。^[1]

1932年にサウスジャクソンビルが併合される前、ジャクソンビル市はセントジョンズ川の北側と西側の土地を占領していた。オルテガ地区はジャクソンビルの社交界と旧富裕層の避難所であり、川沿いの邸宅と貴族の邸宅が立ち並ぶ地区だった。 1923年に設立されたティムクアナカントリークラブは彼らの独占的な所有地であった。^[2]

ディアウッド カントリー クラブの設立と成功は、ベイメドウズ ロードとサウスサイド ブールバード沿いの劇的な成長のきっかけとなりました。小売業、住宅開発、アパート、商業施設の名前には、クラブの名声を連想させる「ディアウッド」が付けられました。2005 年の地元新聞の記事には次のように書かれています。

「ディアウッドは新たな居住地となり、家族を育てる保護された場所となり、部外者がディナーに招待される憧れのコミュニティとなった。タイムズ・ユニオン紙は、ディアウッドのスタイリッシュな家と、同様にスタイリッシュな住宅所有者を定期的に特集した。ディアウッドには乗馬施設のほか、テニスコート、プール、そしてもちろん、全国的に知られるゴルフコースもあった。」^[2]

ジャクソンビル市議会議員を12年間、州議会議員を8年間務めたドン・デイビスは、「川の向こう岸（オルテガ）の人々は、かなり驚いたと思います。彼らは、自分たちが住むのに最高の地域だと感じていました。ところが、南部の何もない未舗装道路沿いに、この新興住宅地ができたのです。」とコメントした。^[2]

ゲート石油会社は1983年にSWDの不動産資産を購入し、その中にはディアウッドカントリークラブの所有権も含まれていました。ゲートはエッピングフォレストヨットクラブとポンテベドラインアンドクラブも所有していたため、ディアウッドのゼネラルマネージャーであるドン・デイビスがゲートに雇われ、クラブの運営と管理を続けました。1980年代を通じて、開発のペースは加速しました。

1989 年、ゲイトはベイメドウズ ロードとサウスサイド ブールバードの交差点にコンビニエンス ストアとガソリンスタンドを建設しました。

1990年にディアウッドの住宅所有者のグループが310万ドルでディアウッドを購入しようとしたが、十分な数の会員を説得することができなかった。^[11]当時の会員数は700人だった。そのうち500人が参加した場合、一人当たり約7,500ドルの費用がかかっただろう。^[12]

1990年代末、新たな連邦規則により、より効率的な水の使用が求められ、ディアウッド ゴルフ コースの灌漑システムは大規模な改修が必要となった。建物用地はほぼすべて売却され、収益を得る機会は残されていなかった。1999年、ゲイト創設者ハーブ ペイトンはクラブに3つの選択肢を与えた。会員がクラブの資産を購入する、ゲイトが収益の3%の管理費と会費でクラブの運営を継続する、またはクラブを第三者に売却する、というものである。^{[12] [13]} クラブ会員はクラブの資産を500万ドルで購入し、会員所有となることに同意した。^[12] 今回は、100人の非居住者を含む約700人の会員が参加することに同意した。購入資金として、払い戻し可能な株主権が9,000ドルで提供され、準会員（投票権なし）は3,500ドルであった。^{[14] [15]}

ディアウッドのゲートコミュニティは、当初何年もの間、一戸建て住宅に限定されていました。開発が成熟し、需要が高まるにつれて、分譲マンション開発、ゼロロットライン住宅、中庭付きコミュニティが徐々に含まれるようになりました。住宅用地は最大20エーカー（81,000 m ²）の敷地に及び、^[6] 5エーカー（20,000 m ²）の区画もありますが、平均的な区画は0.5エーカー以上です。^[16] ディアウッドは現在、ほとんどが建設済みで、約900世帯が40万ドル以上の住宅に住んでいます。ディアウッドの入り口近くにあるベイメドウズロードとサウスサイドブールバードの交差点は、ジャクソンビル市で最も混雑する交差点の1つです。ティンセルタウン商業センターは北に数マイルのところにあります。アベニューズモールは南に2マイル（3.2 km）のところにあります。そして、サウスサイド ブルバードとベイメドウズ ロード沿いの数十の開発地区には、何万人もの人々が住んでいます。ディアウッドの住宅の多くは築 40 年以上なので、古い住宅を取り壊して新しい注文住宅を建てることは珍しくありません。大きな住宅の多くは開発地区の東側、「ザ エステート」と呼ばれるコミュニティにあります。^[17]入り口には等身大のブロンズ製の雄鹿と雌鹿が飾られており、鹿はたくさんいて人が少なかった時代を思い出させます。^[1]

ディアウッド カントリー クラブ内の運営は、エクイティ会員によって選出された ディアウッド理事会(DBG) によって管理されます。

ディアウッドカントリークラブには、18ホールのゴルフコースとドライビングレンジ、フィットネスセンター、オリンピックサイズのプール、12面のハートゥルーコート（8面は照明付き）を備えたテニス施設、クラブハウスがあります。^[16]

KBJ Architects が設計し 1960 年代に建設された元のゴルフ クラブハウスは、2004 年 12 月に 25,000 平方フィート (2,300 m ² ) の新しいクラブハウスがオープンした後に取り壊されました。新しい建物は高台に建てられており、ゴルフ コースと周囲の湖の自然の美しさを眺めることができます。施設には、会員の集まりに使用できる複数の個室、フォーマルなダイニング ルーム、日陰のある屋外パティオ エリアがあります。^[18]

ディアウッド ゴルフ コースとその灌漑および排水システムは、2004 年に 8 か月かけて、長らく待たれていた大幅な改修工事が行われました。ひどく平坦なコースには、雨水を地下排水に流すための等高線が与えられ、1961 年に財政上の制約により省略された機能が追加されました。バンカーは再建され、いくつかの急なドッグレッグ (曲がり角) はいくらかまっすぐになりました。新しいカート設備とパッティング グリーンも含まれていました。^{[5] [19]}

ディアウッドが最初にオープンした当時、会員資格は不動産の所有権と結びついていたため、居住者全員がカントリー クラブに所属していました。しかし、住宅の売買が進むにつれて状況は変わり、各所有者の好みに応じて会員資格はより柔軟になりました。今日、ディアウッドは門の外に住む 200 を超える家族を会員と呼べることを誇りに思っています。

ディアウッド カントリー クラブでは、2 種類の会員権を提供しています。エクイティ会員はクラブのオーナーであり、ポリシーの作成、投票、理事会への参加、トーナメントでの優先権、友人や家族と共有できる年間ゲスト パスなどの特典のほか、同居する 26 歳までの直系家族を含むその他の特典があります。準会員も利用可能で、家族全員と同居する 24 歳までの子供が対象となります。

クラブ施設:

• パー72のゴルフコースで、6セットのティーがあり、2004年に受賞歴のある建築家ブライアン・シルバによって再設計されました。DWCCはかつてグレーター・ジャクソンビル・オープンの開催地でしたが、現在はTPCの開催地となっています。
• 2 つのパッティング グリーン、練習用バンカー、チッピング グリーンを備えた完全な練習場
• 12面のハートゥルーテニスコート、そのうち10面は夜間照明付き（DWCCではビリー・ジーン・キング、マーガレット・コート、アーサー・アッシュ、ジミー・コナーズなどのテニス界の偉人が出場した全国大会が開催されました）
• フィットネスセンターには、ウェイトトレーニング、カーディオ、教室が別々に設けられており、ディアウッド湖を見渡すことができます。フィットネスクラスやパーソナルトレーニング、マッサージセラピー、エステティシャン、まつげサービスなど、充実したスケジュールでご利用いただけます。
• オリンピックサイズのプール、スプラッシュプール、ジャグジー、スチームルーム
• 水泳チーム（トルピード）子供から大人までを対象とした水泳と泳ぎのレッスン
• 託児、キャンプ、アクティビティを提供するキッズクラブ
• ディアウッド湖の景色を眺めながらのフルサービスダイニング
• 会議、イベント、人生のお祝いに最適なプライベートバンケットルーム

ディアウッド カントリー クラブの財政負担を軽減するための資金を捻出するため、クラブが開発のために売却できる土地を所有していることが判明した。2005 年の夏、地元の開発業者が 260 万ドルを支払って、カントリー クラブの北端にある140 エーカー (0.57 km ^{2 ) を購入した。これは、かつては利用には費用がかかりすぎると考えられていた湿地帯がほとんどを占める、開発されていない最後の大きな区画だった。}コリンズ グループは、コリンズ グローブ ロードという新しい大通りに1 エーカー (4,000 m ^{2 ) の住宅用地 26 区画を数百万ドルの住宅用に区画し、100 エーカー (0.40 km 2} ) を保全用に確保した。^{[20]住宅は最低でも 5,000 平方フィート (460 m 2} )の広さになると予想され、総費用は 150 万ドルからだった。^[15]

ディアウッド住宅コミュニティ内の運営は、コミュニティの住宅所有者協会であるディアウッド改善協会(DIA) によって管理されています。そのリーダーは投票メンバーによって選出されます。

ディアウッドのすべての証書には、基準を確立し、施行を許可する包括的な契約、条件、制限が含まれています。これにより、コミュニティへの管理されたアクセスが可能になり、ディアウッド改善協会が活動に資金を提供し、レクリエーションエリア、排水、道路整備、共用エリアなどのインフラストラクチャを提供する権限が与えられます。^[6] KBJ Architectsはディアウッドの住宅開発の設計基準を開発し、アメリアアイランドプランテーションでも使用されました。^[21]

DIAは、コミュニティウォーク、バスケットボールコート、多目的球技場、ユニークな遊び場、パビリオンを含む3エーカー（12,000平方メートル^{）のレクリエーションエリアを管理しています。その他の共有エリアには、交通島と2つの敷地入口があります。 [22]} 16マイル（26 km）の舗装道路と街灯、雨水排水システム、45の湖。^[23]

DIA はディアウッドの権利契約で義務付けられた組織で、選出されたディアウッドの住宅所有者で構成され、全員が自動的に協会の会員となる。1999 年にゲイトがディアウッドを売却した際に、共用エリアの所有権が DIA に移された。当時、DIA の自動会員権には投票権は含まれていなかったが、投票権は 3,000 ドルの 1 回限りの料金で提供され、会員の不動産が売却された場合に譲渡可能であった。住宅所有者のほぼ 3 分の 2 がこの特典を購入し、84 人を除く全員がクラブに入会するために 9,000 ドルのエクイティ料金と 3,000 ドルの料金を支払った。^[14]

2010年のDIA予算は175万ドル以上でした。920人以上の住宅所有者と29の土地所有者は、DIAの活動を支援するために、2010年にそれぞれ年間1,900ドルの手数料を課されました。^[24]

DIAの理事会は11名で構成され、3年任期で交互に選出され、役員には会長、副会長、書記、会計が含まれます。役員以外のメンバーは、基準、建築審査、アクセス制御と安全、敷地、景観、コミュニケーション/ニュースレターのいずれかの委員会の議長を務めます。^{[25] [26]}

DIAはプロの不動産管理業者と契約しており、その事務所が日々の業務を担当し、居住者の主な連絡先となっている。不動産管理業者はすべての委員会と連携し、支援を提供し、活動を調整している。^[26]

最も費用がかかった支援活動はコミュニティアクセスで、60万ドル以上かかりました。修理とメンテナンスは40万ドル、不動産管理は12万ドル、そして最後にユーティリティはほぼ10万ドルでした。^[24]

• ディアウッドカントリークラブのウェブサイト
• ディアウッド改善協会のウェブサイト

30°13′52″N 81°32′58″W / 30.23111°N 81.54944°W / 30.23111; -81.54944