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1990 年に建築研究所(BRE)によって初めて発表された建築研究所環境評価方法 (BREEAM) [ 1 ]は、建物の持続可能性性能[ 3 ]を特定する世界で最も長く確立された方法として広く認識されています [ 2 ]。約 60 万棟の建物が BREEAM 認証を受けています。さらに、世界中で 230 万棟の建物が認証を申請しています[ 4 ]。BREEAM には、インフラストラクチャとマスター プランニングのスキームもあります[ 3 ] 。
BREEAMは、独立した資格を持つ評価者が科学的根拠に基づいた持続可能性指標を用いて実施する評価です。管理、水、エネルギー、輸送、健康と福祉、資源、回復力、土地利用と生態系、汚染、材料、廃棄物、イノベーションを評価するカテゴリーを含む、包括的なアプローチを採用しています。[ 5 ]建物は「合格」、「良好」、「非常に良好」、「優秀」、「傑出」の尺度で評価され、認証されます。[ 6 ]
BREEAMは、建築開発が環境に及ぼす有害な影響を軽減するために作られました。[ 7 ]
BREEAMの開発作業は、 1988年に英国ワトフォードにある建築研究所で始まり、1990年に新しいオフィスビルを評価するための最初のバージョンが発表されました。その後、小売店、工業施設、既存のオフィスなど、他の種類の建物向けのバージョンが続きました。[ 8 ]
1998年、BREEAMオフィス基準は大幅な改訂を受け、さまざまな持続可能性の問題に重み付けをするなどの機能が導入されました。[ 9 ]その後数年間で、さらなる更新と追加の建物タイプのスキームが導入されました。
2000年、BREは新築および改修住宅向けの環境評価システムであるEcoHomesを発表しました。[ 10 ] EcoHomesは後に、2006年から2007年にかけてBREが英国政府のために開発した持続可能な住宅コードの基礎となり、イングランドとウェールズではEcoHomesに取って代わりました。[ 11 ]
2008年のBREEAMスキームの大幅な更新では、建設後のレビューの義務化、最低基準、イノベーションクレジットが導入され、BREEAMの国際版も開始されました。[ 12 ]また、同年には、近隣規模の開発の持続可能な設計を支援することを目的としたBREEAM Communitiesも導入されました。[ 13 ]
2011年にBREEAM新築が導入され、認証プロセスを合理化するために評価基準が統合および再分類されました。住宅改修のスキームは2012年に公開され、続いて2014年に非住宅改修のスキームが公開され、2015年には国際的に拡大されました。[ 14 ]
2014年に持続可能な住宅基準が廃止された後、BREは2015年に新築住宅の評価のための後継制度としてホーム・クオリティ・マーク（HQM）を開始しました。HQMは、住宅の性能と居住者の体験の観点から住宅物件を評価することを目的としていました。[ 15 ]
2015年、BREは土木工学およびインフラプロジェクト向けの持続可能性評価スキームであるCEEQUALを買収した。 [ 16 ] CEEQUALはその後、2022年にBREEAM Infrastructureにブランド変更された。[ 17 ]
BREEAM UK New Construction V6は、イングランドの建築規制の更新を受けて2022年8月24日にリリースされ、V6.1はスコットランド、ウェールズ、北アイルランドの規制変更を反映して2023年6月14日にリリースされました。[ 18 ]
2025年、BREはBREEAM New Construction Version 7をリリースし、同時にHome Quality MarkをBREEAM UK New Construction Residentialに統合しました。[ 19 ]
BREEAMは、当初は建設段階の個々の新築建物に焦点を当てていましたが、現在では計画段階から使用段階、改修段階に至るまで、建物のライフサイクル全体を網羅するまでに拡大しました。定期的な改訂と更新は、持続可能性の向上、業界からのフィードバックへの対応、そして世界中の規制や報告要件への適合という継続的なニーズによって推進されています。
BREEAM認証制度は、開発のさまざまな段階や種類に合わせて設計されています。
BREEAM New ConstructionおよびBREEAM UK New Construction Residentialは、英国において高性能で持続可能な建物を設計・建設するための枠組みを提供する。
BREEAM International New Constructionは、英国以外の国（独自のBREEAM制度を有する国を除く）の建物に適用されます。基準は、地域の基準や優先事項に合わせて調整することができます。
BREEAM In-Useは、建物の物理的要素、管理、メンテナンスを含めた既存建物の性能を評価します。[ 20 ]
BREEAM Refurbishment and Fit Out は、建物の外装から内装設備に至るまで、性能を向上させるために設計された商業ビルの改修スキームです。[ 21 ]
BREEAM Communitiesは、コミュニティ全体の持続可能なマスタープランニングを支援します。 [ 22 ] [ 23 ]これは、建設業界の専門家が、人々が住み、働きたいと思える場所、環境に良い場所、経済的に成功する場所を設計するのを支援することを目的としています。
BREEAM Infrastructure（旧称CEEQUAL（土木工学環境品質評価および表彰制度））は、土木工学およびインフラプロジェクトのあらゆる段階における持続可能性を評価する。[ 24 ]
BREEAMは100カ国以上で使用されており[ 25 ]、ヨーロッパのいくつかの国ではさらに一歩進んで、各国の制度運営者によって運営される国固有のBREEAM制度を開発している。現在、BREEAMに加盟している運営者は以下の国々である。
国の制度運営者が策定する制度は、持続可能な建築環境のための規範に定められた包括的な要件を満たしていれば、どのような形式でも構いません。既存のBREEAM制度を地域の状況に合わせて調整したり、既存の地域制度を発展させたりすることで、ゼロから作成することも可能です。
持続可能な建築設計に関連するコストを、最低限の規制基準を満たすためだけに建設された開発と比較して調査した研究が数多くあります。BREEAMを使用したプロジェクトに関するSweett Groupの調査では、多くの持続可能性対策で追加の資本コストがほとんど、またはまったく発生しないことがわかりました。初期費用が高くなった場合でも、建物の寿命全体にわたって運用コストが削減されることで相殺されることがありました。[ 31 ]
建築環境大学は、環境負荷の低減、価値の向上、運用および維持管理コストの削減など、持続可能性認証のさまざまな利点を挙げています。[ 32 ]
研究によると、持続可能な建物は価値と品質の向上をもたらすことができる。このような基準を満たすには、通常、クライアントとプロジェクトチーム間の詳細な計画、設計、仕様、調整が必要となる。これらの要素は、建物の性能向上と建物利用者の環境改善につながる。[ 33 ]
BREEAMなどのサステナビリティ評価を受けた建物は、投資家にとって収益率が高く、開発業者や所有者にとっては賃料や売却価格のプレミアムが高くなるという証拠がある。CBREは賃料が6～8％高く、資本価値が14～16％上昇したことを発見した。[ 34 ]
マーストリヒト大学が2000年から2009年にかけてロンドンのオフィスビルにおけるBREEAM認証の影響について行った調査によると、これらのビルは賃貸取引で約20％、販売で約15％のプレミアムを獲得したことが判明した。[ 35 ]