ブラウン・ハリス・スティーブンス

ブラウン・ハリス・スティーブンスは、ニューヨーク市に本社を置くアメリカの不動産サービス会社で、東海岸各地にオフィスを構え、コネチカット州、ニュージャージー州、ハドソンバレー、ハンプトンズ、パームビーチ、マイアミにサービスを提供しています。この会社は 1873 年に設立されました。裕福な買い手と売り手を顧客とする不動産仲介および管理部門で主に知られています。

大学卒業後、チャールズ・ステレ・ブラウンは1873年にニューヨーク市で不動産業に参入した。彼は評価と鑑定を専門としていた。ブラウンはニューヨーク生まれで、この地域のオランダ人入植者の子孫である。彼の事業はすぐに成功した。^[2]

1901年、ブラウンはニューヨークの著名な不動産ブローカー、ダグラス・ロビンソンとパートナーシップを組んだ。ロビンソンはセオドア・ルーズベルト大統領の妹、コリン・ルーズベルトと結婚していた。新しいパートナーシップはダグラス・ロビンソン・チャールズ・S・ブラウン社と呼ばれた。^[3]

ロビンソンのスタッフには鑑定士のフランシス・K・スティーブンスがいた。スティーブンスは1897年にイェール大学を卒業した後、アスター銀行で不動産業のキャリアを始めた。彼は1901年にロビンソンの事務所に加わった。スティーブンスは合併後の会社に残った。^[4]

ロビンソンとブラウンが市内で注目を集める取引を数多く扱うようになると、もう1人のブローカーがこの分野で頭角を現し始めた。ダンカン・G・ハリスは、ハーバード大学を卒業した翌年の1901年に、不動産王ジョン・ジェイコブ・アスターのアシスタントとして不動産業界でのキャリアをスタートさせた。^[5]

1907年、ハリスは自身の会社、ハリス・アンド・ヴォーンを設立した。^[6]その後、ダグラス・ヴォートと提携し、1914年に社名をハリス・ヴォート・アンド・カンパニーに変更した。^[7]

ウィリアム・H・ホイロックは1898年にハーバード大学を卒業した後、ロビンソン・ブラウン社に入社した。メンテナンス部門からスタートしたホイロックは、1902年に副社長兼取締役に昇進した。1918年にロビンソンが亡くなった後、ホイロックが同社の社長に選出された。^[8]

1922年、ホイロックとハリスは2つの会社を合併させ、新しい会社はブラウン・ホイロック・ハリス・ヴォート＆カンパニーと名付けられました。^[8]ヴォートが1931年に会社を去ったとき、名前はブラウン・ホイロック・ハリス＆カンパニーに変更されました。^[7]

チャールズ・S・ブラウンは1935年に85歳で亡くなった。彼は取締役会長の肩書を持っていた。彼はいくつかの保険会社や銀行会社、非営利団体の理事や取締役を務めていた。彼はパークアベニュー535番地に住んでいた。^[2]

1938年、ホイロックがブラウンの会長職を引き継ぎ、ハリスが社長に就任した。会社の本社はウォール街67番地にあった。新しい役職が発表された際、ホイロックがウォルドルフ・アストリア・ホテルの売却とペンシルバニア鉄道駅の土地の調達に携わっていたことが注目された。^{[6]ホイロックが1942年に亡くなったとき、彼は}ニューヨーク病院、長老派教会病院、ブルックス・ブラザーズとギンベルズの店舗の土地調達も手掛けたとされている。^[8]ホイロックが亡くなったとき、会社の名称はブラウン・ホイロック・ハリス・スティーブンス社であった。^[8]

1948年までに、会社の名称はブラウン、ハリス、スティーブンスとなった。^[9] 1938年以来社長を務めていたハリスは、1951年に取締役会長に就任した。副社長のヘンリー・フォースターが社長に就任した。^[10]同じくハーバード大学卒業生のフォースターは、1913年に同社に入社した。^[11]

1959年、フォースターは社長を退き、副会長に就任。ジョン・W・ロンズデールが社長に就任、ハリスは取締役会長に留まった。ロンズデールは1941年以来、同社の副社長を務めていた。^[12]フォースターは1960年に同社を退職したが、不動産業界では引き続き仕事を続けた。彼は1984年、95歳の誕生日を迎えた後、ウィリアム・A・ホワイト・アンド・サンズを退職した。彼は1989年に100歳で亡くなった。^[11]彼の死後、ニューヨーク不動産協会は「業界内および地域社会における優れた業績と行動」に対してヘンリー・フォースター賞を設立した。この賞は「そのキャリアの功績が住宅仲介業界に名誉をもたらす」専門家に贈られた。最初の賞は1990年に授与された。^[13]

ニューヨークの不動産投資家ハリー・ヘルムズリーが1965年に同社を買収した。ヘルムズリーはハリスを会長に留任させた。ポール・J・エッツェルが社長となった。ヘルムズリーは、主に住宅仲介および管理サービスで知られる同社を商業会社とは別に維持すると述べた。^[9] 1970年、ハリスは93歳で亡くなった。^[5]

1988年、ライバルのダグラス・エリマンから7人のトップエージェントと幹部がブラウン・ハリス・スティーブンスに移った。エリマンの経営方針と幹部ロジャー・タッカーマンの解雇に憤慨したこのグループは、一流の住所にある多くのビルの管理とともにブラウン・ハリス・スティーブンスに移った。^[14]タッカーマンは後にブラウン・ハリス・スティーブンスの社長になった。エリマンを去った幹部の一人、ホール・ウィルキーは営業部長になった。^[15]

ヘルムズリーの不動産帝国は、ヘルムズリーの妻レオナが1989年に連邦所得税脱税などの罪で有罪判決を受けたことで打撃を受けた。19か月の懲役刑と夫の健康状態の悪化に対処した後、ヘルムズリー夫人は1992年に会社を売却した。^[15]

1994年、ニューヨークの不動産管理会社と管理会社は80人以上がマンハッタン地方検事局による贈賄罪で有罪を認めた。管理会社は、管理する建物で働く請負業者から毎年数百万ドルをゆすり取っていたことが判明した。合計14社の不動産管理会社が、この計画に従業員を関与させていたことが判明した。ブラウン・ハリス・スティーブンスでは、17人のエージェントが起訴された。同社は、管理会社を適切に監督せず、100万ドル以上の賠償金を支払ったことを認めた。^[16]

同社は1995年初頭、故ジャクリーン・ケネディ・オナシスが所有していた共同アパートの独占販売代理店だった。14部屋のアパートは実業家のデイビッド・コッホに950万ドルで売却された。^[17]

1995年3月、ヘルムズリーはアーサーとウィリアム・リー・ゼッケンドルフ兄弟とケント・スウィッグが率いるパートナーシップに会社を売却した。3人は不動産投資家および開発業者として活動しており、その家族も不動産業に携わっていた。ゼッケンドルフ兄弟の父親はウィリアム・ゼッケンドルフ・ジュニア、祖父はウィリアム・ゼッケンドルフ・シニアで、2人とも不動産開発業者だった。スウィッグの父親はサンフランシスコの不動産投資家メルビン・スウィッグだった。^[18]

2000年、5年後、同社が管理する建物の数は98棟から170棟に増えた。仲介業では、エージェントの数は58棟から160棟に増え、成約額は2億5000万～3億ドルから13億ドルに増えた。同社の本社はレキシントン・アベニュー770番地にあり、マンハッタンの東側、西側、ダウンタウンに営業所があり、フロリダ州パームビーチにも事務所があった。スウィッグとゼッケンドルフ兄弟のほかに、もう1人のパートナーはデビッド・A・バリスだった。^[19]

ブラウン・ハリス・スティーブンスの所有者は2001年にハルステッド・プロパティ・カンパニーを買収した。合併により、同社はダグラス・エリマンに次ぐニューヨーク第2位の企業となった。2社を合わせた売上高は30億ドル近くになり、エージェントの数は635人となった。過去2年間で、ブラウン・ハリス・スティーブンスは市内最大の賃貸仲介会社の一つであるフェザード・ネストを買収した。^[20]

2001年、ホール・F・ウィルキーが同社の住宅販売部門の社長に任命された。ウィルキーは新しい役職で、同社の190人の住宅販売代理店を監督する任務を負った。彼は同社の執行副社長であった。^[21]

高級品の販売で知られる創業28年のエドワード・リー・ケイブ社は、2009年にブラウン・ハリス・スティーブンス社に買収された。^[22]

2016年2月29日までの1年間で、ブラウン・ハリス・スティーブンは789件の売却を完了し、総額20億2000万ドルに達した。^[23]

2017年、同社はデイヴィッド・ロックフェラーのアッパー・イーストサイドのタウンハウスの独占販売代理店となった。希望価格は3,250万ドルだった。^[24]

同社の幹部であるベス・フリードマンは、2017年にホール・ウィルキーとともに共同社長に任命された。当時、同社は約500人のエージェントを抱え、前年にはニューヨークで40億ドル以上の売上を達成していた。 ^[25]それから1年も経たないうちに、彼女は最高経営責任者に昇進した。^[26]

2020年6月、テラ・ホールディングスは、子会社のブラウン・ハリス・スティーブンスとハルステッドを再編し、ブラウン・ハリス・スティーブンス・ブランドの下で運営される1つの統合会社を設立すると発表した。^[27]この動きにより、ニューヨーク市、コネチカット州、ニュージャージー州、ハドソンバレー、ハンプトンズ、パームビーチ、マイアミに2,500人以上のエージェントと55のオフィスを持つ、最大規模の非公開不動産サービス会社の1つが誕生した。^[28] 2つの会社を合わせると、2019年の売上高は90億ドルを超えた。^[29]