ベイロックグループ

Bayrock Group は、高級住宅、商業施設、複合用途のプロジェクトを専門とする民間の不動産投資開発会社です。関連会社を通じて、Bayrock は 25 億ドルを超える不動産資産の取引に投資してきました。Bayrock の柔軟な投資戦略により、さまざまな分野や市場への投資が可能です。

ベイロック グループは、2001 年にカザフスタン出身の元ソ連高官テフフィク アリフによって設立されました。フォーブス誌によると、ベイロックは「共同で管理されているが、完全所有ではない有限責任会社のシリーズ」です。^[1]ベイロック グループは階層構造になっており、ベイロック グループ LLC は約 12 の子会社持株会社の過半数または多数株を保有しています。持株会社は、さらに下位階層の会社の過半数株を保有しています。下位階層の子会社は個々の不動産プロジェクトに対応しており、ベイロック スプリング ストリートはトランプ ソーホー、ベイロック キャメルバックはフェニックス ホテル プロジェクト、ベイロック メリマックはトランプ フォート ローダーデール ホテルに対応しています。^[2]その他のベイロックの子会社には、ベイロック ホワイトストーンやベイロック オーシャン クラブなどがあります。^[要出典]

ベイロックグループは、アイスランドの投資会社FLグループを含む米国以外の国際企業と戦略的提携を結んできた。^[3]

ベイロックはブルックリンで不動産開発を開始し、当初はブルックリンのシープスヘッドベイのエモンズアベニューにある3階建て、280,000平方フィート（26,000 m ² ）のウォーターフロントショッピングセンターであるロエマンズシーポートプラザの再開発を行っていた。^[4]この不動産のテナントにはロエマンズとナインウエストシューズが含まれている。^[要出典]

2003年、ベイロックはアリゾナ州フェニックスのキャメルバック回廊にある破産した土地を購入しました。ベイロックは、2億ドル、高さ190フィートのトランプインターナショナルホテル、トランプインターナショナルホテル＆レジデンスの計画を発表しました。このプロジェクトの計画には、97のプライベートレジデンスユニット（95万ドルから）と188のホテル/コンドミニアムルームが含まれていました。この土地は2005年にフェニックス市議会と計画委員会によって承認されましたが、プロジェクトは一般の反対によって抑制され^[5]、完成することはありませんでした。^[6]

2005年、ドナルド・トランプはモスクワでプロジェクトを開発するための1年間の契約をベイロック・グループと締結した。ベイロックはロシアの投資家と、サッコとヴァンゼッティにちなんで名付けられた閉鎖された鉛筆工場の高層ビルの建設予定地を見つけた。^[7]「私たちはロシアで非常に大きな物件をいくつか検討しました」と、その規模は「ラスベガスの大きな高層ビル」だった。^[8]ベイロックは2007年にモスクワでトランプ・インターナショナル・ホテルとロシアの投資家との間で潜在的な取引を提案したが、^[9]取引は実現しなかった。^[7]

トランプ・ソーホーは、ニューヨーク市ソーホーのスプリング・ストリート246番地に位置する、4億5000万ドル、46階建て、39室のコンドミニアムとホテルの複合施設である。このホテルは、ベイロック、トランプ・オーガニゼーション、およびジョージアの不動産開発業者タミール・サピアが所有するサピア・オーガニゼーションの合弁企業である。トランプは、プロジェクトの18％の株式と引き換えに、ホテルのライセンス契約を結んだ。^{[10] [3]}

2007年、ベイロックはトランプ・ソーホーやその他のプロジェクトから得られる将来の利益と引き換えに、アイスランドの企業FLグループから5000万ドルの資金を調達した。^[11]

ベイロックはフロリダ州フォートローダーデールにトランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワーを開発するためトランプと合弁事業を開始した。^[10]

ドナルド・トランプ氏との仕事上の関係は、住宅市場の崩壊を受けて2008年に終了した。^[要出典]

トランプ・インターナショナル・ホテル＆レジデンスの投資家アーネスト・メネスは、2007年にアリゾナ州連邦地方裁判所に訴訟を起こした。この訴訟は、ベイロックがフェニックスで計画されていたトランプ開発から資金を横領したと主張した。^[12]さらに、ベイロックの従業員フェリックス・セイターが2006年にメネスに電話をかけ、個人的に脅迫したと主張した。^[7]この訴訟はベイロックによって和解し、 ^[12]メネスはこの件について話すことを禁じられた。^[7]

連邦訴訟のクリス他対ベイロック・グループLLC他では、ベイロックの元従業員2人、元財務部長のジョディ・クリスとマイケル・チュディ・エジェカムが2010年にニューヨークの米国地方裁判所に訴訟を起こした^。[13]この訴訟では、セイターの会社での役割は隠されており、会社は「実質的に秘密裏にマフィアによって所有・運営されていた」と主張された。^{[12] [14]} この訴訟は原告の主張により法廷外で和解し、双方とも罪を認めなかった。^[15]

2011年、インテリアデザイン会社ロックウェル・グループは、トランプ・ソーホーのインテリアデザイン作業の代金をベイロックが支払わなかったとして、ベイロックとサピア・オーガニゼーションを相手取り150万ドル以上の損害賠償を求めて訴訟を起こした。ベイロックは2日後に反訴し、ニューヨーク州最高裁判所に訴状を提出したが、結局訴訟は取り下げられた。^[要出典]

弁護士のフレデリック・オーバーランダーとリチャード・ラーナーは2015年にベイロックに対してキウィ・タム^{訴訟を起こした。[16]}この訴訟では、アリフ、サッターらが10年近くベイロックを支配し^[1]、「一連の脱税を行い、その後その詐欺を隠蔽する措置を講じた」と主張されたが^[1]、この訴訟はニューヨークの裁判官によって棄却された。^{[15] [17] [18]}

アメリカの起業家で金融家で不動産開発業者のフェリックス・セイターは、2003年から2008年までベイロック・グループのマネージング・ディレクターを務めていた。^[19]ベイロックにとって残念なことに、2008年にセイターに対して行われた調査中に、彼の憂慮すべき波乱に満ちた過去が明らかになり、停職と解雇に至った。とりわけ1991年、彼はマンハッタンのミッドタウンにあるレストラン兼バー「エル・リオ・グランデ」で商品ブローカーと口論になった。セイターはカクテルグラスでブローカーの頬と首を刺し、顎を骨折させ神経を切断した。セイターは第一級暴行罪で有罪となり、ニューヨーク市の最低警備レベルのエッジコム矯正施設で15か月過ごした後、仮釈放された。^{[19] [20]}さらに、1998年にサターはロシア系ユダヤ人マフィアが企てた4000万ドルの株式詐欺計画への関与を認め、FBIの情報提供者となり、組織犯罪の捜査に協力した。^{[19] [21]}