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| バリントンプラザ | |
|---|---|
 | |
| 一般情報 | |
| 住所 | 11740 ウィルシャー・ブールバード |
| 町または都市 | ロサンゼルス |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯34°02′56″ 西経118°27′37″ / 北緯34.048785° 西経118.460392° / 34.048785; -118.460392 |
| 建設開始 | 1958 |
| 完了 | 1962 |
| Webサイト | |
| https://www.douglasemmett.com/barrington-plaza | |
バリントン プラザは、カリフォルニア州ロサンゼルスのマンション複合施設で、ソーテルのウィルシャー ブルバード 11740 番地にあります。1962 年の完成当時は、米国西部最大の民間建築マンション開発と評されました。
デザイン
当初建設されたプラザは、712戸のアパートを含む3つの高層ビルで構成されていました。また、小売店とレストランのスペース、330,000平方フィート（31,000 m 2）の駐車場、レクリエーション施設も含まれていました。[1]
この建物は核シェルターに指定されており、ガレージスペースと廊下の40,000平方フィート（3,700平方メートル）は居住者の10倍の人々を避難させることができると予想されていました。[2]
これはシカゴ西部で最大かつ最も高い[ 1]民間建築のアパート複合施設であった。 [3]
歴史
バリントンプラザの計画は1958年に始まり、当初は1400万ドルの費用がかかると見込まれていた。[4] 当初はヴァンナイズに拠点を置くBCディーン社が構想・開発し、DMJMの建築家フィリップ・ダニエルが設計した。[5] DMJMは後にAECOMとなった。 ルイス・レッサー・エンタープライズは1959年初頭にパートナーとして迎えられ、その後単独スポンサーとなり、1961年6月にディーン社を買収した。[6] 建設は1960年に始まり、[7] 1962年に完成し、費用は約2000万ドルだった。[1] 完成から1年後には、ユニットの約50%が販売された。[8] [9]
1961年、バリントンプラザとその開発者ベン・ディーンは全米住宅建設業者協会から賞に選ばれました。[10]
連邦住宅局（FHA）による1400万ドルの融資の当初の申請は、米国でこれまでに申請された都市再開発計画に基づく保険契約の単一申請としては最大規模と言われた。[11]実際の当初融資額は1959年末の時点で1520万ドルだった。[12] これは1962年の完成時には1670万ドルに増加したと報告されており、[1]その後、ルイス・レッサー・エンタープライズの所有権が終了した1965年には1860万ドルに増加した。[13] その年、バリントン・プラザはオハイオ州のグループに売却された。[13] [14] 1966年、融資額が2100万ドルに達した後に差し押さえが行われた後、米国上院 の常設調査小委員会はFHAが保証する投資に関する公聴会を開催し、バリントン・プラザが最初に取り上げられた。[12]
1998年にこの土地はダグラス・エメット社によって購入された。[15] [16] [17]
2020年1月29日午前8時30分、バリントンプラザで多重警報火災が発生し、11人が負傷し、6階に大きな被害が出た。一部の住民は屋上からヘリコプターで救出された。[18]当時、建物の8階には立ち入り禁止の赤色タグが貼られていた。[19]
改修と現居住者の立ち退き
2023年5月8日、バリントンプラザの所有者は、建物の建設時には義務付けられていなかったスプリンクラーを設置し、建物をアップグレードして近代化するためのその他の変更を行うために、複合施設を閉鎖すると発表した。改修には3億ドルの費用がかかり、完了するまでに数年かかる予定だった。[20]火災後、複合施設には577のユニットがあります。すべての居住者は9月5日までに立ち退きを命じられる予定でしたが、62歳以上または障害者の居住者はさらに8か月間滞在することが許可されました。所有者は、エリス法に基づき、その後物件を賃貸市場に戻すことはないと主張しています。これらの居住者の立ち退きは、近年のロサンゼルス史上最大の大量立ち退きの1つと考えられています。[19]
訴訟
2023年6月、バリントンプラザの入居者は、カリフォルニア州エリス法違反を理由に、サンタモニカを拠点とする不動産投資信託会社ダグラス・エメット社を相手取って訴訟を起こした。エリス法は、家主が賃貸事業から永久に撤退する意思がある場合、建物を明け渡すことを認めている。ダグラス・エメット社は、ソーテルのウィルシャー・ブールバード11740番地にある築62年の複合施設に消火スプリンクラーを設置するため、家賃統制および市場価格の712戸の住人を立ち退かせる計画を立てていた。
2024年6月13日、上級裁判所判事H.ジェイ・フォード3世は、暫定的に借主有利の判決を下した。判決では、ダグラス・エメットが改修のために建物を明け渡し、その後に高値で再賃貸する計画は、エリス法の規定に反するとされた。判事は、家主は改修完了後もアパートの賃貸を続ける予定であり、賃貸事業から永久に撤退する意図はないと結論付けた。
フォード判事は、「裁判所は、バリントン・プラザを一時的に賃貸市場から撤退させ、改修が完了したら賃貸市場に戻すという現在の意図は、エリス法の下で賃貸事業から撤退する意図と矛盾していると結論付ける」と記した。
この暫定的な決定は、最終的に決定される予定だが、市内で最大規模の大規模立ち退きとなるはずだった行動を阻止し、前年に立ち退きの試みが始まってからバリントンプラザに残っていた100人以上の住民に直接影響を及ぼした。
参考文献
- ^ abcd 「沿岸部で712ユニットのプロジェクトが完了」。ニューヨークタイムズ。1962年9月23日。
- ^ 「アパートが公式核シェルターとして承認される」ロサンゼルス・タイムズ、1961年10月15日。
- ^ 「バリントンプラザではすべて順調」ロサンゼルス・タイムズ、1962年9月16日。
- ^ 「1,400万の再建雇用が計画される」ロサンゼルス・タイムズ、1958年6月19日。
- ^ 「バリントンプラザ、高級マンション建設プロジェクト、ウェストロサンゼルス、1960年」ロサンゼルス・エグザミナー。USCデジタルライブラリ。1960年3月27日。
- ^ FHA集合住宅プロジェクトに関する調査：公聴会、第89回議会、第2会期。1966年、99ページ。
{{cite book}}:|work=無視されました (ヘルプ) - ^ 「巨大な都市再開発プロジェクトが開始へ」ロサンゼルス・タイムズ、1960年7月10日。
- ^ 「『上に行くしか方法がない』：高層ビル開発業者、利便性のために眺望が損なわれることを擁護」ロサンゼルス・タイムズ、1963年6月25日。
- ^ 「パーソナリティ：ブームは、あまり大きくない」ニューヨークタイムズ。1963年3月16日。
- ^ 「LAプロジェクトがNAHB賞に選出」ロサンゼルス・タイムズ、1961年1月15日。
- ^ 「ウェストサイドプロジェクトに1400万ドルの融資申請」ロサンゼルスタイムズ、1959年4月5日。
- ^ ab 「上院委員会、米国の保険付き住宅ユニットを調査へ」ニューヨークタイムズ。1966年8月23日。
- ^ ab 「上院で住宅債務不履行が判明」ニューヨーク・タイムズ、1966年8月26日。
- ^ 「470 F. 2d 669 - National Labor Relations Board v. Tragniew Inc Tragniew Inc」。米国第9巡回控訴裁判所。OpenJurist。1972年9月8日。
- ^ 「エメットが712ユニットのバリントンプラザを購入」ロサンゼルスタイムズ。1998年2月27日。 2020年1月12日閲覧。
- ^ 「エメットが712ユニットのバリントンプラザを購入」ロサンゼルスビジネスジャーナル。1998年3月12日。 2020年1月12日閲覧。
- ^ 「Welcome To Barrington Plaza」Douglas Emmett。2015年1月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年1月22日閲覧。
- ^ ムニョス、アナベル、スタッフ、ABC7 com（2020年1月30日）。「ロサンゼルス西部の高層マンションで『不審な』火災が発生、赤ちゃんを含む11人が負傷、LAFDが発表」ABC7ロサンゼルス。
{{cite web}}: CS1 maint: 数値名: 著者リスト (リンク) - ^ ab Esquivel, Paloma (2023-05-26). 「LAで数年ぶりの大規模な立ち退きに直面している。しかし、西側の賃借人たちは静かに立ち去るつもりはない」ロサンゼルス・タイムズ。 2023年5月26日閲覧。
- ^ 「火災に見舞われたウエストサイドの高層ビルから数百人の入居者が立ち退きを余儀なくされる」ABC7ロサンゼルス。2023年5月9日。 2023年5月26日閲覧。