コミュニティの価値の資産

イングランドでは、コミュニティの価値のある資産（ACV ）とは、2011年地方主義法^[1]に基づいて開発からの追加的な保護の対象となる、地域社会にとって重要な土地または財産です。^[2]ボランティア組織やコミュニティ組織、教区議会、地元の近隣計画フォーラム、慈善団体は、地方自治体のコミュニティの価値のある資産登録簿に含める資産を指名することができます。 ^[3]

このイニシアチブは共同資産移転手続きとは異なるが、両者はしばしば混同される。^[4]

法律の規定によれば、コミュニティの価値のある資産としての登録には3つの側面が含まれる。^[5]

• 重要な計画上の考慮事項: 制定法の一部ではないが、ACV ステータスは計画申請における重要な考慮事項となる可能性があり、地方計画当局および計画検査官が、用途変更または解体の全面的または部分的な計画許可を拒否する際の要素として使用される可能性がある。ドン・フォスター議員が支持する政府ガイダンス文書「コミュニティの入札権: 地方自治体向けの非法定アドバイスノート」では、この権利が導入されたが、用途変更の申請が提出された場合、ケースのすべての状況を考慮して、コミュニティの価値のある資産としてリストされることが重要な考慮事項であるかどうかを地方計画当局が決定できるという条項の下で導入された。^[6]
• コミュニティの入札権: モラトリアムは、地元コミュニティが資金を調達し、物件の購入申し込みを行う機会を与えるために、最大 6 か月間売却を一時停止します。ただし、所有者には申し込みを受け入れる義務はなく、コミュニティが優先入札者として扱われる義務もありません。
• 強制購入権: ACV に登録された建物は、「その資産が地域社会にとって長期的な損失の脅威にさらされている場合」、地方自治体または議会によって強制的に購入される可能性があります。

地域価値資産の所有者は、資産を売却したい場合、地方自治体に通知する必要があります。資格のある地域グループが資産を購入したい場合は、資産を 購入するための資金を調達する機会を与えるために、6か月間の猶予期間を設定できます。所有者は地域グループに売却する必要はありません。地域価値資産のリストは、資金を調達する時間を増やすことで、地域グループが購入できる可能性を高めるだけです。所有者が割引価格で販売する必要はありません。^[7]

コミュニティの価値のある資産として不動産が掲載されるのは 5 年間で、その後は自動的に掲載が削除され、契約によって課せられた制限は解除されます。ただし、コミュニティは掲載の更新を申請できます。掲載が継続されるように注意する必要があります。元の掲載が終了する 8 週間前までに更新を申請してください。^{[引用が必要]}

2015 年 3 月 6 日から 2017 年 5 月 22 日まで、一般許可開発命令の「許可開発」規則に基づき、ACV に登録または指定されているパブを用途変更や取り壊しから保護する特別な保護が実施されていました。2017 年 5 月 23 日以降、この保護は、GPDO の修正 (SI 2017/619) に基づき、ACV ステータスに関係なくすべてのパブに拡大されます。つまり、用途変更や取り壊し (パブの運営方法を変更して飲食用途を増やし、再び飲酒専用施設に戻す場合を除く) には、完全な計画許可が必要になります。^[要出典]

2015年後半までに、ACVとして登録されていた全国の約860軒のパブのうち、12軒がコミュニティ入札権に基づいてグループに買収され、強制買収権に基づいて買収された店はなかったが、2015年には後者の調査が行われているケースが2件あった。2018年現在、^{[アップデート]}約6軒のパブのCPO措置が検討中または進行中である。^[5]

掲載件数が最も多いのはパブで、2013年8月までに100件以上、2015年3月までに600件以上が掲載されている。^{[8] [9] [10] [11]}スポーツ・レジャー施設には、リーズのエランド・ロード・スタジアム、^[12] ブラックバーンのイーウッド・パーク・サッカースタジアム、オールド・トラッフォード・サッカースタジアム、セント・アンドリュース・サッカースタジアム、ブルームフィールド・ロードのブラックプール・サッカースタジアム、^[13]ニューベリー・サッカーグラウンド（ウェスト・バークス）、^[14]レディングFCのマデイスキー・スタジアム、ザ・ヴァレーとサウス・バンク・アンダークロフト、スポーツクラブ、イズリントンのミデルトン・スクエアを含む公園がある。

• コミュニティ価値のある資産のリスト