第4条の指示

第4 条の指示は、イギリスの地方計画当局によって行われ、例外的に政府の介入の対象となる場合があります。これは、許可された開発権を制限するものであり、人々が計画許可なしに土地や家屋に対して行う多くの行為が、計画承認の領域に持ち込まれることを意味します。それ自体はいかなる行為も禁止していませんが、土地所有者は計画承認を求める必要がありますが、この指示がなければ、これは必要ありません。^[1]

第4条の指示は、それ自体が保全指定ではありません。これは、都市および国土計画法、具体的には1995年都市および国土計画（一般許可開発）命令に基づいて行われた声明です。この指示により、敷地における許可開発権のすべてまたは一部が取り消されます。たとえば、土地所有者が年間14日間、その土地でカーブートセールを開催することを禁止したり（本来は権利があります）、世帯主が不動産を複数のアパートに改築することを制限したりできます。^[2]

第4条の指示によって取り消すことができない開発許可権がいくつかあります。これらの例外は、国家の懸念、安全性、または既存施設の保守作業に関連する開発許可権が取り消されないことを保証するためです。^[1]

第4条の指示は、過去にはあまり使用されず、特に効果的ではなく、常に国務長官の承認が必要であったため適用が困難でした。1995年の都市および国土計画（一般許可開発）命令により、このプロセスは大幅に改善され、それ以来、第4条の指示の使用が増加しました。^[3]

1995 年以降、次の 3 種類の方向があります。

• 保護地区に影響を及ぼす第 4 条 (2) に基づく指示。第 4 条 (2) の指示の目的は、高品質の建築的特徴の保持を奨励し、建築遺産の特徴と外観を保存および向上させることです。保護地区の指定は、建物の完全性と特徴を保護することにはある程度しか役立ちません。1995 年の都市および国土計画法 (一般許可開発) 命令では、許可開発権により、保護地区内の不動産所有者は、計画許可を必要とせずに小規模な拡張や変更を行うことができます。これらの権利がチェックされない場合、保護地区の特別な利益が損なわれる可能性があります。
• 第4条(1)に基づく指示は指定建造物にのみ適用される。
• 第4条(1)に基づく指示が他の土地に影響を及ぼす。

1995 年の命令の第 4 条 (1) または第 4 条 (2) に基づく指示は、保全地域に関しては地区または郡の計画当局によって行うことができますが、その他の場合には地区/区議会によってのみ行うことができます。国務長官も指示を行うことができます。

• 英国における自然保護
• イギリスの都市計画と国土計画