ブロードストリート55番地

ブロードストリート55番地
2024年のブロードストリート55番地、上部に工事中、右側にウィリアム15番地
一般情報
状態	再開発のため上層階は閉鎖
タイプ	オフィス（1967年～2023年） 住宅（計画中）
位置	マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ合衆国
座標	北緯40°42′19″ 西経74°0′40″ / 北緯40.70528° 西経74.01111° / 40.70528; -74.01111
完了	1967
所有者	シルバースタイン・プロパティーズとメトロロフト
技術的な詳細
階数	30
床面積	約410,000平方フィート（2013年現在）[1]
設計と建設
建築家	エメリー・ロス・アンド・サンズ

55 ブロード ストリートは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ブロード ストリートとビーバー ストリートの交差点にある 30 階建てのビルです。東側には超高層ビル15 ウィリアムが隣接しています。このビルは 1964 年から 1967 年にかけて建設され、1967 年から 1983 年までは貿易会社ゴールドマン サックスの本社として運営されていました。その後はオフィス ビルとして使用され続けましたが、1991 年から 1995 年までは改修工事のため空き家となっていました。2023 年に、商業スペースから住宅アパートへの改修工事が開始されました。このプロジェクトでは 571 戸のアパートが建設され、2025 年頃に完了する予定です。

この建物は1964年から2023年までルディン・マネジメント・カンパニーが所有していたが、再開発事業のためシルバースタイン・プロパティーズとメトロ・ロフトが引き継いだ。ルディンはプロジェクトの株式を保有している。アレス・リアル・エステート・グループもこの再開発事業に投資している。

この地域には以前、アレルジェイ社が所有する2つの10階建ての連結ビル、ブロードストリート55番地とビーバーストリート45番地があった。旧ブロードストリート55番地は1921年に列柱のあるネオローマン様式で建設され、ビーバーストリート45番地は1931年に別館として建設された。両ビルの主なテナントは銀行のマニュファクチャラーズ・ハノーバー・トラスト・カンパニーで、同社は1951年にアレルジェイ社に売却するまで両ビルを所有し、その後もテナントとして入居していた。1964年10月に両ビルはサミュエル・ルーディン社に買収され、新ブロードストリート55番地の建設開始に備えて両ビルの取り壊しが手配された。^[2]

新しい30階建ての超高層ビルは、エメリー・ロス・アンド・サンズ社によって建設され、1967年に完成した。成長期のゴールドマン・サックスは、最初の16年間このビルのテナントだった。ゴールドマンは1983年に手狭になったため撤退し、近くのブロード・ストリート85番地に移った。1985年に、投資銀行のドレクセル・バーナム・ランバート（後に、悪名高い金融家マイケル・ミルケンが働いていた会社として悪名高い）がメインテナントとして入居した。同社は1990年に倒産し、ビルは空きビルとなった。ルーディンはその後5年間で約4000万ドルを費やしてビルを改修し、アスベストを除去し、当時としては最先端のブロードバンドとインターネット接続を追加して、ハイテク企業をビルに誘致した。新しいテナントには、サン・マイクロシステムズや、アーンスト・アンド・ヤングが運営するハイテク新興企業「インキュベーター」用のスペースが含まれていた。^[3] 2000年のドットコムバブル崩壊後、多くの企業が撤退した。ルーディン家は2010年代にこのスペースを収益性の高い賃貸物件として維持するのに苦労し、この建物をオフィススペースとして存続させるのは無理だという結論に達した。ルーディン家は建物を取り壊してもっと高い建物を建てることも検討した。しかし、1960年代からゾーニングルールが変更されたため、スペースを手放さなければならなくなり、そのようなプロジェクトの費用は6億ドルと見積もられた。2016年に新しい建物の計画が一般に公開されたが、結局何も実現しなかった。^{[4] [5]}

2020年のコロナウイルスのパンデミックにより、商業施設の空室率がさらに上昇し、このようなプロジェクトの緊急性が高まった一方、住宅の空室率は非常に低いままでした。ルディン夫妻は、メトロロフトとシルバースタインプロパティーズのネイサン・バーマンに、メトロロフトが住宅への転換を主導することで合意し、その株式のほとんどを売却しました。 ^{[1] [5]}シルバースタインとメトロロフトは当初、2022年5月に1億8000万ドルで建物を購入する予定でしたが、 ^{[6] [7]}金利の上昇により売却が延期されました。^[8]建物は最終的に2023年7月に1億7300万ドルで売却されました。^{[8] [9]}所有者はまた、このプロジェクトのために2億2000万ドルの建設ローンを借りました。^{[1] [10]}翌月、セトララディがプロジェクトの建築家として雇われました。^[11]計画では、建物を571戸のアパートに改築することになっていました。^{[11] [12]}シルバースタインのCEOマーティ・バーガーは、同社がブロードストリート55番地を住宅ビルに改築することを決定した理由として、「素晴らしい床面積、素晴らしいサイズ、素晴らしい天井高」を挙げた。^[13]

このビルの再開発は、全電化住宅ビルとなる予定だが、これはニューヨークで伝統的に建てられてきた建物とは異なる。2010年代と2020年代の環境法の変更により、暖房にガスを使用することが推奨されなくなり、また、再開発では新しいレイアウトにガス配管を含める手間が省かれた。アパートの多くは小さなワンルームアパートになると予想されており、家族なしでこの地域で働く新卒者を対象としている。2023年時点でオフィススペースを借りていたある企業は、当初は賃貸契約の維持を求めて訴訟を起こしたが、後に和解し、退去することに同意した。^{[5] [14]}ビルの賃貸オフィスは2024年9月までにオープンし、当時は11月までに入居を開始する予定だった。^{[15] [16]}

2024年のニューヨーカー誌の記事で、DTマックスは、この建物がオフィススペースとして使われていた過去を「住みにくい地域にある、愛されない建物」と呼び、建築会社はその建築様式で賃貸可能なオフィススペースの量を最大化することだけを目指していたと書いている。記事では、この建築様式を「箱の山」と揶揄している。 1970年代から1990年代にかけて、ロウアーマンハッタンに住む人はほとんどおらず、夜になるとオフィスワーカーが他の場所に帰宅するため、この地区は空っぽになっていた。この再開発は、2000年以来の傾向の一部であり、この地域は住宅スペースが増え、オフィスビルが減り、ややバランスが取れてきた。^[5]

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  ブロードストリートとビーバーストリートの交差点から見上げた景色
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  ブロードストリートに沿って北を眺める、地上レベル
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  下層階
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  ブロードストリートに沿って南を眺めると、上層階のセットバックが見える