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| 20 タイムズスクエア | |
|---|---|
701 セブンスアベニュー | |
 2019年9月のタイムズスクエア20 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | ホテルと小売 |
| 位置 | 701セブンスアベニュー、ニューヨーク市、米国 |
| 座標 | 北緯40°45′33″ 西経73°59′03″ / 北緯40.759305° 西経73.984163° / 40.759305; -73.984163 |
| 建設開始 | 2013 |
| 完了 | 2019年2月 |
| 所有者 | 701 セブンス プロパティ オーナー LLC |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 42 [1] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | プラット・バイヤード・ドベル・ホワイト・アーキテクツ |
| 開発者 | ウィトコフ・グループとメイフィールド・デベロップメント |
| エンジニア | セヴェルド・アソシエイツ |
| 主契約者 | CNYグループ |
20タイムズスクエアは、ニューヨーク市マンハッタンのタイムズスクエアの北端、西47丁目との北東角、セブンスアベニュー701番地にある42階建て[1]の多目的開発です。[2]この開発には、イアン・シュレーガーのエディションホテルの1つが含まれており、マリオットが運営しており、6階建て76,000平方フィート（7,100 m 2）の小売部門の上にあります。 [3] 2019年2月にオープンしました。
この建物は、もともとコロンビア・アミューズメント・カンパニー・ビルとして知られていた1910年の建物の代わりとなるもので、この建物にはメイフェア劇場、デミル劇場、エンバシー2-3-4劇場などさまざまな名前で知られる映画館が入っていた。コロンビア・アミューズメント・カンパニー・ビルの上層階には有名なユニーク・レコーディング・スタジオが入っていたが、2004年に閉鎖された。[4]
発達
2000年から2011年の間、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局（PANYNJ）は、ローレンス・ルーベン・カンパニーと提携していたボルナド・リアルティ・トラストと協力した。 [5] 2007年11月、PANYNJは、ポート・オーソリティー・バスターミナルの上の新しいオフィスタワーのリース契約で約5億ドルを受け取り、追加のターミナル施設の資金も提供する契約条件を発表した。[6]それには、虚栄心の住所であるタイムズスクエア20番地を使用する新しいオフィスタワーの130万平方フィート（12万m 2 ）の商業スペース、バスターミナルの6万平方フィート（5,600m 2）の新しい小売スペースの追加、および18の出発ゲートの追加、1時間あたり最大3,000人の乗客を運ぶ70台の追加のバスを収容する18の出発ゲートが含まれます。ゲートエリアと地上階の間をより速く移動できるように、新しいエスカレーターが設置される予定。工事は2009年か2010年に始まり、完成まで4年かかる予定。[7] [8]
タイムズスクエアの伝統と、建物所有者に照明付き看板の設置を義務付ける区画規制条例に従い、この開発ではジャンボトロンと呼ばれる非常に大型のラップアラウンド型高解像度 LED スクリーンを採用しています。このスクリーンは世界最大級のビデオ対応スクリーンの 1 つです。 [9]わずか 10 mm の 1,600 万個の LED ダイオード (ピクセル) を備え、200 フィートのラップアラウンド間口に沿って 18,000 平方フィートのスクリーンを提供します。[2] [9]これにより、このスクリーンはニューヨークで最大の単一 LED スクリーンとなり、タイムズスクエアの有名なコカコーラの看板の 6 倍以上の大きさになります。この看板は、タイムズスクエアのこれまでの最大であった、ワンタイムズスクエアにあるウォルグリーンの旗艦店の 17,000 平方フィート (1,600 平方メートル)の看板よりも1,000 平方フィート ( 93平方メートル
都市計画局の文書によると、高さ500フィート（150メートル）の建物の規模（およびFAR ）の拡大は、近くのブロードウェイの2か所から空中権を譲渡することで可能になった。 [11]タイムズスクエア20番地という見栄えの良い住所は、2014年4月に市によって開発用に割り当てられた。[2] [11] [12] 2014年5月、小売スペースはCBREグループを通じてリースされることが発表された。[2] [12]
使用法とテナント
2017年11月30日、ナショナルフットボールリーグとシルク・ドゥ・ソレイユは、リーグに特化したインタラクティブな博物館アトラクションであるNFLエクスペリエンスタイムズスクエアを地上4階にオープンしました。 [13] [14] [15] [16]また、 NFLネットワークの朝の番組 グッドモーニングフットボールの放送設備も備えていました。[17] 2018年9月、アトラクションは2018年末に閉鎖されることが発表されました。[18] [19]
エディションホテルがオープンしてからわずか10か月後の2019年12月、プロジェクトに20億ドルの融資パッケージを提供したフランスの銀行ナティクシスは、物件に対して記録された多数の未解除の請負業者の先取特権のために、融資パッケージの6億5000万ドルが不履行になっていると主張し、物件の差し押さえを申請しました。[20]差し押さえ訴訟ではまた、開発業者メイフィールドが2019年9月の期限までにプロジェクトの小売スペースをリースしなかったことで不履行になったとも主張されました。[20]訴訟では、2019年12月時点で、物件の小売スペースの90％が空室のままであると主張しました。[21]建物に対する9億ドルのローンは、2022年11月にサービスを開始しました。 [22] [23]メイフィールドが2023年8月に満期を迎えたローンの7億5000万ドルの残高を返済しなかったため、ウィルミントントラストが貸し手に代わって差し押さえを申請しました。[24] [25]
参考文献
- ^ ab 「The Edition Times Square」。高層ビル・都市居住協議会。2023年9月13日閲覧。
- ^ abcd Barbarino, Al. 「イアン・シュレーガーが 20 Times Square の小売店に CBRE を指名」。コマーシャル・オブザーバー。（2014年5月21日）
- ^ クオッツォ、スティーブ。「マリオットがシュレーガーのビジョンをタイムズスクエアの新しい「エディション」に導入」ニューヨークポスト。（2014年1月20日）
- ^ 「Unique Recording Studio」。Mix Magazine Online。2014年7月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年6月10日閲覧。（2000年8月1日）
- ^ スタッフ (2011 年 7 月 15 日)。「中国のデベロッパーが Vornado Realty Trust と共同でポート オーソリティ タワーに最大 7 億ドルを投資」。The Real Deal。2012年5 月 25 日閲覧。
- ^ Bagli, Charles V. (2007年11月30日). 「新たな開発の波、ポートオーソリティバスターミナルの上にタワー建設計画」.ニューヨークタイムズ. 2009年7月25日閲覧。
- ^ Dunlap, David W. (2008年7月25日). 「ポートオーソリティバスターミナル上のタワーの設計が明らかに」.ニューヨークタイムズ. 2009年7月25日閲覧。
- ^ 「港湾局バスターミナル北棟上空に建設予定のオフィスタワーのレンダリングを公開」（プレスリリース）。ニューヨーク・ニュージャージー港湾局。2008年7月24日。 2011年1月7日閲覧。
- ^ ab Barbarino, Al. 「イアン・シュレーガーが 20 Times Square Retail に CBRE を選定」。コマーシャル・オブザーバー。2014年6 月 5 日閲覧。
- ^ コリンズ、グレン（2008年5月24日）。「タイムズスクエアで目立つには？もっと大きくて明るい看板を作ろう」ニューヨークタイムズ。 2013年1月14日閲覧。
- ^ ab クオッツォ、スティーブ。「MiMa が大きな Treehaus を取得」。ニューヨークポスト。（2013年12月16日）
- ^ ab 「CBRE、タイムズスクエアの20店舗を市場に出す」Real Estate Weekly 2014年5月20日。2014年7月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年6月9日閲覧。
- ^ 「この新しいタイムズスクエアホテルはニューヨーク市最大の広告看板に包まれる」。トラベル＆レジャー。 2017年11月30日閲覧。
- ^ 「シルク・ドゥ・ソレイユの未来はサーカスではない」ブルームバーグ・ビジネスウィーク、2017年11月29日。 2017年11月30日閲覧。
- ^ コックス、ゴードン（2016年6月23日）。「シルク・ドゥ・ソレイユとNFLが協力してタイムズスクエアの大規模アトラクションを開催」バラエティ。 2017年11月30日閲覧。
- ^ 「NFLがタイムズスクエアの真ん中にフットボールテーマパークをオープン」SBNation.com 。 2017年11月30日閲覧。
- ^ 「グッドモーニングフットボールがタイムズスクエアの新しいNFLエクスペリエンスに移動」。Awful Announcing。2018年2月13日。 2018年2月13日閲覧。
- ^ 「NFL経験者が1年目の開幕ドライブ中に解雇される」。MediaPost 。2018年11月26日閲覧。
- ^ 「NFL Experience Still Open In Times Square Through End Of Year」。スポーツ・ビジネス・デイリー。 2018年11月26日閲覧。
- ^ ab Bockmann, Rich (2019年12月9日). 「貸し手がメイフィールドの10億ドル規模のタイムズスクエアプロジェクトを差し押さえ」. The Real Deal . 2020年1月21日閲覧。
- ^ Putzier, Konrad (2019年12月10日). 「ニューヨークの小売不動産不況、タイムズスクエアの大手ビルに打撃」.ウォール・ストリート・ジャーナル. 2020年1月21日閲覧。
- ^ 「メイフィールドのタイムズスクエア20番地への巨額融資が問題に」ザ・リアル・ディール。2022年11月23日。 2023年8月28日閲覧。
- ^ Coen, Andrew (2022年11月22日). 「20 Times SquareのCMBSローンが特別サービスを開始」. Commercial Observer . 2023年8月28日閲覧。
- ^ ロジャース、ジャック（2023年8月25日）。「貸し手がタイムズスクエアホテルを差し押さえ」。GlobeSt 。2023年8月28日閲覧。
- ^ アンドリュース、ジェフ（2023年8月23日）。「貸し手がタイムズスクエアエディションビルの差し押さえを申請」。ザ・リアル・ディール。 2023年8月28日閲覧。
外部リンク
- マリオットエディションホテルのウェブサイト
- 20 タイムズスクエアの小売ウェブサイト