ピーター・ウォール（不動産開発業者）

ピーター・ウォールはウクライナ生まれのカナダ人ビジネスマンである。彼はカナダのブリティッシュコロンビア州バンクーバーの不動産開発業者であり、1990年代から2000年代にかけて、バンクーバーの不動産ブームにおいて重要かつ物議を醸す役割を果たした。彼は、バンクーバーのスカイラインが経済的、社会的プロフィールとともに変貌を遂げた時期に、「バンクーバーの『ガラスの街』という評判に大きく貢献した人物」と評されている。^[1]ウォールは「開発業者」というレッテルを拒否し、「ビジネスのアイデアやプロジェクトに投資してお金を稼いでいるだけだ」と述べている。^[2]

ウォールは、第二次世界大戦直後、子供の頃に東ヨーロッパからカナダに移住した。1990年代、バンクーバーがブリティッシュコロンビア州の木材産業と結びついた地方の港から、太平洋沿岸諸国からの移民にとっての主要な多文化玄関口へと変化していたとき、ウォールと彼の会社ウォール・ファイナンシャル・コーポレーションは、市内のダウンタウンの再活性化に貢献した。その過程で、ウォールは今日まで続く不動産ブームの恩恵を受け、それを推進した。彼のキャリアは、批判と賞賛の両方をもたらした。

ウォールは、報道ではバンクーバーの「究極のビジネス界の異端者」と評され、その色彩豊かで派手な性格が建築物全体に響き渡る人物として描かれている。^[2] 2001年に完成した、 物議を醸した受賞歴のあるホテル兼繊細なコンドミニアムタワー、ワンウォールセンターは、彼の最高傑作とみなされている。建設当時、この超高層ビルはバンクーバーで最も高く、最も脆弱だった。^[3] 2008年末までに、ワンウォールセンターは61階建てのリビングシャングリラに追い抜かれた。ウォールはまた、陰険な法廷闘争や、個人的および公的に寛大なことでも知られている。彼は、ワンウォールセンターの高さと外装をめぐって、市と長期にわたる法廷闘争を戦った。彼はブリティッシュコロンビア大学に多額の寄付をしており、1991年には大学史上最大の個人寄付を行った。

ウォールはウクライナのメノナイト派の家庭に生まれ、幼少期をユーゴスラビア、ハンガリー、オーストリアで過ごした。1948年、母親と5人の兄弟とともにカナダに移住。家族はブリティッシュコロンビア州アボッツフォードに定住した。^{[2]ウォールは1958年に}ブリティッシュコロンビア大学に入学し、化学を学んだが卒業しなかった。^{[4]母親から家を建てるために6,000}カナダドルをもらい、母親が入居する前に完成した家を13,000ドルで売った。後に彼は「不動産業で金を儲けるのがいかに簡単か、その時すぐに分かった」と述べている。^[5]学界を早期に退いたにもかかわらず、1991年にブリティッシュコロンビア大学に1,500万ドルを寄付した。これは当時同大学が受け取った民間からの寄付としては最高額だった。^[6]大学はこの寄付金を使ってピーター・ウォール高等研究所を設立した。1995年、ブリティッシュコロンビア大学はウォールに名誉博士号を授与した。学位記には「他の方法では解決不可能な問題に型破りな解決策をもたらす創造的で革新的な精神」が評価されたと記されている。^[7]

ウォールは、バンクーバーで最も高給取りの役員として常にランク付けされている。1998年と1999年の両年で、ウォールの年収は140万ドルだったが、給与が会社の税引き前利益に連動しているため、年によってはそれ以下だったこともある。^[8]ジャーナリストのドリュー・ハッセルバックによると、ウォールは「派手な人」とよく呼ばれ、「率直な意見、デザイナーブランドの服、ドイツなまり、大胆な熱意、そして自他ともに認めるお金を使うのが好き」で知られている。^[8] 2007年、バンクーバー・サン紙は、特別仕様のベントレー・ターボRセダン のフェンダーに寄りかかっているウォールにインタビューした。ウォールは「30万ドルか32万ドルだが、どうせ100ドルの価値しかないんだから、そんなことはどうでもいい」と語った。^[9]同紙はウォールを「マンション王」と呼んだ。

ウォールのビジネスに対するアプローチは、時には衝突を引き起こした。彼は「私は時々衝動的になるし、同胞に対してもっと敬意を持ちたい」と認めたと伝えられている。^{[2]彼は衝動的に寛大になることもある。}バンクーバー・サン紙が報じた逸話によると、2002年に彼は友人にロールスロイスのオープンカーを贈り 、会議に歩いて行かなくて済むようにしたという。^[10]

ピーター・ウォールはカナダとアメリカ合衆国のサラブレッド 競馬に携わっており、アメリカ合衆国ではカリフォルニアを拠点に競馬を行っている。彼の競馬での成功の中には、1990年代に南カリフォルニアの競馬場でトップクラスの成績を収めたミッショナリーリッジがある。彼は伝説的なカナダ産の英国三冠馬ニジンスキーの孫である。ミッショナリーリッジのグレードステークス競走での勝利には、カールトン・F・バーク・ハンデキャップとパシフィッククラシックステークスがある。^{[11] [12]}

ウォール・ファイナンシャル・コーポレーションは、1969年に「ウォール＆レデコップ社」として設立され、^[13] 1973年からトロント証券取引所（TSX：WFC）に上場している、^[14]上場不動産投資開発会社です。ウォールの初期の不動産取引は、1960年代にサウスバンクーバー郊外で行われました。^[15] 1980年代後半、同社が最初の主要なダウンタウンの用地を取得したとき、ウォールは56％の株式を保有する会社の過半数所有者になりました。^[13] 2008年1月までに、年間収益は1億9,950万ドル、純利益は2,450万ドルでした。^[16]当時、同社は「980の賃貸住宅ユニットと865のホテルルーム」を所有・管理していると上場されていました。^[17]同社はバンクーバーの不動産市場のバロメーターと評されています。^[13]しかしウォールと彼の会社は、土地の価値を自ら引き上げたとして非難されている。^[18]

ウォールは2005年に取締役および取締役会長を退任し、現在は同社のコンサルタント兼顧問を務めている。^[19] 1994年以来、同社の社長はウォールの甥のブルーノ・ウォールが務めている。^[20]

ウォールの成功は、勤勉さと市場を予測する能力だけでなく、バ​​ンクーバーの1990年代と2000年代の不動産ブームの好ましい経済的および社会的状況のおかげでもある。^{[21]地元の小説家}ダグラス・クープランドは、著書 「シティ・オブ・グラス」（2000年） の中で、 不動産は「バンクーバー最大のスポーツであり、街の精神にとって不気味なほど中心的な存在である。不動産業者は、ある種、地元の有名人である」と主張している。^[22]

1980年代初頭、ブリティッシュコロンビア州で伝統的に優勢だった木材産業が苦戦したため、バンクーバーは経済不況に見舞われた。不況の最も明らかな影響は、不動産価格の大幅な下落だった。 ^[23]しかし、次の10年間でバンクーバーは州内の他の地域の経済状況への依存度が下がり、1991年に林業が記録的な損失を出した時でさえ、バンクーバーの不動産価格は堅調に推移した。^[24] 1990年代初頭の7年間、バンクーバーの経済は北米の他の3都市を除くすべての都市よりも速いペースで成長した。文化評論家のポール・デラニーは1994年に、この成功は「比較的活気があり効率的なダウンタウンの中心部のおかげかもしれない」と書いている。^[24]

バンクーバーの経済は内陸部から独立して発展を続け、環太平洋地域に位置することからも繁栄した。^[24]特に、1990年代には、 1997年に香港が英国から中国に返還される前に、香港からの移民と資本が流入した。ニューヨークタイムズが1997年に指摘したように、1989年の天安門事件後のパニックにより、「多くの香港の家族が逃げ出した。彼らは香港の小さなアパートを100万ドルをはるかに超える価格で売却し、一夜にして金持ちになった」。カナダに到着したこれらの裕福な移民は、今度は彼らの新しいホストシティで「不動産価格の高騰」を引き起こした。^[25]バンクーバーの建築家ロン・ユエンは、彼らは「土地の経済的価値に対する強い意識も持ち込み、その意識はその後、建物が建設される前にマンションを購入する地元住民によって培われた」と考えている。^[26]

20世紀後半のバンクーバーの変貌における最初の2つの要素が香港からの流入と、市がさらなる開発に関心を寄せていた密集したダウンタウンの中心部であったとすれば、3つ目は社会計画家ボールドウィン・ウォンが「開発業者の専門知識と市場への新しい資本の注入の組み合わせ」と呼んだものであった。^[26]ここでウォールらが中心街半島の住宅開発を主導するようになった。^{[27]北に山、西に海があり、}グローブ・アンド・メール紙の言葉を借りれば「上る以外に行くところはない」のである。 ^[28]

ウォールの最も有名な建物は、バンクーバーのダウンタウンにあるウォールセンターコンプレックスの一部であるワンウォールセンターです。2001年に完成し、「彼の生涯の仕事の最高傑作」と呼ばれています。^[29]委託建築家のピーターバスビーは、「ウォールは、目立つタワーを建てるためにリスクを負うクライアントという、絶滅しつつある種族の代表です」と述べています。^[30]しかし、この建物はウォールと市の間で法廷闘争の対象となりました。^[8]

高さ137メートルのこのタワーは、その場所の高さ制限92メートルを超えるように設計された。トロントのファイナンシャル・ポスト紙は、ウォールは「タワーの窓を透明にするという約束で条例の適用除外を得た」と報じたが、その後市は「タワーの窓は透明ではなく、この建物はダウンタウン中心部の最も高い場所に立つ『暗く威圧的なオベリスク』になりかねない」として訴訟を起こした。^[8]ウォールはこれに対し反訴し、市に暗いガラスをそのままにしておくなら200万～300万ドルを支払うと申し出た。^[31]その後の公の議論の中で、この建物は「デス・スター」、ウォールは「ダース・ベイダー」というあだ名が付けられた。^[32]

この問題は、最初の30階には暗い色のガラスを、32階から48階には明るい色のガラスを設置することで解決した。^{[8]ウォールは上層階の各部屋に暗い色のブラインドを取り付けたが、これは}『バンクーバー：知られざる都市』の著者の見解によれば、「閉めたときに元の暗い色のガラスを模倣する」ものだった。^[33] 2002年、このビルはskyscraper.comによって前年の「最も優れた新しい超高層ビル」に選ばれた。^[34]バンクーバーでは、「ウォール氏の思い通りに行けば、のんびりとしたロータスランドに派手な変化が起こる」ことを示していると感じた人もいた。^[35]

ウォールの建設プロジェクトには、バンクーバーのキャピトル劇場の跡地に建設される42階建てのコンドミニアムタワー、キャピトルレジデンスが含まれる。このタワーには、市内のオルフェウム劇場の増築部分も含まれている。ウォールは、オルフェウムを本拠地とするバンクーバー交響楽団を支援する方法として、このプロジェクトに惹かれたと語った。 ^[36]結果は、グローブ・アンド・メール紙で「ダウンタウンに華やかさを取り戻す」試みとして描写された。^[37]

ウォールのイノベーションの中には、彼の所有物件の1つに購入者を引き付けるためのカーシェアリング計画があった。このアイデアは、飽和状態が進む市場でより多くのコンドミニアムを販売するための策略として2003年に報道された。^[38] 2004年、ウォールはヘイスティングス競馬場の買収に関与した。取引当時、彼は「競馬を愛する著名な慈善家、不動産王、成功した馬主」と評されていた。^[39]

ウォールと幅広く仕事をしてきた友人のボブ・レニーは、ウォールのやり方を「素晴らしい立地、小さめのスイート。サブゼロの冷蔵庫と赤いノブのウルフのレンジを置けば、買いたい人が列をなすだろう」と表現した。^[40] 2008年5月、ウォール・コーポレーションはバンクーバーのダウンタウンにあるハウ・ストリート1212番地のビルを購入した。ビルの販売とマーケティング・キャンペーンを担当したレニーは、「ピーター・ウォールの『最高の立地、少し小さめのスイート』というモデルにまさに合致している」と主張した。^[41]

多くの評論家は、バンクーバーの不動産ブームは貧富の差を拡大していると非難されており、^[42]バブルがはじけようとしていると論じている。^[43] 2008年5月時点で、ウォール自身は依然として楽観的だった。「価格を抑えようとしている」と彼は述べた。「そうすれば、誰もが公平な取引をすることができ、全員が儲かる。ブリティッシュコロンビア州に住むのは幸運だ。ローワーメインランドに住むのは非常に幸運だ。バンクーバーに住んで不動産を所有するのは、宝くじに当たったようなものだ」^[44]

ウォールは慈善家として知られ、ブリティッシュコロンビア大学に100万ドルを寄付した。寄付により名誉博士号を授与された。ピーター・ウォールは正式な高等教育を受けていない。彼はウォール・ファイナンシャル・コーポレーションの株式650万株を寄贈してピーター・ウォール基金を設立したが、これは現在では2億ドル以上の価値がある寄付である。[1] この基金はまた、大学にピーター・ウォール高等研究所を設立するための資金を提供した。^[45]彼はカナダ国立盲人協会に毎年財政支援を行っており^[46]、著名なカナダ人建築家アーサー・エリクソンが破産後も自宅と庭の借地権を維持できるよう支援した。^[47]

2021年2月、ウォールはバンクーバー警察財団に100万ドルの寄付を行い、特に市内の低所得者層のダウンタウン・イーストサイド地区の警察力を強化することを目的とした物議を醸した。^[48]この寄付は問題があり不適切であると一部から批判され、バンクーバー警察の予算削減問題に対する運動や市議会の注目が高まっていた時期に行われた。^{[48] [49]}

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